Как оформлять куплю продажу земельного участка

Содержание

Составление и заключение договора купли-продажи земельного участка

Как оформлять куплю продажу земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка — это правоустанавливающий документ, по которому право собственности на недвижимое имущество переходит от покупателя к продавцу.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ соглашение о продаже земельного надела заключается как в простой письменной форме, так и в нотариальной, и подлежит обязательной госрегистрации.

Особенности заключения соглашения в отношении земли указаны в ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Что это такое

Это правоустанавливающий документ, он является одним из оснований возникновения права собственности. В ряду подобных документов договор купли-продажи садового участка 2020 отличается от прочих наличием объекта — земельного надела.

По этому соглашению продавец передает, а покупатель получает право собственности на землю за установленную законом плату. По ст.

556 ГК РФ передача недвижимой вещи оформляется отдельным документом — передаточным актом (но чаще всего на практике используется название «акт приема-передачи»).

Когда заключается

Когда один субъект, физическое или юридическое лицо, намеревается купить землю, а второй субъект — продать принадлежащую ему собственность.

Где заключается

Место, где заполняется бланк договора купли-продажи дачи 2020, определяется сторонами. Законодательных требований в этом отношении нет. Если такой договоренности нет, местом заключения является место жительства или нахождения (для организации) оферента, то есть лица, являющегося инициатором подписания сделки. По ГПК РФ место заключения играет роль при рассмотрении судебных споров.

Какие документы понадобятся

Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:

  • заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию;
  • само соглашение;
  • документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
  • подтверждение полномочий представителей;
  • правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ, продавать разрешается только землю, поставленную на государственный кадастровый учет);
  • акт приема-передачи;
  • квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
  • согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.

Оформление

Законодательно порядок заключения не определен, но есть вполне логичные этапы построения взаимодействия:

  1. Определение намерения заключить соглашение.
  2. Согласование условий: цены, наличия ограничений (собственник-продавец обязан предоставить всю имеющуюся информацию, в противном случае впоследствии покупатель вправе заявить об уменьшении покупной цены).
  3. Оформление контракта: кто его составляет — определяют стороны, разрешено обратиться к нотариусу или профессиональному юристу.
  4. Составление комплекта бланков в регистрирующий орган.
  5. Уплата госпошлины.
  6. Подача комплекта.
  7. Получение выписки из ЕГРН в качестве подтверждения госрегистрации перехода права собственности.

Правила составления

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание.

Максимально точно укажите реквизиты участников сделки (для физлиц — Ф.И.О., дату рождения, адрес, паспортные данные; для юрлиц — полное наименование, ИНН, юрадрес, данные регистрации юрлица, фактический адрес, полномочия представителя, правоспособность юрлица).

В описании надела укажите кадастровый номер, адрес (почтовый, а если его нет — описание местоположения, не позволяющее его толковать двояко), площадь (по документам или по кадастровому плану), категорию и целевое назначение земли.

Цена указывается обязательно, если ее нет — контракт признается незаключенным. Разрешается установить цену за единицу площади.

Сформулируйте порядок и срок оплаты.

Передачу земли оформите передаточным актом (подготовьте его либо одновременно с соглашением, либо после его подписания).

Внимание! Используя бланк договора купли-продажи садового участка между физическими лицами, не забудьте поменять реквизиты и вписать необходимые вам данные.

Условия расторжения

Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали соглашение, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст.

37 ЗК контракт разрешается расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков.

В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.

Расходы при оформлении

НК РФ устанавливает, что за совершение регистрационных действий необходима уплата госпошлины: 2 000 рублей — для физического лица, 22 000 — для юридического. Придется заплатить и за заказ документов: выписки о праве собственности, об ограничениях и т. д.

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Как купить земельный участок в собственность правильно?

Как оформлять куплю продажу земельного участка

Купля-продажа земельного участка является сделкой, при которой покупатель за определенную сумму денег приобретает у продавца землю определенной площади и определенного целевого назначения.

