Как переводится участок ижс

Содержание

Как осуществляется перевод земли из сельхозназначения в ИЖС?

Как переводится участок ижс

Многие из тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, предпочитают загородную местность суете мегаполисов. Но не всегда имеется подходящий участок, предназначенный для этого. И тогда возникает вопрос, как произвести перевод земли из сельхозназначения в ИЖС. Данная процедура имеет множество нюансов, которые следует внимательно изучить, чтобы избежать лишних проблем.

Дополнительно рекомендуем прочитать полезные советы для оформления дачного участка в собственность, а также актуальную статью о том, как узнать, кому принадлежит земельный участок.

Виды наделов

Земельные участки делятся на различные группы в соответствии со своим целевым назначением использования. Порядок эксплуатации надела означает характеристику деятельности, которую разрешено на ней проводить.

На сегодняшний день выделяются такие виды участки:

  • для создания населённого пункта;
  • для проведения сельскохозяйственных работ;
  • специального назначения: промышленного, космического, оборонного, транспортного и т.д.;
  • принадлежащие лесному и водному фонду страны;
  • охраняемые объекты;
  • запаса.

В первую группу данного списка входит индивидуальное жилищное строительство, которое может осуществляться исключительно в пределах населенного пункта.

Различают основной вид использования и вспомогательный. Основная разница между ними заключается в том, что при выборе последнего требуется специальное разрешение от муниципалитета, которое принимается после публичных слушаний.

ВАЖНО! Возведение объектов недвижимости законодательно допускается только на наделах, предназначенных для ИЖС и сельскохозяйственных работ. При этом, жилой тип строения возможен только на первой категории земли.

Плюсы и минусы ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство — одна из наиболее популярных и престижных форм частной собственности. Такой тип земельного участка позволяет возвести полноценный жилой дом или коттедж, который будет ценным активом. Его можно с выгодой продать или передать по наследству, не боясь того, что недвижимость упадёт в цене.

Также к несомненным плюсам ИЖС относятся следующие факторы:

  • предоставление юридического и почтового адреса, а также возможность оформления прописки;
  • наличие определённых обязательств государства перед собственником: гарантия обеспечения коммуникаций и социальных услуг и возможность требовать улучшения условий (в случае их отсутствия);
  • упрощённая форма оформления налогового вычета;
  • возможность предоставления участка в залог при оформлении крупного займа в банке.

Несмотря на такое количество плюсов, у данного вида участка имеются и недостатки:

  • ограничение площади, предоставляемой под строительство дома, согласно нормам, установленным муниципалитетом (они определяются местными властями в каждом регионе отдельно);
  • наличие бюрократических сложностей: регулирование возведения дома большим количеством нормативно-правовых актов, необходимость оформления пакета документов и следование государственным правилам и стандартам.

ВАЖНО! Также следует учитывать, что участки, предназначенные для ИЖС, являются самыми дорогими типами наделов, благодаря наличию наиболее комфортных условий для проживания.

Условия перевода в ИЖС

Следует учитывать, что самовольный перевод земельного участка из одного назначения в другое является незаконным и влечёт за собой административное наказание в виде штрафа. В отдельных случаях может быть произведено принудительное отчуждение надела.

Основания и порядок процедуры перевода земли из одной категории в другую регламентируются Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

Условия для перевода надела из сельскохозяйственного в ИЖС следующие:

  • установление или изменение черты населённого пункта, зафиксированное документально;
  • нанесение существенного урона участку в процессе его эксплуатации, в результате чего стало невозможным дальнейшее ведение сельского хозяйства;
  • пребывание надела в различных видах собственности у физического лица (например, на основании пожизненного наследуемого владения) и планирование возведения жилого дома для своей семьи (подобное возможно только при условии расположения участка в пределах населённого пункта);
  • невыгодная с экономической точки зрения эксплуатация надела для сельского хозяйства, в то время, как использование его для ИЖС предполагает большую выгоду.

Возможны и другие причины и условия для перевода участка из одной категории в другую, которые рассматриваются муниципалитетом в индивидуальном порядке. При этом, у местных властей остаётся приоритетное право отказа, если будет выявлено какое-либо нарушение или несоответствие государственным стандартам.

Порядок процедуры

Порядок перевода земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственных работ, в ИЖС регламентируется №172-ФЗ. Алгорит действий следующий:

  • подача соответствующего заявления в муниципалитет;
  • предоставление пакета необходимых документов (при отсутствии хотя бы одного из требуемого списка, ходатайство не будет принято);
  • оплата госпошлины;
  • получение акта о переводе земли в другую категорию;
  • оформление участка и внесение изменений в Реестр недвижимости.

Документы

Для подачи заявки на перевод земли из одной категории в другую, потребуются следующие документы:

  • соответствующее заявление на имя начальника земельного отдела местной администрации, в котором указываются следующие сведения: номер участка, согласно кадастру, наименовании категории, наименование вида, в который требуется перевести, основания для перевода;
  • копия личного паспорта;
  • выписка из Кадастра;
  • правоустанавливающие документы на надел;
  • письменное согласие правообладателя на данную процедуру (если участок принадлежит нескольким собственникам);
  • заключение экологической экспертизы (в случае необходимости).

Стоимость

Для проведения процедуры необходимо оплатить госпошлину. Ее размер не является фиксированным и составляет 30% от кадастровой стоимости надела.  Можно самостоятельно посчитать, сколько нужно внести в государственную казну или уточнить цифру у сотрудника муниципалитета.

