Как перевести статус земли в ижс

Содержание

Как перевести землю СНТ в категорию ИЖС

Как перевести статус земли в ижс

Владельцы земельных участков, принадлежащих садоводческим некоммерческим товариществам, нередко задумываются о том, чтобы сменить их статус и перейти на ИЖС.

Причина такого решения чаще всего кроется в отсутствии возможности зарегистрировать себя и членов своей семьи в доме, расположенном на территории СНТ.

Помимо этой сложности, существуют и дополнительные минусы, ликвидировать которые можно, только переведя свой участок в другую категорию. В данном материале подробно описывается, как перевести СНТ в ИЖС, и сделать это с наименьшими затратами.

Правовые аспекты и категории участков

Надел СНТ представляет собой землю, выделяемую обществу для сельскохозяйственных нужд, на которой разрешается возводить временные строения. Проблема кроется в том, что в подобных постройках запрещено регистрироваться, но их собственники могут перевести СНТ в ИСЖ.

Кроме того, на нежилых наделах такого типа часто отсутствуют все необходимые коммуникации, что делает их полностью непригодными для постоянного проживания.

Наличие участка под индивидуальное строительство дает возможность своему владельцу построить на нем здание жилого типа и зарегистрироваться в нем.

Важно! ИЖС дает землевладельцам гораздо больше возможностей для частной застройки, в том числе и при разработке специальных проектов. У собственника земли возникнет меньше бюрократических сложностей во время использования своего надела в обычном порядке.

Процедура перевода надела из одного статуса в другой считается несложной, для этого собственнику требуется подготовить пакет документов и отправить заявление в административные органы. При замене статуса надела ориентируются на акты, изложенные в Земельном кодексе и ФЗ №172.

Нужно учитывать и положения акта о дачной «амнистии», согласно которому на территориях садовых товариществ можно возводить частные строения и оформлять в них прописку. В п.2 ст.

23 ФЗ №217 изложено, что возвести жилое здание можно лишь на том участке СНТ, который включен в данную зону.

Это означает, что в такую категорию попадают земельные территории, входящие в формально запланированную застройку. При этом регламенты не затрагивают территории садовых участков.

После того как период дачной «амнистии» подойдет к концу, постановка жилых домов, возведенных на наделах СНТ, уже будет невозможной после предъявления разрешения.

Если у гражданина в собственности находится надел такого типа, и он хочет возвести там жилой дом, ему придется довести процесс до конца и переоформить право собственности на ИЖC до истечения декабря 2018 года.

Нюансы земель СНТ

На самом деле надел СНТ имеет гораздо больше отличий от участка под ИЖС. Нередко при строительстве жилых зданий собственники таких участков сталкиваются с большим количеством сложностей, потому что СНТ является частью товарищества.

Поскольку у каждого товарищества есть свой устав и председатель, собственник надела должен отвечать за личные действия перед участниками СНТ и не может распоряжаться землей по своему усмотрению, а также проводить на территорию коммуникации и строить на ней дома.

У всех наделов подобного типа есть ряд типичных особенностей:

  • каждый из них представляет собой территорию сельхозназначения;
  • территории, входящие в товарищества, могут использоваться для нужд огородничества и садоводства, поскольку, по сути, они являются дачами;
  • наделы садоводческого типа можно переводить в собственность участников СНТ;
  • на участке СНТ разрешается строить здания и сооружения, но они должны относиться к постройкам временного типа.

Чаще всего коммуникации на таких наделах отсутствуют, и по этой причине собственникам отказывают в предоставлении прописки, когда они обращаются в паспортный стол.

Поэтому собственнику гораздо выгоднее сразу перевести СНТ в надел под индивидуальное строительство жилья, чтобы впоследствии зарегистрировать возведенный дом.

После окончания застройки владелец земли должен возмещать налог на землю, и это тоже можно причислить к дополнительным достоинствам надела под ИЖC.

Способы перехода СНТ в ИЖС

Перевод и замена статуса надела осуществляются сотрудниками администрации, которым понадобится предоставить весь список документации и заявление, составленное по форме.

Обращаться нужно в специальное отделение, которое решает преимущественно вопросы смены статуса земель. Если владелец земли представит всю документацию и оформит свое обращение правильно, ему выдадут акт, подтверждающий перевод.

При отказе также будет издан акт, но с перечислением всех причин в пользу отрицательного решения согласно букве закона.

Важно! При желании владелец земли может обратиться в МФЦ и попросить поменять статус загородного участка. Эта процедура будет выполнена в соответствии с законодательными нормами в случае принятия положительного решения.