Покупка земельного участка, как и любой другой недвижимости, является выгодным вложением денежных средств. Такая сделка является более простой, чем когда продается и покупается квартира или жилым домом, однако все равно имеет определенные особенности и риски.

Поэтому стоит более подробно рассмотреть, как приобрести земельный участок, особенности проведения купли-продажи в различных ситуациях и наиболее важные моменты при этом.

Как купить землю?

Какие участки могут выступать объектом сделки?

Требования к земле, которая может передаваться по договору купли-продажи, приведены в российском земельном законодательстве.

Помимо этого, в законодательстве также выделяется ряд земель, которые в силу определенных причин не могут быть объектом купли-продажи. В частности, сюда относятся такие земли:

  • которые являются историко-культурным наследием;
  • предоставленные для нужд обороны;
  • государственные природные заповедники;
  • ботанические сады;
  • дендрологические, природные и национальные парки;
  • памятники природы;
  • земли общего пользования, расположенные в населенных пунктах;
  • залежи природных ископаемых и т. д.

Остальные категории участков, не подлежащих продаже, могут быть установлены отдельными законодательными актами — как федерального, так и регионального уровня.

Как правильно купить земельный участок — процесс купли-продажи

Как купить участок земли? Пошаговая инструкция следующая:

  • поиск покупателя (проводится продавцом);
  • поиск необходимого земельного участка (проводится покупателем).

После этого сторонам необходимо обсудить все наиболее существенные условия сделки:

После обсуждения и согласования всех этих вопросов сторонам остается только оформить все условия купли-продажи в виде договора.

Оформление договора купли-продажи

Данный документ не имеет установленной формы, однако он составляется в обязательном письменном виде и должен содержать в себе информацию о таких двух существенных условиях:

Цена

При этом она может быть установлена как в денежной, так и в натуральной форме, однако последний способ на практике используется крайне редко.

Особенности определения цены зависят от того, кто является ее собственником. В частности, частные собственники могут устанавливать ее самостоятельно, практически без каких-либо ограничений. Единственная проблема может возникнуть, если цена будет слишком маленькой, значительно ниже рыночной.

В этом случае продавца могут обвинить в попытке уклонения от налогов, ведь НДФЛ при продаже земельных участков платится от ее стоимости. Если же цена, напротив, слишком большая, никаких претензий к нему не возникнет — при согласии на это покупателя сделка будет проведена без проблем.

Для государственной и муниципальной земли цена устанавливается по-другому — первоначальное значение зависит от заключения независимого оценщика. Далее на аукционе данная цена может неоднократно повышаться, если будут соответствующие ставки от участников.

Предмет

В качестве предмета выступает конкретный земельный участок, который подлежит продаже. При этом он должен быть описан максимально подробно, с указанием такой информации:

  • площадь;
  • адрес и месторасположение;
  • кадастровый номер;
  • вид разрешенного использования.

Также желательно указать, на каком основании продавец владеет участком и какими документами это подтверждается. Стоит учесть, что при отсутствии в договоре купли-продажи этих условий его могут признать недействительным, а сделку аннулировать.

В частности, необходимо указать реквизиты продавца и покупателя, их взаимные права, обязанности и ответственность друг перед другом, а также наличие на участке каких-либо обременений.

Составлять договор стороны могут как самостоятельно, так и при помощи юриста. Для самостоятельного оформления можно найти в интернете образец этого документа и внести в него необходимые изменения. Что касается нотариального удостоверения, то оно в данном случае необязательно.

На следующем этапе продавцу и покупателю необходимо организовать передачу денежных средств при помощи того способа, который они сами выбрали и закрепили в договоре. Наиболее надежным является банковский (например, при помощи ячейки или безналичного перевода). Если средства передаются наличными без участия банка, с продавца необходимо взять расписку, подтверждающую их получение.

После оформления договора и передачи денег остается только отдать его вместе с пакетом необходимых документов в Росреестр. Это необходимо для регистрации перехода права собственности, которое происходит в случае продажи земельного участка. При этом понадобятся такие документы:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство);
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт или план;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • акт приема-передачи.