СПРАВКА! Чтобы узнать кадастровую стоимость, достаточно посетить официальный сайт Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН.

Цена процедуры будет существенно увеличена, если обратиться за профессиональной юридической помощью. Специалист потребует от 15 до 45 тыс. рублей, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Сроки

Среднее время рассмотрения заявления — 60 дней с момента обращения. Если выносится отрицательное решение, уведомление о нём будет получено раньше — в течение 30 дней.

В зависимости от конкретных особенностей дела, заявление может рассматриваться до 3-х месяцев.

Основания для отказа

Не всегда можно рассчитывать на получение положительного ответа на заявку о переводе земли из одной категории в другую. Установленные законом причины для отказа следующие:

  • наличие ограничения или запрета на перевод участка из одной категории в другую;
  • отрицательное решение экологической экспертизы;
  • несоответствие целевого назначения надела землеустроительным документам.

Также отказ будет получен при высокой кадастровой стоимости участка. Кроме того, следует учитывать, что есть земли особого назначения (пастбища, луга), которые также нельзя переводить в категорию ИЖС.

по теме:

Таким образом, перевод земельного участка из одной категории использования  в другую не является невозможным. Даже если раньше он использовался для проведения сельскохозяйственных работ, в определённых случаях можно построить на нём жилой дом.

Главное при этом, соблюдать все правила оформления документации и законодательные нормы.

Источник: https://lawhelp.center/zemlya/perevod-zemli-iz-selxoznaznacheniya-v-izhs.html

Перевод Участка Из Снт В Ижс В 2020 Году

Как переводится участок ижс
Участки под СНТ предусматривают только ведение хозяйства, на их территории разрешено возводить строения лишь для временного проживания. Зарегистрироваться в домах, стоящих на таких территориях, практически невозможно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако у владельцев наделов есть такая возможность, как перевод СНТ в ИЖС, что может дать определенные преимущества. Прежде всего, это возможность возводить практически любые жилые постройки для дальнейшей регистрации собственной семьи. Также появляется возможность по возмещению налога на землю после того, как будет построен частный дом.

Категория земли

Под участками СНТ подразумевается земля, предназначенная для ведения сельского хозяйства. Расшифровывается данная аббревиатура как «садовое некоммерческое товарищество». Подобные наделы также называют дачными участками.

Любое из СНТ имеет собственный орган управления в лице председателя, название и устав. Область для образования земель под СНТ выделяется из земель общего назначения. Владельцы сельскохозяйственных наделов имеют свои права и обязанности, установленные законом.

Земли ИЖС отличаются тем, что они предназначаются для осуществления индивидуального жилого строительства.

Наличие подобных земель необходимо для развития населенных пунктов путем возведения жилых зданий и других сооружений.

При этом есть некоторые ограничения. К таковым можно отнести:

  1. Этажность здания не должна превышать 3 этажей.
  2. В доме не может быть помещений для раздельного проживания нескольких семей.
  3. После приобретения участка необходимо возвести и зарегистрировать здание в течение трех лет, в противном случае земля будет облагаться повышенным налогом.

Но несмотря на это, ИЖС все равно открывает перед владельцем земли куда больше возможностей для осуществления частной застройки по индивидуальным проектам.

Достоинства и недостатки ИЖС

Земли под ИЖС предназначены, в основном, для постройки на нем хорошего дома, чтобы в дальнейшем там можно было проживать. Участки, которые относятся к такой категории, имеют как свои плюсы, так и минусы. Перед тем, как проводить процедуру перевода участка из СНТ в ИЖС, желательно хорошо их изучить, чтобы понять необходимость такого перевода.

Плюсы:

  • каждый год власти любого субъекта выделяют определенное денежное финансирование для развития земель такого вида;
  • любой гражданин, который построил дом на земле, предназначенной под ИЖС, может получить прописку. А этот факт дает ему право на проживание в нем, возможность прописывать в доме своих родных, получать на этот адрес почту и др.;
  • они обеспечены всем необходимым для нормального проживания: школы, больницы, дороги, все коммуникации (газ, свет и др.);
  • после того, как был возведен дом, он может служить в качестве имущественного залога в банковских учреждениях.

Минусы:

  • в каждом регионе есть свое ограничение на выделение земли по размеру. То есть, когда лицо приобретало земельный участок под СНТ, ему был выделен ограниченный по размеру участок, при покупке участка сразу под строительство дома, размеры земли субъектом не ограничиваются;
  • чтобы возводить дом, потребуется специальное разрешение. Стройку необходимо проводить по определенным стандартам, а после строительства, чтобы ввести построенный дом в эксплуатацию, необходимо получить согласие от нескольких инстанций;
  • нет абсолютно никаких гарантий, что дороги и все остальные коммуникации будут хорошего качества.

Садоводческий некоммерческий участок земли, может быть переведен в ИЖС, только в случае, если лицо, полностью учтет все нюансы процедуры, для того чтобы сделать все безошибочно и быстро.

Как перевести СНТ в ИЖС?

Перевод земель из одной категории в другую может осуществляться за счет подачи заявления в органы местного самоуправления ― администрацию.

Обратиться следует в отдел, который занимается вопросами, связанными с переводами земель между категориями.

При этом необходимо дополнительно донести пакет документов. При правильном оформлении администрация издает акт о возможности перевода земли. В противном случае производится акт об отказе, в котором приводятся обоснованные доводы в пользу подобного решения.