Иногда при переводе выясняется, что у надела СНТ отсутствует адрес. В этом случае дополнительно понадобится приложить к пакету документов специальное ходатайство, а также ряд дополнительных бумаг.

Проблема с отсутствием адреса решается после смены категории земельного участка.

Его статус будет переводиться автоматически, если владелец не нарушит правила при сборе пакета необходимой документации и предоставит все бумаги, которые могут понадобиться в процессе.

  1. Посещение местной администрации. Уточнение отделения, в полномочия которого включается сбор документации (чаще всего вопросами такого типа занимается комитет по землеустройству).
  2. Подача ходатайства. Прикрепление соответствующего пакета технических и кадастровых документов.
  3. Предоставление бумаг, подтверждающих право собственности на надел. В качестве примера такого документа способен выступать договор купли-продажи.
  4. Наличие нескольких собственников требует подачи дополнительных документов. Сюда входит нотариальное согласие всех владельцев участка или лично написанное всеми из них ходатайство.
  5. Получение заключения чиновников, подтверждающего перевод надела в собственность или отказ в переводе. На руки собственникам выдают акт о замене категории надела либо письменный отказ с подробными аргументами.

Преимущества и минусы

С учетом закона переоформление надела из одной категории в другую является полностью легальной процедурой, поэтому каждый владелец имеет право перевести свой СНТ в ИЖС в любое удобное для себя время. Но стоит учитывать, что у этой процедуры есть как плюсы, так и минусы.

Из главных плюсов процедуры можно выделить возможность постройки капитального жилого дома на земельном участке, высота которого не более трех этажей.

После окончания строительства собственник будет иметь право на прописку в возведенном здании, при желании он также сможет прописать в нем членов своей семьи.

Благоустройство надела и проведение коммуникаций после смены категории будет проводиться за счет средств из местного бюджета.

При этом стоит отметить отдельные недостатки замены категории, в том числе повышение кадастровой стоимости земельного надела и увеличение общей суммы налога.

Cобственник обязуется возвести на территории жилой дом в не позднее, чем через пять лет после его перевода в ИЖC. Если владелец принял решение о смене категории, ему стоит учитывать и потенциальную возможность отказа со стороны властей.

Процедура оформления и перечень документации

Чтобы изменить категорию надела, понадобится обратиться в отдел административного или муниципального образования, к которому прикреплен участок СНТ.

В первую очередь целесообразно будет выяснить, возможна ли смена статуса вообще, поскольку бывают ситуации, когда собственник не может его менять согласно закону. В случае однозначного отказа пытаться подавать документы точно не стоит.

Но если чиновники дадут положительный ответ, можно начинать процедуру по инструкции и приступать к сбору необходимой документации. В целом формат процедуры в текущем году не подвергся значительным изменениям.

После подготовки пакета документов собственник должен подать ходатайство, в котором изложена причина замены статуса надела. Чиновникам дается один месяц на принятие решения, которое может быть положительным или отрицательным.

В некоторых случаях при отказе проблему можно ликвидировать, устранив нарушения, описанные в акте. Перед подачей заявления в земельный отдел поселка либо города нужно также учитывать, где располагается надел.

Если он расположен в черте города, собственник должен прийти в городскую администрацию, если в районе, этим вопросом займется районная администрация.

Нужно уделять особое внимание подбору документации, поскольку разные ошибки способы стать причиной мгновенного отказа.

При наличии нескольких собственников у надела каждый из них должен предоставлять согласие на добровольный переход участка из земель ЛПХ в землю личного назначения.

Каждый собственник может подать ходатайство лично от себя и принести документы на перевод, не заверяя их у нотариуса. Пакет документации является стандартным и состоит из следующих бумаг:

  1. Ходатайство о переводе от каждого собственника.
  2. Паспорт одного или нескольких заявителей.
  3. Доверенность при необходимости, если заявитель не может лично явиться в органы администрации.
  4. Документы, подтверждающие права собственника на владение наделом, например, договор дарения или купли-продажи.
  5. Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП.
  6. Кадастровый паспорт на нижний или верхний надел и техническая документация при наличии строения на населенном или приусадебном участке.

Стоимость процедуры

Многих владельцев наделов волнует, сколько будет стоить процедура перевода. Ее стоимость полностью зависит от региона и поселения, а также площади участка и может варьироваться по-разному. Владельцу надела придется выделять средства на межевание земли, цена которого в пределах 12—15 тысяч рублей.