Помимо этого базового пакета, в некоторых ситуациях могут потребоваться и другие дополнительные бумаги:

  • разрешение от супруга, заверенное нотариально (если продавец состоит в официальном браке);
  • доверенность (в случае участия в купле-продаже законного представителя покупателя или продавца);
  • документы на строения, которые расположены на участке;
  • разрешение от других собственников участка (если он находится в совместной собственности).

Срок регистрации обычно составляет до одного месяца, после чего покупателю выдается оформленное в соответствии с требованиями законодательства свидетельство о праве собственности на участок. После этого он считается его полноценным собственником и может распоряжаться им по своему усмотрению, процедура покупки считается завершенной.

Важные моменты сделки

В остальном правила проведения сделки купли-продажи для юридических и физических лиц не имеют никаких особых различий и проводятся в соответствии с общепринятой процедурой.

На что стоит обратить внимание?

При покупке земельного участка необходимо особенное внимание обращать на наличие всех необходимых для этого документов, правильность их оформления и подлинность. При этом стоит проверить как подтверждающие личность бумаги, так и документацию на участок.

Важным моментом также является наличие на недвижимости каких-либо обременений или ограничений. В соответствии с законодательными требованиями, продавец обязательно должен известить о них покупателя. В противном случае тот может потребовать уменьшения стоимости земли или даже расторжения сделки.

Для большей надежности стоит потребовать от продавца выписку из ЕГРП — именно в данном документе содержится информация о наличии на участке земли каких-либо обременений (например, ареста, залога, сервитута и т. п.).

Осуществлять передачу купленной земли необходимо при помощи специального документа — акта-приема передачи. С его помощью не только закрепляется фактический переход участка от продавца к покупателю, но и состояние этого объекта на момент передачи.

Еще один важный момент касается установления цены на приобретение участка.

Часто продавец предлагает указать в договоре меньшую стоимость участка, чем будет необходимо заплатить на самом деле, с целью уменьшения величины его налоговых обязательств.

На такое условие лучше не соглашаться, ведь в случае возникновения проблем с налоговой инспекцией сделку могут признать недействительной.

При выполнении всех необходимых условий и при правильном оформлении документов покупка земельного участка не составит никаких сложностей. Данная сделка проводится быстро и легко, стороны даже могут самостоятельно подготовить договор купли-продажи. Но более надежным вариантом будет обращение за этим к квалифицированному юристу, который поможет оформить документ максимально грамотно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha

Оформление продажи земельного участка: процедура

Как оформлять куплю продажу земельного участка

Поскольку стоимость недвижимости постоянно растет, увеличивается и количество мошеннических схем. Провести махинации становится все выгоднее и выгоднее. Юристы рекомендуют гражданам обращаться к ним, когда возникнет лишь малейшее сомнение относительно законности осуществляемой процедуры.

Нередко даже продавцы, имеющие огромный опыт в данном вопросе, не всегда могут распознать подобные аферы.

Итак, каким же образом происходит оформление продажи земельного участка? С чем могут столкнуться граждане при выполнении данной процедуры? С какими «подводными камнями» можно встретиться? Ответы на эти вопросы подробно изложены в данной статье.

Первое что нужно сделать, это заказать выписку из ЕГРН о земельном участке, в выписке вы узнаете юридическую чистоту участка, кто собственник, обременения.
Для оформления выписки из ЕГРН найдите ваш объект по адресу или по кадастровому номеру.

Найдите свой объектМы поможем Вам быстро получить

выписку из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номер

Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н

Суть процедуры

Покупка и продажа недвижимости является достаточно рискованной сделкой, требующей государственного вмешательства. Без помощи юристов в данном случае не обойтись. Если владелец земельного участка решился на продажу, с документами должно быть все в полном порядке.

В частности, территория обязательно должна быть поставлена на государственный учет в кадастровых органах. Если же этого заранее не сделано, когда возникнет необходимость продажи земли, потребуется все равно пройти эту процедуру. Сначала собственник вызывает кадастрового инженера на свой участок, где он должен провести замеры и оценку.

После этого, когда данные земельного участка будут установлены  и переданы в Кадастровую палату, можно начинать процедуру продажи.