Однако не все знают, можно ли перевести СНТ в ИЖС после отказа. В таком случае следует избавиться от всех причин для недопущения смены статуса земли. После этого у администрации не останется доводов для сохранения за землей статуса СНТ.

Источник: https://xn--80abdgjyd4ar2a.xn--p1ai/zemlya/kak-perevesti-dnt-v-izhs.html

Как перевести ЛПХ в ИЖС

Как переводится участок ижс

В РФ все участки, находящиеся в собственности, разделяют по целевому назначению. Среди видов использования, доступных гражданам, чаще всего оказываются индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Вопрос о том, как перевести ЛПХ в ИЖС, стоит достаточно остро, поскольку земель, подходящих для возведения капитальных жилых строений, с каждым годом становится меньше, особенно в Москве.

Обе разновидности земель предназначены для некоммерческих целей, однако между ними есть существенные различия:

  • Участок ИЖС предназначается для строительства жилья, а участок ЛПХ – для выращивания сельскохозяйственных культур, разведения скота, содержания пасеки и других с/х нужд.
  • Земля ЛПХ может располагаться в границах поселения и за его пределами. В первом случае на этой земле разрешается строительство и хозяйственных, и жилых строений, во втором случае запрещено любое капитальное строительство. Земля ИЖС находится только в границах поселения и дает не только право строить жилой дом, но гарантию его подключения к коммуникациям и наличие социальной инфраструктуры возле него.
  • Кадастровая стоимость земли ЛПХ ниже, чем у земли ИЖС, соответственно, земельный налог за землю ЛПХ тоже будет ниже.

Вопрос, как перевести ЛПХ в ИЖС, чаще всего возникает у граждан, которые хотят возвести на участке жилой дом. Благодаря смене целевого использования участка удастся не только построить здание, в котором можно будет зарегистрироваться, но и получить на его строительство кредит в банке, обналичить материнский капитал. С участками под ЛПХ сделать этого не удастся.

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

К нам часто обращаются с вопросом, можно ли перевести ЛПХ в ИЖС. Ответить на него однозначно не получится, поскольку допустимость процедуры зависит от ряда обстоятельств. Прежде чем узнавать, как перевести ЛПХ в ИЖС, придется проанализировать градостроительную документацию.

Дело в том, что данная процедура — смена вида разрешенного использования — доступна лишь в двух случаях: если участок ЛПХ расположен в пределах городского поселения или если земли сельхозназначения, на которых расположен участок, планируется в ближайшее время присоединить к городу.

Можно ли перевести ЛПХ в ИЖС? Разбираемся в особенностях использования участков

Как мы уже упоминали выше, земли ЛПХ могут быть расположены как в пределах городских поселений, так и на землях сельхозназначения. По действующему с 2015 года классификатору такие участки будут относиться к разным категориям и иметь разные виды разрешенного использования (ВРИ) — код 1.16 (для с/х земель) и 2.2 (для городских поселений).

Такое разделение имеет критически важное значение, если речь идет о том, как перевести ЛПХ в ИЖС в 2018 году. Проще всего дело будет обстоять с участками, расположенными в черте города.

Перевести земли ЛПХ в ИЖС можно и даже достаточно просто, если речь идет просто об изменении вида разрешенного использования в рамках одной категории. По законодательству, владельцы земли имеют право сами выбирать основной ВРИ.

Достаточно написать заявление — и если нет противоречий в рамках градостроительной документации, решение будет положительным.

Как перевести ЛПХ в ИЖС, если участок расположен за пределами города? Возможность будет только в одном случае: городское поселение планируется расширять за счет сельхозземель. Статус ИЖС накладывает обязательства не только на собственника земли, но и городскую администрацию.

Она обязана обеспечивать земли городских поселений коммуникациями, инфраструктурой и т.д. Естественно, этого невозможно сделать для отдельного участка среди сельскохозяйственных земель.

Поэтому вопрос о том, можно ли перевести ЛПХ в ИЖС, будет напрямую зависеть от того, как далеко участок расположен от границы города и планируется ли по правилам землепользования и застройки, развития поселения и других документов расширять пределы.

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Раздумывая, как перевести участок из ЛПХ в ИЖС, имейте в виду, что целевое использование — не просто запись в ЕГРН. За нарушение ВРИ, самовольные постройки или, напротив, неиспользование земли по назначению положены штрафы. Они могут достигать 10 % от кадастровой стоимости для индивидуальных предпринимателей и 1,5 % — для физических лиц.

Также при обнаружении нецелевого использования собственника или арендатора обяжут снести незаконные строения или заняться деятельностью, для которой земля предназначена. Если землевладелец проигнорирует требования, на него снова наложат штраф до 50 тыс. р., а впоследствии могут изъять землю.

Это нужно учитывать перед тем, как перевести ЛПХ в ИЖС в 2018 году: придется выполнять требования законодательства и использовать участок по назначению.

Особенности использования земель ЛПХ и ИЖС

Узнавая, можно ли земли ЛПХ перевести в ИЖС, рекомендуем внимательно ознакомиться с особенностями видов разрешенного использования. Так, на землях ИЖС обязательно нужно начать строительные работы в течение трех лет после присвоения нового ВРИ. Сведения об особенностях каждого вида использования мы собрали в таблице.