Также понадобится заплатить за изготовление кадастрового паспорта при его отсутствии 150—200 рублей. Если собственник передал права другому лицу по доверенности, ему нужно будет оплачивать работу нотариуса.

Можно обратиться к юристам, которые самостоятельно займутся процедурой перевода, но их услуги будут стоить примерно 15—45 тысяч рублей.

Потенциальные трудности

При переводе надела в личное пользование у собственника могут возникнуть сложности, главным минусом такой процедуры является потеря времени. Иногда рассмотрение заявления затягивается, и ответа приходится ждать не один, а два или три месяца.

Владельцу необходимо собрать большое количество бумаг, но если перечень документации будет неправильным, а в заявлении обнаружат ошибки, сотрудники администрации откажут в смене статуса.

Cуществуют отдельные категории новых наделов, которые не могут быть переведенными в личную собственность.

Стоит учитывать и другой фактор, если у администрации есть собственные планы на развитие территории, на которой располагается надел, например, промышленность, получить согласие на перевод вряд ли удастся.

Если участок взят в ипотеку или носит статус некоммерческого, для смены его категории понадобится представить отдельные документы. Чтобы избежать ошибок при заполнении заявления, нужно учитывать, что каждый пункт должен расшифровываться правильно, максимально четко и понятно.

В отдельных случаях владельцам приходится обращаться в жилищный фонд для подтверждения права собственности и соблюдения условий.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/upravlyayushchie-organizacii/kak-perevesti-snt-v-izhs.html

Перевод земли из садоводства в ИЖС: как поменять статус участка СНТ на ИЖС, документы, стоимость оформление

Как перевести статус земли в ижс

Земельные собственники имеют возможность осуществить перевод земли из садового товарищества в индивидуальное жилье. Поменять статус земли и её земельного назначения позволит владельцу осуществить постройки для ИЖС, согласно правовому режиму использования участка.

Все требования по переоформлению и переходу из одной категории земель в другую регламентированы законодательными актами и нормами. Земли садового участка возможно перевести согласно основаниям из федерального закона №172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Также необходимо соблюдение следующих условий:

  • земля не должна принадлежать к категории ограничений (участку был присвоен статус федерального значения);
  • по результатам экспертизы на землю выдано положительное экологическое заключение;
  • перевод осуществляется на основании утвержденной документации по территориальному планированию и землеустроению.

Как перевести участок СНТ в ИЖС?

Если владелец планирует перевести земельный надел под индивидуальное жилищное строительство, то ему необходимо придерживаться инструкции:

  • Обращение с заявлением в местную администрацию для уточнения текущего статуса земли и возможности его смены;
  • Получение положительного ответа открывает следующий шаг по сбору документов;
  • Сдача документов на рассмотрение;
  • Выход собственника из садового товарищества. Предполагается, что владелец состоит в товариществе и соблюдает правила и устав общества. Для перевода земли потребуется выйти из товарищества.

Также необходимо оформить на землю право собственности, если садовый участок находился в бессрочном пользовании. Только собственник имеет право распоряжаться землёй.

Список необходимых документов

Для изменения статуса земельного надела и перехода из СНТ в ИЖС потребуется следующая документация:

  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление;
  • выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности;
  • при наличии долевых собственников, приложить письменное согласие всех участников.

Если собственник не может обратиться самостоятельно, то может перенаправить дело через своего представителя. Тогда к документации добавляется доверенность (заверенная нотариусом) и паспорт представителя.

Заявитель направляет пакет документации в органы исполнительной власти или органы самоуправления города/района.

Сколько стоит процедура перевода?

Государственная услуга перевода дачи осуществляется бесплатно без оплаты госпошлин. Собственник оплачивает услуги по замерам участка, помощь юриста и т.п.

Стоимость складывается из следующих параметров:

  • получение выписки из ЕГРН — около 400 рублей;
  • измерение параметров земли — определение границ от 12 000 до 15 000 рублей в среднем;
  • оформление доверенности у нотариуса — от 800 до 1000 рублей.
  • обращение за помощью к юристу — от 15 000 до 50 000 рублей.

СПРАВКА. Можно обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, это упростит сбор документов, сократить время пребывания в очередях.

Категории наделов

Земельный надел, принадлежащий СНТ, это земля пригодная для сельского хозяйства. Когда происходила регистрация по адресам дачников, разница между категориями земель почти стерлась, но назначение осталось. Земля под ИЖС представляет собой участки для индивидуального жилищного строительства, назначение земель — расширение границ населенного пункта путём возведения домов и сооружений.