Иногда бывает, что участок поставлен на кадастровый учет, однако в дальнейшем выясняется, что межевание проведено неверно. Или установлены неверные данные. В таком случае придется проходить утомительную процедуру, выяснять и доказывать свою правоту, а также многое другое. Таким образом, оформление купли-продажи земельного участка требует точных и достоверных данных в документах.

Существует три основных этапа, по которым осуществляется купля-продажа земельного участка:

  1. Составление договора о продаже.
  2. Сбор документации, которая дает возможность оформить передачу участка другому лицу.
  3. Выдача свидетельства, что осуществляется после проверки службы кадастра и картографии.

Стоит отметить, что продажа земли гораздо более трудоемкая процедура, чем продажа другого вида недвижимости. Чтобы это понять, достаточно только указать на то, что любые сведения об участке земли должны быть составлены в трех разных бумажных документах: межевом плане, правовом свидетельстве, кадастровом плане.

Договор купли-продажи

При составлении договора купли-продажи покупатель может потребовать от продавца следующей информации:

  • разрешение на застройку – необходимо понимать, что существуют определенные зоны, где застройка находится под запретом;
  • данные о качественных характеристиках участка (выработки, коммуникации под землей и прочее) – возможно, предоставленная информация вынудит покупателя отказаться от соглашения, поскольку она не соответствует планируемому использованию земель;
  • сведения о соседних территориях – наличие промышленных и других объектов, что может повлиять на использование земель по назначению;
  • данные об ограничениях, которые помешают использовать участок земли по назначению.

Продавец обязан предоставить покупателю исключительно достоверную информацию. В противном случае последний вправе потребовать расторжения соглашения либо снижения цены.

Договор купли-продажи составляется и заверяется у нотариуса. В нем и необходимо указать всю информацию в письменном виде, закрепив ее подписью и печатью юриста.

Сбор документов

Оформление продажи земельного участка предусматривает сбор определенного пакета документов. В Росреестр необходимо предоставить следующие бумаги:

  • договор купли-продажи, заверенный нотариусом (в трех экземплярах);
  • паспорта (покупателя и продавца), если есть необходимость, нужны доверенности на представительство другого лица;
  • свидетельство о праве собственности (предоставляет продавец) – в случае, если он является не полноправным владельцем, требуется согласие других собственников, заверенное у нотариуса;
  • другие документы продавца, которые подтверждают права на собственность – старый договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и прочее;
  • акт передачи земли другому лицу – зачастую он входит в состав договора купли-продажи, поэтому требуется не всегда;
  • кадастровый паспорт – важно, чтобы дата выдачи этого документа не была слишком старой, в противном случае придется получить новый кадастровый паспорт.

Обе стороны соглашения обязаны заполнить заявление в Росреестре. Для этого выдается официальный бланк, предоставляется образец. Предварительно необходимо оплатить государственную пошлину. Квитанцию об оплате нужно приложить к документам.

Стоит отметить, что вся документация, как правило, предоставляется продавцом, поскольку именно он передает свое имущество в другие руки. Общий документ – договор купли-продажи. Что касается покупателя, у него также существует немалый риск, который связан с деньгами.

Поэтому рекомендуется внимательно изучить соглашение и пользоваться услугами только проверенных высококвалифицированных юристов. Желательно сделать копии всех документов сразу после изучения, перед тем, как планируется осуществлять оформление договора купли-продажи земельного участка. Кроме того, важно провести сверку межевого плана.

Если выявились расхождения, не стоит связываться с таким продавцом. Лучше подыскать для себя другой вариант. Можно заранее посетить кадастрового инженера и проконсультироваться с ним.

Регистрация права собственности

После прохождения двух основных этапов остается последняя процедура – выдача свидетельства. В нем в качестве владельца будет указан покупатель. В Росреестре об этом также делается соответствующая запись.

После подачи всей необходимой документации в органы Росреестра на руки будет выдано свидетельство в течение 10 рабочих дней. Иногда регистрация приостанавливается, о чем обеим сторонам обязательно сообщается.