ИЖСЛПХ в пределах городаЛПХ на сельхозземлях
Обязательство возвести постройкиДа, причем обязательно нужно получить разрешение на строительство.Строительство жилого дома разрешено, но не является обязательным.Возведение капитальных построек запрещено.
Возможность зарегистрироваться по адресуДа.Да (иногда процедура связана со сложностями).Нет.
Проведение коммуникаций, подключение к инженерным сетямЗа них отвечает местная администрация. При строительстве обязательно выдаются технические условия для инженерной инфраструктуры.Подключение разрешено, но, как правило, собственникам участков приходится самостоятельно подключаться к коммуникациям.Возможности нет.
Какие работы разрешено проводить?Малоэтажная жилая застройка — дома не выше 3-х этажей. Возможно выращивание сельскохозяйственных культур и возведение дополнительных построек.Производство с/х продукции, выращивание с/х животных, возведение жилого дома не выше трех этажей, размещение дополнительных построек.Ведение личного подсобного хозяйства, производство любой с/х продукции. Без права возведения капитальных строений.

Перед тем как перевести землю из ЛПХ в ИЖС, вы должны четко понимать, что придется отказаться от производства сельскохозяйственной продукции и начать строительство в течение трех лет.

При этом обязательно нужно будет разработать и согласовать проект, получить разрешение на строительство, затем — разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.

Если же вы узнаете, как изменить ИЖС на ЛПХ, то имейте в виду, что придется обязательно заниматься фермерской деятельностью.

Как перевести ЛПХ в ИЖС в 2018: пошаговая инструкция

 Земли ЛПХ переводится в ИЖС поэтапно:

  1. Первым делом собирается пакет документов и вместе с заявлением подается в земельный отдел местной администрации.
  2. Заявление и документы принимаются уполномоченным лицом под расписку. В ней указывается дата, когда будет вынесено решение. Обычно рассмотрение вопроса занимает не более двух месяцев, по истечении которых заявитель получает либо отказ в письменной форме, либо акт о переводе земли. На основании акта Росреестр вносит изменения в документы и выдает новую выписку из ЕГРН.

Какие документы потребуются?

  • Копия и оригинал паспорта или реквизиты для предприятия.
  • Документ, который мог бы подтвердить право пользования землей.
  • Копия и оригинал кадастрового паспорта или выписка из ЕГРН с кадастровым номером.
  • Письменное согласие владельца земли на перевод, если заявление подает арендатор.
  • Справка с координатами земельного участка.
  • Справка о нахождении земельного участка в поселении.
  • Заключение экологической экспертизы.

Заявление подается по установленной форме как ходатайство.

В нем указываются номер участка по кадастру, настоящая категория земли и та, в которую ее хотят перевести, основания для перевода земли, выписка из ЕГРН с указанием прав на землю.

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

От правильности составления заявления в большой степени зависит решение администрации, можно ли ЛПХ перевести в ИЖС. Земля — ценный ресурс, особенно если речь идет о плодородных участках сельхозназначения. В заявлении необходимо привести веские аргументы, объясняющие, почему необходима процедура смены ВРИ или категории.

Как перевести ЛПХ в ИЖС в 2018 году и не получить отказ?

Перевести ЛПХ в ИЖС не всегда можно. Отказ администрация, как правило, выдает в следующих случаях:

  • Заявление о переводе было подано лицом, не имеющим на это права.
  • Поданные документы неверно оформлены или не соответствуют законодательству РФ (подача поддельных документов уголовно или административно наказуема).
  • Перевод противоречит законодательству РФ: земля расположена за границами поселения, а градостроительный план не предусматривает его расширения.
  • Получено отрицательное заключение экологической экспертизы, то есть строение на этой земле сможет нанести вред экологической обстановке на стадии возведения или в процессе эксплуатации.
  • Земля ЛПХ относится к особо ценным земельным угодьям.

Источник: https://schoice.ru/kak-perevesti-lph-v-izhs/

Как переводится ижс участок

Как переводится участок ижс

Законодательство четко определяет список причин, по которым может быть отказано в переводе земель из одной категории в другую (ст. 4 Закона № 172-ФЗ). В самой распространенной ситуации при переводе земель из сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов отказ будет обоснован положением п. 1. ст.

7 № 172-ФЗ – установление или изменение черты населенных пунктов. То есть именно это должно произойти, чтобы ваш дачный или садоводческий участок приобрел статус ИЖС. Таким образом, если ваш участок находится в отдалении от границ существующих населенных пунктов, то перевести его под ИЖС в обозримом будущем не получится.

Иными словами, земли населенных пунктов от этих самых пунктов «отделить» нельзя.

К сожалению, многие покупатели не знают, что ИЖС может означать не только вид разрешенного использования земли, но и объект индивидуального жилищного строительства – то есть само строение. Парадокс в том, что такое строение может быть на вполне законных основаниях возведено и не на земле ИЖС.

Например, дом может быть построен на сельхозземле, предназначенной для дачного строительства. А это благодатная почва для различных махинаций.

Например, покупатель часто верит обещанию, что, совершив некие действия, получит в итоге участок категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием под «индивидуальное жилищное строительство».

Однако в большинстве случаев все, что ему удается сделать – это изменить разрешенное использование с «садоводства» на «дачное строительство», и это в лучшем случае. Поэтому перед тем, как купить земельный участок с такими обещанными перспективами, нужно ознакомиться с ситуациями, в которых можно изменить категорию земли.

Ижс — что это? перевод земли под ижс

В нашей статье мы хотим поговорить об ИЖС. Что это такое? Давайте разберемся в данном вопросе. Ведь очень часто в объявлениях о продаже участков, домов, дач можно встретить такое сокращение.