Законодательство подразделяет земельные площади по основным категориям:

  • сельскохозяйственные;
  • поселения;
  • лесной фонд;
  • водный фонд;
  • промышленные;
  • земельный запас;
  • участки повышенной степени охраны и прочее.

Особенности земель СНТ

Дачный надел наиболее распространенный вид недвижимого имущества. Наделы имеют статус СНТ и объединены в большие группы пользователей земель сельскохозяйственного назначения. Особенность участков заключается в возможности возводить на территории конструкций хозяйственного типа без дополнительного плана, так как они не имеют статуса капитального.

Также участок принадлежит садоводческому товариществу, что значительно ограничивает права пользователя земли на распоряжение ей, например, передать в наследство. Если землей владеют на бессрочной основе, то есть возможность перевести землю из СНТ в ИЖС для постройки капитального сооружения.

Плюсы и минусы перевода

Переход наделов в категорию индивидуального жилищного строительства несет свои положительные и отрицательные стороны:

Преимущества переводаНедостатки перевода
Постройка капитального сооружения до 3-х этажей, ИЖС же имеет все необходимое для строительства круглогодичного дома или коттеджаУвеличение кадастровой стоимости земли и земельного налога
Возможность прописаться владельцу и членам его семьиПосле перехода требуется в течение пяти лет построить капитальное здание, иначе произойдет обратный перевод
Благоустройство надела за счет подведения коммуникаций

Порядок перевода СНТ под строительство

  1. Передача пакета документов в местную администрацию населенного пункта;
  2. Рассмотрение происходит в течение 2-х месяцев с момента подачи, результат выдаётся в виде акта о переводе земельного участка или акта об отказе;
  3. Акт с момента выписки передаётся заявителю в течение 14 дней;
  4. Если решение положительно, то необходимо внести изменения в кадастровый план и начать стройку (на постройку отводится 5 лет);
  5. Если получено отрицательное решение, то заявитель вправе обжаловать решение через суд либо при возникновении ошибок исправить их, и подать прошение заново.

Если участок располагается в черте города, то обращаться владельцу стоит в администрацию города, если в районе — то в районную. Процедура оформления производится в течение 1-2 месяцев.

Пакет документации включает в себя:

  • ходатайство о переводе земли под строительство;
  • паспорт заявителя;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • копии земельных и технических планов;
  • свидетельство о праве собственности, договор дарения или договор купли-продажи.

Особенности земли ИЖС

Надел под ИЖС представляется только под постройку жилого объекта. Статус надела имеет следующие особенности:

  • возможность регистрации граждан и их проживание;
  • отсутствие оплаты членских взносов в СНТ;
  • сниженные цены на коммунальные услуги из-за расположения надела за чертой города.

Отличия

ПараметрыИЖССНТ
назначениепостройка капитального сооружениясельскохозяйственное использование
средняя стоимость на рынкевысокаяневысокая
разрешение на постройкутребуетсяне требуется
подключение коммуникацийобязательно для жилого доманеобязательно
налоговые выплатывысокий земельный налог на имуществосущественно ниже
наличие адресаполноценный адрес с номером дома и улицейназвание садового товарищества и номер надела
возможность прописаться для гражданестьесть при соблюдении ряда условий

Ошибки при переводе

При переходе из СНТ в ИЖС заявитель может столкнуться с трудностями:

  • рассмотрение ходатайства о переводе затянуто;
  • простаивание в очередях;
  • заполнение документации с ошибками и предоставление неполного объёма бумаг.

При неверно составленных документах могут быть последствия оформления в ИЖС, например, рассмотрение ходатайства затягивается, что в последствие не может гарантировать положительного исхода. В случае предоставление не всей документации администрация вправе отказать заявителю в письменной форме с указанием причин.

Ошибки, допущенные в планах с развитием территории, могут послужить отказом в переводе. Администрация согласно развитию территории имеет свои распоряжения по дальнейшему использованию земель садового товарищества. Отказ в переводе приходит в течение 30 дней.

Источник: https://jurist.lawyer/house/perevesti-snt-v-izhs.html

Как перевести землю из СНТ в ИЖС в 2020 году

Как перевести статус земли в ижс

Возможность иметь «дачу» есть далеко не у всех жителей мегаполисов и крупных городов.

Но купить землю в садовом или дачном товариществе проще, чем в черте города.

А есть ли возможность сменить категорию участка — с земли под СНТ на землю, предназначенную для ИЖС? Как перевести участок из СНТ в ИЖС?