Если завершающая процедура проходит успешно, новый владелец земельного участка получает кадастровый паспорт, где именно он указан собственником. Если при оформлении сделки были выявлены какие-то изменения, они обязательно вносятся в этот документ.

Стоит отметить, что соглашение между двумя сторонами и регистрация права собственности являются независимыми действиями. Когда сделка расторгается, необходимо обязательно уведомить об этом регистраторов. В таком случае свидетельство не будет выдано, а право собственности останется за продавцом. Запись в государственном кадастре аннулируется.

Итак, оформление продажи земельного участка – процедура достаточно трудоемкая. Потребуется заранее предусмотреть все нюансы, внимательно проверить данные. Что касается оформления самого соглашения, желательно составлять его у опытного юриста, которому хватит уровня квалификации, чтобы сделать все правильно и проконсультировать по любым вопросам.

Источник: https://KadastrMapp.ru/nedvizhimost/oformlenie-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Оформление купли-продажи земельного участка: как наживать, не теряя

Как оформлять куплю продажу земельного участка

По мнению многих неподготовленных граждан оформление купли-продажи земельного участка — это, прежде всего, составление и заключение договора с «трогательным» моментом передачи денег. «Продвинутые» лица еще что-то слышали о государственной регистрации сделки.

На слуху также проверка «истории и чистоты» объекта, но представление о том весьма приблизительное. То ли дело договор! Его и сочинять не нужно, все уже готово: на просторах сети Интернет можно найти десятки заготовок на любой вкус, хоть усеченный вариант, хоть расширенный.

Всего «делов-то»! И только практикующий юрист знает, какова подводная часть айсберга под названием «регистрация перехода прав на землю».

Мне понравилось. Покупаю. Оформляем сделку купли-продажи земельного участка

Вам знакома такая цепочка действий? Если между «понравилось» и «оформляем» нет этапа серьезной юридической проверки — Вы гарантированно рискуете. Ситуаций может быть много, мы опишем только те, которые уже стали «притчей во языцех»:

  • продавец показывает не тот объект, что продает (или не совсем тот). Чаще всего землевладелец ставит забор (на худой конец, колышки с веревочкой) и предъявляет покупателю огороженную территорию как тот самый участок. После покупки выясняется, что часть территории принадлежит соседу и Вами самовольно захвачена. Хорошо, если еще ничего не построено на такой земле, а ведь подвох может вскрыться, когда там уже стоит баня или гараж. Определенно, неприятностей не избежать;
  • продавец утверждает, что есть возможность увеличить земельный участок за ту же цену, то есть, покупая 5 соток, по факту Вы получаете 10 — а это ровно то, что Вам нужно. Оформляете куплю-продажу участка, ставите забор и тут же получаете предписание снести и штраф. А вишенкой на торте становится известие, то, что Ваш чудо-продавец уже судился за право обладать дополнительными сотками, но проиграл и решил избавиться от горе-участка с размерами меньше минимального предела;
  • покупаете участок с намерением построить дом, продавец рассказывает, как сам хотел строиться, да планы изменились, мол, переезжает он. И скидку по этому поводу сделает. Вы оформляете договор купли-продажи земельного участка и узнаете, что на этих землях строить нельзя, а начавшие строиться соседи получили предписание — дома сносить. Теперь и Вы с ними в одной лодке.

Всего этого можно избежать, проанализировав, что и у кого покупаете. Будьте внимательны.

Сначала думаем, потом оформляем договор купли-продажи дома и/или земельного участка

Основа уверенности не в вере, а в знании. Оформляя сделку купли-продажи любой недвижимости, в том числе и дома с земельным участком, получите ответы на основные вопросы:

  • является ли Продавец полноправным собственником. Не слушаем, что он говорит — смотрим документы, подтверждающие личность и полномочия (паспорт, доверенность, уставные документы юрлица и т.п.), правоустанавливающие документы: выписка из ЕГРН, а также свидетельство, договор, акты о наследовании и т. д. Выясняем семейное положение: может потребоваться согласие супруга, при участии в сделке несовершеннолетних — согласие органов опеки;
  • поставлен ли участок на кадастровый учет и внесены ли все сведения о нем в ЕГРН. Неподтвержденные данные об объекте для Росреестра — самая распространенная причина для отказа или приостановки регистрации перехода прав на землю. Также помним, что земля без межевания — это мина замедленного действия — ни дом не зарегистрировать, ни с соседями не договориться в случае возникновения конфликта;
  • нет ли темных пятен в истории перехода прав на земельный участок. Многоступенчатая схема передач в короткий промежуток времени должна насторожить. Есть риск, что объект выбыл у одного из прошлых собственников против его воли, а это значит, Ваш риск потерять и землю, и вложения на порядок увеличивается;
  • соответствуют ли возможности использования земли целям ее приобретения. Следует получить и внимательно изучить Градостроительный план (ГПЗУ) и установить ВРИ, параметры разрешенного строительства, запреты и ограничения хозяйственной деятельности и т.п.;
  • и что там с обременениями и ограничениями? Сервитут, арест, залог, последние из которых, кстати, на землю накладывают чаще, чем на квартиры.

По такому же алгоритму проверяем дом и все иные постройки:

  • сведения в реестре об объекте и собственнике;
  • скрытые претенденты на собственность (третьи лица);
  • соответствие параметров жилого дома и др.

Как видите, работы много, и правильно оформить договор купли-продажи дома и земельного участка — это не просто распечатать «рыбу» соглашения и вписать реквизиты.

НазваниеЦена для физ. лицСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5 000 руб.1 час
Оформление купли-продажи земельного участкаот 10 000 руб.от 7 рабочих дней

Земельный юрист «категорически» советует

Сопровождением эксперта позволит Вам чувствовать себя уверенным в завтрашнем дне, избавит от переживаний и мыслей о том, все ли предусмотрели, от беспочвенных подозрений продавца во всех грехах. Иными словами, превратит сложное и рискованное мероприятие в радостное событие.

Земельный юрист возьмет на себя весь объем работ по сделке, от консультационной поддержки до подготовки документов для регистрации в Росреестре. Плюс:

  • организация расчетов (ячейка/аккредитив);
  • нотариальное оформление (распоряжение долями в недвижимом имуществе, на условиях опеки и др.);
  • техническая и юридическая проверка объекта (в том числе топосъемка, геодезия, строительная экспертиза, проверка выноса точек и др.).

Особо сложные и запутанные случаи могут быть разрешены в судебном порядке. Доверьтесь профессионалам. Позвоните нам сегодня.

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним в течении 30 минут

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/sdelki-i-registraciya/oformlenie-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?

Как оформлять куплю продажу земельного участка

Когда проводится купля-продажа земельного участка, необходимо, чтобы все требования законодательства к таким сделкам неукоснительно выполнялись.

При неправильном оформлении может оказаться так, что сделка окажется недействительной.

Чтобы этого не произошло, нужно, чтобы имелись все нужные документы для подписания договора и после окончания его оформления обязательно должна быть сделана регистрация в Едином реестре недвижимости.

Общие правила при проведении сделок с земельными участками

Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.

Нужно учитывать следующее:

  1. Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
  2. Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
  3. При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
  4. Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
  5. Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.

Заверенная у нотариуса сделка даст гарантию, интересы обеих сторон будут соблюдены

Соблюдение приведённых правил позволит провести оформление сделки без возражений о стороны контролирующих органов.

Какие должны быть документы на участок

При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок. При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости.

Документы для договора купли продажи земельного участка включают в себя:

  1. Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.
  2. Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.
  3. Кадастровый паспорт на участок.
  4. Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.
  5. Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.
  6. Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.

Образец акта согласования расположения границ участка

Если отсутствуют какие-либо из перечисленных документов, то перед совершением сделки они должны быть оформлены. При проведении сделки иногда подписывают вспомогательное соглашение, в котором фиксируются сроки, до наступление которых продавец обязан оформить недостающие документы.

Кроме перечисленных документов могут, в зависимости от конкретной ситуации, потребоваться дополнительные. Например, если участок продаёт один из супругов, то может потребоваться разрешение на сделку от второго.