А вот что именно оно означает? И имеет ли какое-то значение для приобретения недвижимости? Оказывается, имеет.

А иногда играет решающую роль, поскольку каждый покупатель желает с умом вложить свои сбережения.

  1. Приобретая дом с участком ИЖС, вы сможете спокойно в нем зарегистрироваться.
  2. На участке ИЖС вы можете построить свой собственный дом, получив при этом соответствующее разрешение.
  3. Живя в домовладении ИЖС, вы оплачиваете налог на имущество и коммунальные платежи по счетчикам. Никаких членских взносов вносить вы не обязаны. Также в этом случае вы не оплачиваете ремонт дорог, газификацию и другие услуги, поскольку это — обязанность администрации населенного пункта.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС

  • получение регистрации проживания в доме;
  • получение адреса, со всеми вытекающими отсюда привилегиями;
  • преимущества в снабжении дома газом, водой и электроэнергией необходимой мощности;
  • ответственность муниципальной власти за прокладку и расчистку подъездов к объектам ИЖС подведомственных им территорий.

Рекомендуем прочесть:  Объявить себя банкротом ипотека

Самой дорогой Кадастровой стоимостью обладают именно земли сельскохозяйственные. С переводом их в другую категорию падает стоимость участка, и государство теряет запланированный доход с этого надела. Поэтому, в случае, если будет доказана необходимость смены категории для такого участка, собственник должен будет возместить государству потери от исключения этой земли из доходной части. Порой это экономически нецелесообразно. Тем более, что существует способ изменения вида разрешенного использования земли. И без смены категории можно закрепить за объектом на участке сельхозназначения статус ИЖС.

Как перевести землю в ИЖС

Если вы являетесь владельцем участка в садовом товариществе и у вас возник вопрос, как перевести землю из садоводства в ИЖС, нужно знать, что помимо общего пакета документов, который указан в предыдущих пунктах, вместе с заявлением об изменении категории земли необходимо подать еще 2 документа:

Ответ на вопрос, как перевести землю из ЛПХ в ИЖС, достаточно прост. Процедура перевода в данном случае не имеет никаких особенностей и проводится на общих основаниях. То есть нужно собрать все необходимые документы, о которых говорилось выше и подать в соответствующий орган.

Как перевести участок из СНТ в ИЖС

Можно поступить иначе и перевести участок из СНТ в ИЖС. На первый взгляд процедура достаточно проста: необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию.

Однако до этого момента вам потребуется собрать необходимый пакет документов, который включает в себя: выписку из кадастра, подтверждения права собственности или аренды на данный участок, удостоверения личности заявителя.

Решение об отказе или удовлетворении вашей просьбы будет рассмотрено и принято в течение 60 дней со дня подачи заявления.

Стать обладателем частного дома или коттеджа в экологически чистом месте, недалеко от деловой части города мечтают почти все горожане. Только близость к природе позволят сохранить бодрость духа и здоровье современного человека.

Именно поэтому, жители больших и столичных городов все чаще задумываются над тем, что приобрести небольшой участок под индивидуальное строительство.

Например, участки под ИЖС в Краснодаре можно приобрести в любое время года, поэтому у вас всегда будет возможность выбрать наиболее подходящий вариант.

Перевод земли под ИЖС

Главное, что нужно помнить: ИЖС – это не категория земель, а вид разрешенного использования. То есть прежде, чем переводить дачный или садоводческий участок в ИЖС, надо сперва изменить категорию земель из сельхозназначения на земли населенных пунктов.

И здесь возникает сложность, во многих случаях непреодолимая. Земли населенных пунктов существуют исключительно в границах населенных пунктов, а перевод в эту категорию осуществляется исключительно путем расширения границ населенного пункта.

Так что если Ваш участок не примыкает к какому-либо поселению, перевод невозможен. В этом случае Вы можете только зарегистрировать свой дом как объект ИЖС – это возможно, если ВРИ Вашего участка – для дачного строительства.

Главное помните, что дом должен соответствовать определенным требованиям, иначе комиссия не признает его пригодным для жизни, то есть жилым.

Если Вам нужен участок ИЖС, но по какой-то причине Вы приобрели землю другой категории, о переводе придется побеспокоиться самостоятельно. Все процедуры, связанные с переводом участка под ИЖС, можно произвести самостоятельно.

Однако далеко не каждый потребитель имеет представление, как это делать. Данная процедура регламентирована Федеральным законом от 21.12.

2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков Из одной категории в другую» (далее – Закон № 172-ФЗ), и включает следующие этапы.

Рекомендуем прочесть:  Выдача квартир многодетным семьям

Перевод садового участка из СНТ в ИЖС

Подобную процедуру можно назвать довольно несложной, поскольку она заключается в сборе необходимых документов, их подаче вместе с заявлением в местную администрацию и ожидании ответа. Усложнить задачу может разве что отсутствие каких-либо необходимых бумаг или наличие несоответствий в них.

Перевод участка земли из категории СНТ в ИЖС регламентирован российским законодательством и имеет общий порядок для всех граждан.

Заинтересованное лицо подаёт ходатайство местной администрации или иному органу местного самоуправления с указанными в нём сведениями об объекте недвижимости и своих пожеланиях.

Подаётся заявление собственником земли лично, вместе с перечнем необходимых документов. В этот перечень следует обязательно приложить и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС

Земли сельхозназначения расположены за пределами поселений. Предназначаются они для выращивания сельскохозяйственной продукции, ведения подсобного хозяйства и строений, необходимых для хранения, переработки и производства сельхозпродукции.