Статус участков

Индивидуальное жилищное строительство — эта такая форма пользования и владения земельными участками, которая подразумевает строительство на них объектов недвижимости за счёт личных средств граждан.

Участки предоставляются только физическим лицам на праве собственности или аренды на длительный срок.

Разрешается строить на таких участках объекты капитального строительства высотностью не более 3-ёх этажей.

Земля может быть выделена как в черте города, так и на территориях садовых и дачных товариществ и кооперативов. Но правовое регулирование категорий земель разное.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество — это объединение лиц с целью достижения различных садоводческих и дачных вопросов.

Разница между СНТ и участками под ИЖС в категориях земель, которые предоставляются гражданам под эти цели.

СНТ, как правило, располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, а участки под ИЖС — на землях городских поселений.

Особенности наделов

Для того чтобы понять, в чём заключается разница между ИЖС и СНТ, необходимо сравнить правовой статус участок этих разных категорий — ИЖС и СНТ?

Все земли нашей страны имеют определённое назначение.

Земли городских поселений предназначены для:

  1. Строительства жилых объектов.
  2. Обеспечения коммуникациями населения.
  3. Транспортного назначения.
  4. Культурного развития поселения.
  5. Расположения сельхозугодий.
  6. Прочее.

Земли, расположенные в черте муниципального образования можно использовать:

 Для индивидуального жилищного строительствато есть для возведения объекта недвижимости, предназначенного для круглогодичного проживания
  Для ведения личного подсобного хозяйстваразведение скота, выращивание сельхоз культур и прочее
Для дачного строительствапостройка дачного домика и других строений, в которых нельзя проживать круглый год

Строительство на таких участках разрешено только при наличии специального документа — разрешения на строительство, а все постройки должны соответствовать градостроительному плану участка.

Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, предназначены для:

 Ведениясельскохозяйственного производства и личного подсобного хозяйства
 Ведения фермерскогоили крестьянского хозяйства
 Огородничества, садоводства, животноводствадачного строительства

Строить на землях СНТ можно, но только те постройки, которые не предназначены для круглогодичного проживания, не имеющие центральных коммуникаций и не отвечающие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

: как изменить целевое назначение земли

Специального разрешения на строительство не требуется. Но все постройки необходимо оформить в собственность.

До 01. 03. 2020 года сделать это можно по упрощённой схеме, пока действует «дачная амнистия».

Цель приобретения

Участок для индивидуального строительства приобретают, как правило, для постоянного проживания, возведения объекта капитального строительства.

Вторичная причина — занятие сельским хозяйством, садоводством, животноводством и огородничеством.

Участок в СНТ, как правило, приобретают для того, чтобы было, куда выехать на отдых, для разведения грядок и выращивания сельскохозяйственных культур.

Строительство дома является второстепенной причиной.

Перевод земли из СНТ в ИЖС

Земельный участок и той, и другой категории имеет свои положительные и отрицательные стороны.

И, хотя земли, предназначенные для индивидуального строительства, стоят намного дороже, чем дачные участки, они пользуются большей популярностью.

Во-первых, возможность оформления постоянной регистрации. На дачном участке сделать это довольно проблематично.

Во-вторых, расположение участка в черте муниципального образования, а значит, развитая инфраструктура. И, в-третьих, благоустройство участка «ложиться на плечи» местного бюджета.

Но, как быть, если в наличии есть только участок в садовом товариществе, а необходимо оформить постоянную регистрацию по этому адресу? Можно попробовать сменить категорию участка.

Для этого необходимо совершить следующие действия:

 Посетить администрацию муниципального образованияи уточнить, какой отдел этим занимается. Как правило, это землеустроительный комитет или отдел
  Подать соответствующее ходатайствои  к нему приложить всю техническую и кадастровую документацию, которая есть
Также нужно представить документ, который подтверждает право владения данным участкомэто может быть договор купли-продажи, дарения, и прочее
Если собственников у участка несколькото необходимо нотариальное согласие каждого из них на перевод. Или же каждый из них должен написать ходатайство и лично сдать документы
  Дождаться решения чиновников о переводеесли оно будет положительным, то заявитель получит на руки соответствующий акт о смене статуса. Если же решение будет отрицательным, то заявителю выдадут на руки письменный отказ с аргументацией

Отказать в смене статуса земельного участка могут по следующим причинам:

 Данный участокнаходится под обременением относительно смены его категории
  Он не соответствует плану развития данного муниципального образованияи правовая и нормативная документация не даёт возможности для присоединения данного участка к муниципальному образованию
  Заявитель представилне полный пакет документов

Решения чиновников нужно ждать 1 месяц. Иногда перевести участок из одной категории земель в другую бывает довольно просто, а иногда — практически невозможно.