  • кадастровая стоимость земельного участка не может слишком превосходить средний показатель кадастровой стоимости по району;
  • для перевода земли сельхозназначения потребуется положительное заключение министерства сельского хозяйства РФ, потребуется также заключение экологической экспертизы;
  • переводимый участок земли должен обладать географической возможностью добавления его к землям населенного пункта.

Как перевести земельный участок из категории СНТ в ИЖС

На своем участке можно возводить строения для хозяйственных нужд, гараж, однако для строительства дома нужно получать разрешение. Для этого требуется выполнить проект по всем правилам.

После окончания строительства проводится осмотр дома комиссией, при соответствии всем нормам выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.

Прописка в коттедже на участке ИЖС — не проблема, там можно получить адрес с индексом, а потом легко зарегистрироваться по месту жительства.

Земельные наделы для ИЖС дают владельцу возможность возвести капитальный дом для круглогодичного проживания. Такой дом должен соответствовать установленным требованиям к жилым помещениям, быть высотой не более 3-х этажей. Подобные участки не предназначены для возведения домов на несколько семей. Индивидуальное — значит для одной семьи.

Участок в СНТ: как перевести его в ИЖС

Обычно статус общественных наделов присваивают землям под садоводство. Они могут использоваться для разведения скота, выращивания плодово-овощных культур и т.д. Соответствующие участки зачастую располагаются за чертой населенных пунктов (в сельскохозяйственных угодьях).

Рассчитывая на получение прописки в постройке СНТ, следует обеспечить наличие возможности проживания в строении на протяжении круглого года. В противном случае нужно готовиться к отказу.

Обычно дома садовых товариществ не имеют всех требуемых коммуникаций, что влечет за собою потребность в согласовании документации на местном уровне. Зачастую приходится довольствоваться неутешительными результатами.

В варианте с ИЖС все проще, поскольку возводимые постройки проектируются под круглогодичную эксплуатацию.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/alimenty/kak-perevoditsya-izhs-uchastok

Особенности и причины перевода участка ЛПХ в ИЖС: юридические тонкости в недвижимости

Как переводится участок ижс

Многие россияне владеют участками земли, которые имеют разное целевое назначение. Физические лица обычно в своем распоряжении имеют участки под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

статьи:

Обе эти категории земель нацелены на некоммерческое использование. Назначение земли указано в документах на нее, от этого зависит возможность ее эксплуатации.

Понятие категории земель и причины ее изменения

Участок ИЖС предназначен для строительства жилого дома, поэтому никаких ограничений на получение разрешения на постройку, оформление строительной документации, а после завершения постройки — на введение в эксплуатацию, законом не предусмотрено.

ЛПХ предусматривает развитие подсобных хозяйств, обеспечение потребностей семьи в сельхозпродукции, поэтому на таком участке не всегда можно получить разрешение на возведение жилья. Участок ЛПХ владельцы стараются перевести в категорию ИЖС. Главной причиной обычно является решение построить капитальный жилой дом.

Внимание! Если участок под ЛПХ располагается в границах населенного пункта возможно обойтись без перевода в категорию ИЖС, так как получить разрешение на постройку дома допускается и на землях ЛПХ. Но в отношение таких участков отсутствует четкая законодательная база, поэтому владение ими и их использование имеют определенные риски.

В последнее время процедура изменение целевого назначения упростилась, категория земли имеет скорее декларативный характер. И дом на участке под ЛПХ можно оформить в собственность, если это соответствует нормам по площади участка и местоположению. Перевод возможен также в результате изменения границ поселений.

Чем отличается земля ИЖС?

Земли под ИЖС можно использовать только для постройки жилого дома. Разрешено построить один дом не выше трех этажей, для проживания одной семьи. Строительство должно начаться в течение 3-х лет после получения разрешения.

Потребуется заказать проект жилого дома в проектной организации, имеющей государственную лицензию. Потом проводится согласование и сбор подписей в государственных органах. Земли ИЖС имеют ограничения по размеру в зависимости от региона.

Статус ИЖС гарантирует:

  • Допуск для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию законно возведенного дома.
  • Подключение к коммуникациям, создание инфраструктуры в виде магазинов, дорог, школы, объектов социального назначения.
  • После завершения строительства регистрацию дома в Росреестре, получение домом юридического адреса, а владельцем – прописки.

Кадастровая стоимость земель ИЖС гораздо выше, а следовательно, выше стоимость таких участков и земельного налога. Кроме того, после постройки дома полагается налоговый вычет владельцу дома.

На землях ИЖС имеются несомненные преимущества: юридический адрес, прописка, подведение коммуникаций, инфраструктура. Дом можно использовать в качестве залога.

Значительные минусы: дорогое и долгое получение разрешения на постройку, множество разрешений и согласований с госорганами, обязательный учет СНиПов и ГОСТов.

Преимущества и недостатки земель ЛПХ

ЛПХ, личное подсобное хозяйство, может располагаться в пределах и вне населенных пунктов.

С одной стороны, эта категория дает гораздо больше возможностей:

  • Можно получить разрешение на строительство дома высотой не более 3-х этажей, если участок находится в черте населенного пункта.
  • Использовать участок для сельскохозяйственного производства, проводить различные виды работ по выращиванию и переработке сельхозпродукции.
  • Разрешается возвести любое строение, необходимое для развития личного подсобного хозяйства.