Правовые акты

Правовой статус земель под индивидуальное строительство и под садовые товарищества регулируется нормами Земельного кодекса РФ.

Порядок перевода земель из одной категории в другую — Федеральным законом от 21. 12. 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую».

Не стоит забывать о нормах Градостроительного кодекса.

Можно ли?

Законом не запрещено переводить участки земли из одной категории в другую.

Но нужно собрать необходимые документы, и дождаться решения чиновников из администрации.

Положительное решение или отказ может зависеть от следующих причин:

 Расположение участкаего удалённость или приближенность к городскому поселению. Чем ближе участок, тем проще его присоединить
 Наличие или отсутствие инженерных коммуникацийесли они расположены в непосредственной близости к участку, то его будет проще принять в состав земель городского поселения
 От наличияили отсутствия обременения на смену статуса

Плюсы и минусы

Результат смены категории земельного участка имеет свои положительные и отрицательные стороны.

К плюсам можно отнести:

 Теперь участок будет относиться к городскому поселениюи его благоустройство «ляжет на плечи» местного бюджета
 Можно построить объект капитального строительстважилой дом высотой не более 3-ёх этажей
 Есть возможность оформить пропискуи, как следствие, отдать детей в школу и сад, «прикрепиться» к поликлинике и прочее и рыночная стоимость участка вырастет

Но есть и свои недостатки:

  Кадастровая стоимость участка значительно вырастетчто приведёт к повышению суммы налога на имущество
  В течение 5-ти лет после смены статуса землинеобходимо построить какое-нибудь здание на участке

Процедура оформления

Чтобы сменить категорию земельного участка, необходимо обратиться за консультацией в администрацию того муниципального образования, к которому относится данное СНТ.

В первую очередь, необходимо узнать, если ли возможность сменить статус или нет.

Если ответ будет однозначно отрицательный, то не стоит и пробовать.

Если же чиновники дадут положительный ответ. То можно приступить к сбору необходимых документов.

Когда они все будут готовы, нужно подать ходатайство о переводе земли из категории СНТ в категорию ИЖС.

По истечении 1 месяца после подачи документов, чиновники примут решение — положительное или отрицательное.

При положительном ответе, они выдадут заявителю акт о переводе, а если отрицательное — то письменный ответ, который будет аргументирован ссылками на нормы закона.

Необходимые документы

Для перевода земли необходимо подготовить пакет документов:

Если землёй владеют несколько собственников, то от них необходимо получить письменное согласие на перевод участка. Согласие необходимо заверить у нотариуса.

Есть и другой вариант — каждый собственник пишет своё личное ходатайство о смене статуса, а потом все вместе приносят документы на перевод, при этом предъявляя паспорт каждого собственника.

Цена процедуры

Как перевести участок из СНТ в ИЖС?

Цена процедуры перевода участка земли из одной категории в другую будет зависеть от нескольких факторов:

  • сколько документов заявителю придётся оформлять и множить;
  • услуги нотариуса; будет ли заявитель нанимать профессионалов или нет.

Если собственник участка решит действовать самостоятельно, то ему предстоит собрать пакет документов, в который входит и кадастровый паспорт.

Если этого паспорта у участка нет, то его необходимо будет сделать.

Стоимость также будет зависеть от того, проводилось ли межевание земель и определение их границ. Если нет, то начинать нужно с этого.

Стоимость межевания также может быть различной, но в целом по Москве и области, стоимость этой услуги колеблется в пределах от 12 до 15 тысяч рублей, в зависимости от площади участка.

Затем нужно будет изготовить кадастровый паспорт.

За него нужно будет заплатить пошлину:

  За электронный документ150 рублей
 За бумажный200 рублей

Это размер пошлины для граждан, предприятия будут платить другую сумму.

Кадастровый паспорт делается примерно 1 месяц. За это время нужно подготовить все остальные бумаги для перевода участка.

Например, нужно сделать копии с паспортов заявителей, с правоустанавливающих документов, а также оплатить услуги нотариуса, если понадобиться.

Услуги нотариата могут понадобиться в следующих случаях:

 Необходимо оформить доверенностьна представителя заявителя
 Нужно оформить согласиевсех остальных собственников участка на перевод

Стоимость доверенности примерно 800 рублей, столько же стоит и оформление согласия. Чем больше собственников, тем выше цена за услуги нотариуса.