Не требуется предоставлять проект на индивидуальное жилое строение, можно просто приложить к документам план постройки, сделанный от руки, и получить разрешение на строительство (Градостроительный кодекс РФ, № 190-ФЗ, ст.48).

Основные достоинства: ограничений на срок строительства не предусмотрено. После постройки дом на участке получает адрес, регистрируется. Налог на данную категорию земель ниже, чем на ИЖС.

Недостатки таких земель: при постройке дома на участке под ЛПХ вне населенных пунктов практически невозможно ввести дом в эксплуатацию, зарегистрировать его, получить адрес и прописку.

Полевой участок далеко от границ населенных пунктов не допускает возведения построек и предназначен исключительно для сельхозпроизводства.

Дом ЛПХ не будет обслуживаться местными и муниципальными органами, невозможно вызвать скорую помощь, аварийные службы.

При ЛПХ коммуникации обходятся дешевле, но местные и государственные власти не гарантируют их подведение. Хотя на практике появления коммуникаций можно ждать годами, независимо от категории.

Как перевести участок из ЛПХ в ИЖС?

Правила и процедура изменения категории регулируются ФЗ № 172 «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую», перевод осуществляется на основании ФЗ № 174 «Об экологической экспертизе» и Земельного кодекса РФ.

Процедура начинается с подачи заявления в местную администрацию, необходимо наличие в заявлении следующей информации:

  • Кадастрового номера и категории участка (ЛПХ).
  • Указания категории, в которую требуется перевести (ИЖС).
  • Вида собственности (договор купли-продажи, аренда, Свидетельство о приватизации).
  • Обоснования изменения категории, например, постройка жилого дома для постоянного проживания.

К заявлению прилагаются несколько документов, собрать которые несложно и не требует много времени:

  1. Паспорт владельца участка (оригинал и копии).
  2. Согласие на перевод, подписанное собственником участка и заверенное нотариусом.
  3. Кадастровый паспорт на участок.
  4. Выписка из ЕГРН (вид права на участок).

Рассмотрение заявления занимает около двух месяцев. Такая длительность связана с необходимостью проведения экспертизы с целью проверить соответствие участка требованиям по ИЖС. Если соответствие установлено, следующим шагом становится экологическая экспертиза.

Если перевод из категории ЛПХ в ИЖС возможен, то администрация выдает разрешение, составляется акт о переводе земель. Если нет, то заявитель получает отказ с полным обоснованием причин уже через месяц после подачи заявления.

Возможными причинами получения отказа могут стать:

  • Обнаружение каких-либо ограничений, например, несоответствие городским границам.
  • Отрицательный результат экологической экспертизы, то есть постройка может нанести вред окружающей среде.
  • Нецелевое предназначение земель по документам (например, земли пастбищ и лугов категорически запрещено переводить в категорию ИЖС).
  • Неправильное оформление документов.
  • Недостоверная информация (это может привести к ответственности по закону).
  • Отсутствие у заявителя прав писать заявление о переводе.

Изменение категории участка довольно затратный процесс. Перевод в ИЖС оценивается в 30% от кадастровой стоимости участка. Кроме того, госпошлина за внесение изменений в ЕГРН составляет 350 рублей, составление проектной документации и другие процедуры также потребуют затрат. Полностью процедура занимает около 3-х месяцев, если не появляются дополнительные проблемы.

При получении отказа владелец участка сохраняет за собой право подать заявление о переводе земли из ЛПХ в ИЖС при изменении границ населенного пункта.

сюжет расскажет, как изменить целевое назначение земли

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/osobennosti-i-prichiny-perevoda-uchastka-lpx-v-izhs-yuridicheskie-tonkosti-v-nedvizhimosti.html

Перевод дачного участка в ИЖС: пошаговая инструкция

Как переводится участок ижс

статьи:

Согласно российскому законодательству, строительство жилого дома разрешено только на участках земли, предназначенных для этих целей.

Территории садоводческих участков не относились к таким категориям земель вплоть до начала 2019 года, когда вступил в силу новый Федеральный закон №217-ФЗ. Принятый документ разрешил возводить на садовых участках не только дачи, но и постройки для круглогодичного проживания.

Однако в некоторых случаях для строительства частного дома владелец земли по-прежнему должен предварительно перевести участок в ИЖС.

Изменение категории земель: что говорит закон

Каждому земельному участку в Российской Федерации присвоена своя категория, в соответствии с которой определяются правила и особенности использования земли. В частности, дачные и садоводческие участки должны применяться исключительно в сельскохозяйственных целях.

Вплоть до начала 2019 года на таких землях разрешалось возводить только жилье для временного проживания (дачу), а также подсобные и хозяйственные постройки.

Однако ситуация изменилась после того, как вступил в силу Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Он упразднил понятие дачи и закрепил две основные формы объединений: садоводческих и огороднических товариществ (СНТ и ОНТ). Главное отличие между ними заключалось в том, что в СНТ собственник участка может получить прописку, а в ОНТ – нет.

ВАЖНО! Владельцы садовых участков получили возможность строительства капитального жилья для круглогодичного проживания с получением адреса и права на прописку. На землях, относящихся к ОНТ, возводить разрешается только хозяйственные объекты, которые не могут быть использованы для регулярного проживания. Если же владелец участка в огородническом товариществе захочет построить на своей территории частный дом, то сделать это можно лишь после перевода земли в ИЖС. Изменить категорию земли имеет право и собственник участка в СНТ, но после вступления в силу нового закона данная процедура не является обязательной. ВАЖНО! Право перевода земли из одной категории в другую закреплено Земельным кодексом РФ, а также Федеральным законом №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», принятым 21 декабря 2004 года.