Когда все документы будут готовы, их нужно сдать на рассмотрение в соответствующий отдел администрации.

Можно значительно сэкономить себе время, и обратиться в юридическую фирму, которая оказывает населению услуги в подготовке различных документов.

Стоимость услуг таких специалистов в Москве и Московской области — примерно 15-40 тысяч рублей.

Стоимость будет зависеть от того, какие документы на участок есть у заявителя в наличии, и от объёма работ, который предстоит сделать посреднику.

На его имя нужно будет выписать доверенность, если документы на смену статуса также будет сдавать он.

Плюс в том, что сам заявитель не потратит ни минуты своего времени на стояние в очередях и ожидания ответа чиновников.

Возникающие вопросы

Главный вопрос заключается в том, сколько времени можно ждать ответа из администрации.

Законный срок — 1 месяц, но как показывает практика, можно прождать и 3 месяца, и так и не дождаться положительного ответа.

Если документы были приняты на рассмотрение, это ещё не означает, что они все правильно оформлены. Поэтому стоит быть готовым к различным сложностям.

Ещё одна проблема — расхождение плана участка с планом, который есть в администрации, или с планом развития населённого пункта.

Если у администрации есть свои планы относительно земель под СНТ, то получить разрешение на смену категории земли нереально.

Кроме того, некоторые участки нельзя переводить на законных основаниях.

Поэтому прежде чем заниматься сбором документов, необходимо убедиться в том, что данный участок не находится под обременением, его можно перевести, и администрация населённого пункта не имеет относительно него никаких планов.

Смена категории участка с одной на другую — с СНТ на ИЖС — довольно хлопотное занятие.

Можно потерять много времени, но так и не добиться результата. Поэтому стоит обратиться к специалистам, которые сначала проконсультируют, а потом помогут подготовить все нужные документы.

Это поможет сэкономить не только время, но и здоровье заявителя. Но стоят такие услуги недёшево!

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-perevesti-zemlju-iz-snt-v-izhs.html

Как перевести участок из СНТ в ИЖС: особенности переоформления с учетом категории земли

Как перевести статус земли в ижс

Многие собственники участков СНТ хотят изменить своим землевладениям вид разрешенного использования на ИЖС.

Закон разрешает строительство домов на тех и других видах земель, но все же строительные работы на участках, выделенных под ИЖС предпочтительнее.

В результате перевода, построенный дом можно будет признать жилым и зарегистрироваться в нем, а также, законно использовать для постоянного проживания.

Целесообразность перевода земли из садоводства

Основная цель использования участка СНТ — загородный отдых и выращивание плодово-ягодных, овощных культур. Возведение жилых домов на таких наделах не запрещено, но требует соблюдения СНиПов.

Еще одна категория требований, которые нужно учитывать при строительстве – действующие правила товарищества.

Типовые ситуации необходимости перевести участок из СНТ в «ИЖС»:

  • Для строительства дома в целях экономии денежных средств приобретен участок в СНТ. Дом отстроен, а коммуникации к нему предлагается подвести за собственный счет.
  • Необходимо продать построенный дом или оформить залог по займу. Более привлекательным вариантом является объект недвижимости, возведенный на участке под индивидуальное жилищное строительство.
  • Отстроенный дачный коттедж по уровню комфорта намного превосходит жилищные условия имеющейся у семьи квартиры. Миграционная служба отказывает в регистрации по месту жительства в предпочтительном варианте жилья.
  • Необходимо использовать средства «материнского капитала».

Своевременный перевод земли в ИЖС поможет предупредить возникновение этих и других проблем.

Особенности смены вида разрешенного использования

ИЖС является видом разрешенного использования земли, СНТ – одна из форм юридического лица. Наделы садовых некоммерческих товариществ имеют ВРИ «Ведение садоводства» или «Ведение дачного хозяйства».

Процедура смены ВРИ участка может идти по следующим направлениям:

Здесь нужно учитывать, что сменить категорию земли уполномоченный орган власти разрешит при соблюдении следующих условий:

  • Сменить категорию земли желают все члены (или большая часть) товарищества.
  • СНТ располагается в непосредственной близости от границ земель поселения.
  • Присоединение участка СНТ к землям населенного пункта соответствует плану развития поселения.

Сельскохозяйственные земли, относящиеся к составу особо ценных, переводу в ИЖС не подлежат.

Собственники участков СНТ имеют законное право обратиться с ходатайством о присвоении земельному наделу ВРИ «ИЖС» в местную администрацию.