Зачем переводить дачный участок под ИЖС

Инициатором перевода земель из одной категории в другую должны стать сами собственники ЗУ. Оформив новую категорию для имеющегося участка, владельцы получат множество важных преимуществ:

• на земле можно будет построить полноценный частный дом для всесезонного проживания высотой не более трех этажей;

• собственник и все члены его семьи получают возможность оформить прописку в построенном доме;
• дому будет присвоен собственный адрес;
• муниципалитет будет обязан провести к дому все необходимые для жизни коммуникации: водопровод, газопровод, электричество;
• ответственность за расчистку подъездных путей будет лежать не на собственнике, а на муниципальных властях. ВАЖНО! Участки под ИЖС ценятся гораздо больше, поэтому продать такую землю в дальнейшем можно будет по более высокой цене по сравнению с садоводческими участками.

К минусам перевода земли под ИЖС можно отнести:

• увеличение кадастровой стоимости ЗУ, в результате чего вырастет и сумма налога на имущество;
• жилое здание необходимо построить на участке в течение пяти лет после переоформления категории земель.

Особенности перевода ЗУ в ИЖС

Собственнику важно знать, что не каждый земельный участок может быть переоформлен в ИЖС.

Изменение категорий земель будет возможно только если: • участок находится на границе населенных пунктов;
• входит в план перспективного развития территорий;
• соответствует генеральному плану поселения;
• находится в резерве;
• не является заложенным и не находится под арестом;
• кадастровая стоимость ЗУ не превышает нормативов, утвержденных в муниципалитете. ВАЖНО! Перед тем, как начать готовить документы для перевода участка, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования и узнать, возможно ли переоформить категорию для данной земли.

Перевод земли в ИЖС: пошаговая инструкция

Процедуры перевода земельного участка в ИЖС происходит в соответствии с нормами, установленными Земельным кодексом РФ и Федеральным законом №172-ФЗ. Переоформление ЗУ состоит их четырех основных этапов.

Этап №1. Подготовка необходимых документов

Владельцу садоводческого участка, решившему перевести землю под ИЖС, в первую очередь необходимо заняться подготовкой документов.

В обязательный комплект входят: • гражданский паспорт, удостоверяющий личность владельца ЗУ;
• документы, подтверждающие право законного распоряжения землей (например, договор купли-продажи, дарственная и т.д.

);
• выписка из ЕГРН;
• технический план построек, находящихся на участке (если таковые имеются) и документы, подтверждающие право собственности на них. Если документы будут подаваться не лично собственником участка, также следует подготовить доверенность, оформленную на имя представителя собственника и заверенную у нотариуса.

ВАЖНО! Когда под ИЖС планируется перевести участок, находящийся в составе земель садового или огородного товарищества, предварительно потребуется получить разрешение большинства собственников. Пакет документов будет принят на рассмотрение только в том случае, если заявитель предоставит протокол, фиксирующий согласие коллектива.

Этап №2. Составление ходатайства

После того, как все документы будут собраны, следует подготовить ходатайство с просьбой об изменении категории земельного участка на ИЖС.

В документе следует указать: • кадастровый номер ЗУ;
• текущую и желаемую категории надела;
• аргументы для присвоения категории ИЖС;
• перечень документов, подтверждающих право собственности на землю.

ВАЖНО! Если на земельном участке не было произведено межевание, он не поставлен на кадастровый учет, ходатайство о переводе в ИЖС может быть отклонено.

Этап №3. Предоставление собранной документации и ожидание решения

Подготовленный пакет документов вместе с ходатайством необходимо направить: • в администрацию населенного пункта (если ЗУ относится к территории муниципалитета);
• в администрацию района (если земля находится на территории, не относящейся к собственности муниципалитетов).

ВАЖНО! Перевод ЗУ в ИЖС не предполагает оплаты государственной пошлины. После того, как администрация примет все документы, ожидать решения придется в течение двух месяцев. Именно такой срок предусматривает законодательство. В результате власти разрешат или запретят перевод земельного участка в ИЖС.

Отрицательное решение может быть принято, если: • собственник предоставил неполный комплект документов;
• при проверке документации была выявлена недостоверная информация. Также отказать могут и по причинам, не зависящим от владельца участка.

Например, если данная земля не попадает в перспективный проект развития населенного пункта. Если же администрация примет положительное решение, собственнику будет вручен акт, подтверждающий смену категории ЗУ на землю населенного пункта, пригодную для ИЖС.

В акте должны быть указаны: • основания для смены категории участка;
• его площадь и кадастровый номер;
• предыдущая и новая категория земель, к которой относится ЗУ.

Этап №4. Внесение изменений в Росреестре

Когда акт о переводе земель окажется на руках у собственника, с ним потребуется обратиться в Росреестр для исправления данных о земельном участке.

Для этого необходимо подготовить заявление о внесении изменений в ЕГРН, приложив к нему акт, выданный администрацией, и личный паспорт заявителя.

Как только поправки в ЕГРН будут внесены, перевод дачного участка в ИЖС можно считать завершенным.

Источник: https://expert-finjur.ru/205/landlaw-Perevod-dachnogo-uchastka-v-IZHS-poshagovaya-instruktsiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.