В случае, когда права на земельный надел не оформлены, рекомендуется сделать это до начала процедуры смены ВРИ.

Органы Росреестра затребуют с заявителя следующие документы:

  • Распорядительный акт администрации о выделении земли участникам товарищества.
  • Садовая книжка.
  • Описание границ участка.
  • Отчет о проведении общего собрания членов товарищества о распределении участков.
  • Выписка из кадастрового плана на весь земельный массив, принадлежащий СНТ (с выделением на плане границ, принадлежащего вам участка).
  • Документ правления СНТ, подтверждающий факт выделения вам земельного надела.

Обмер участка и постановка его на кадастровый учет – этапы, обеспечивающие оформление земли в собственность.

При расположении садового надела в черте поселений

Перечень необходимых документов для смены ВРИ надела, отражен в тексте административного регламента по оказанию одноименной муниципальной услуги.

Основные документы, подтверждающие обоснованность подаваемого ходатайства:

  • Паспорт заявителя.
  • Доверенность на представителя при невозможности самостоятельной подачи ходатайства.
  • Документ, подтверждающий юридическое право владения землей.
  • Ситуационный план земучастка.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Проект планировки территории.

В случае, когда земельный надел имеет нескольких собственников, необходимо предоставить их письменное согласие.

Если на участке СНТ расположено капитальное строение, Росреестр затребует документы, подтверждающие факт их постройки и принадлежность вам.

Цель использования здания не должна противоречить предполагаемой цели использования земли.

Общее время, требуемое для смены ВРИ земли, — 1-3 месяца, в зависимости от сложности случая.

На сельхозземлях

Уполномоченным органом на осуществление перевода земель сельскохозяйственного назначения в иные категории является правительство субъекта федерации. Ходатайство о переводе надела с одновременной сменой ВРИ участка подается:

  • В администрацию поселения, на территории которого расположено СНТ.
  • В администрацию района, при расположении СНТ на межселенной территории.

При обоснованном желании перевода земучастка в категорию «Земли поселений», ходатайство и прилагаемая документация направляется администрацией, принявшей документы в субъект Федерации.

Перечень документов, подтверждающих заявленное ходатайство:

  • Паспорт заявителя.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Подтверждение права пользования наделом.

Без постановки участка на кадастровый учет ходатайство уполномоченными органами рассматриваться не будет.

Сколько стоит переоформить землю

Наше государство гарантирует бесплатную смену ВРИ надела, а также перевод его из одной категории в другую. В то же время, оформление пакета сопроводительных документов потребует оплаты государственной пошлины и услуг кадастрового инженера.

Основные финансовые траты:

  • Оформление выписки из ЕГРН – от 300 до 600 руб. – в электронном виде, от 750 до 2200 руб. – выписка в бумажном виде с живой печатью.
  • Межевание земельного участка – от 7000 руб. в зависимости от региона проведения работ.
  • Внесение изменений в Земкадастр – от 245 до 700 руб. – заявление подается в электронном виде, от 350 до 1000 руб. – направление «бумажного» пакета документа.

Решение поставленной задачи можно поручить юристу.

Срок выполнения работ в этом случае не изменится, а стоимость возрастет на 20-50 тыс. руб.

Отказ в присвоении ВРИ «ИЖС» участку, находящемуся в СНТ, выносится в следующих случаях:

  • Представлен неполный пакет документов.
  • Недостаточное обоснование необходимости перевода земель из одной категории в другую.
  • Отсутствие согласия совладельцев земли.
  • Расхождение намерений заявителя с генеральным планом территории.
  • Наличие обременений, препятствующих переводу земли.

Первые три причины являются легко устранимыми, поэтому после доработки пакета документов ходатайство может быть подано повторно.

В случае неразрешимых законным путем причин отказа удовлетворения ходатайства, рекомендуется воспользоваться привилегиями закона «О дачной амнистии» — зарегистрировать построенный дом в упрощенном порядке и оформить в нем регистрацию по месту пребывания.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, как правильно изменить вид разрешенного использования участка.

Заключение

Возможность присвоения участкам СНТ ВРИ «ИЖС» зависит от категории земель, на которых располагается садоводческое товарищество. Более сложным случаем считается расположение участка на сельскохозяйственных землях.

Но и в этом случае, при отсутствии законных ограничений на использование земли, вполне вероятно осуществить процедуру и переоформить своими силами.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izmenenie-vri/perevod-iz-snt-v-izhs

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.