Как происходит сделка

Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:

  1. Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.
  2. Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
  3. Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Образец предварительного договора на продажу любой недвижимости

Частные лица имеют право производить расчёты как в наличной, так и в безналичной форме. Удобным вариантом их проведения является такой, когда уплата аванса происходит в присутствии нотариуса, а перечисление остальной суммы делается на банковский счёт продавца.

Передача денег от покупателя к продавцу может происходить такими способами:

  1. Средства перечисляются с одного банковского счёта на другой.
  2. На текущий счёт продавца вносятся наличные средства покупателя.
  3. Происходит передача наличных средств в присутствии нотариуса.

Иногда наличный расчёт производят следующим образом. Помещают деньги в банковскую ячейку и подписывают договор с банком о том, при выполнении каких условий и при предоставлении каких документов продавец получит к ней доступ.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Как происходит оформление сделки купли продажи земли

Вот как происходит купля продажа дома и земельного участка. Можно выделить три этапа оформления:

  1. Оформление договора и оплата.
  2. Проведение регистрации в территориальном отделении Росреестра.
  3. Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости, сделанной о переходе права собственности на участок земли.

Договор

Его можно заключать только с таким продавцом, который является владельцем участка и имеет комплект всех необходимых подтверждающих документов.

В соглашении должны быть рассмотрены существенные условия, относящиеся к цене сделки и к предмету продажи.

Цену продавец может определить, изучив аналогичные предложения на рынке. Другой способ – обратиться к профессиональным оценщикам. Они это сделают, взяв соответствующую плату.

В договоре важно не только указать существенные обстоятельства продажи, но и предусмотреть конкретные детали процедуры оформления.

Например:

  1. Сроки и порядок уплаты средств.
  2. Должен ли использоваться задаток.
  3. Если у продавца недостаёт всех нужных документов, можно прописать срок, до наступления которого он должен их предоставить.

Также надо определить, нужно ли заверять сделку у нотариуса. Если собственность продавца на землю долевая, то это является обязательным требованием. Иначе такое заверение может быть сделано по желанию участников.

Если продавцом является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и родителей.

Органы опеки не всегда могут разрешить продажу имущества малолетнего Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про плюсы и минусы участка в лесу.

В подготовленном тексте соглашения должны быть указаны следующие данные:

  • точный адрес участка, который является предметом сделки;
  • нужно написать, какая у него площадь;
  • потребуется указать кадастровый номер;
  • указывают соответствующую категорию земель и вид разрешённого использования;
  • нужно сослаться на документы, на основании которых продавец получил право собственности на эту землю.

После подписания договора производится расчёт. Однако до тех пор, пока не будет осуществлена регистрация в Едином реестре недвижимости, покупатель не получит права собственности на земельную недвижимость.

Документ нужно составить в трёх экземплярах. Кроме участников один экземпляр необходимо будет предоставить в Росреестр.

Проведение регистрации права собственности

При оформлении необходимо заплатить государственную пошлину. Она составит:

  1. Сумма составляет 350 рублей для тех кто занимается оформлением участков для личного подсобного хозяйства, дач, садоводства и огородничества, строительства жилого дома или оформляет землю, которая предназначена для сельскохозяйственного использования.
  2. Для других участков земли нужно будет уплатить 2000 рублей.

О регистрации прав собственности на земельный участок в видео:

Квитанцию при оформлении представлять не обязательно, так как об оплате хранится информация в соответствующей базе данных. Однако если её предъявить, это поможет избегнуть возможных недоразумений.

Воткакие документы нужны для оформления купли продажи земельного участка:

  1. Заявление о прохождении регистрации.
  2. Подготовленный в трёх экземплярах договор.
  3. Документы, удостоверяющие личность участников соглашения. Если среди них есть представители, они предоставляют доверенности, подтверждающие их полномочия.
  4. Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное разрешение от жены или мужа.
  5. Правоустанавливающие документы, дающие право продавцу распоряжаться участком.
  6. Акт, который удостоверяет передачу участка.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про сравнение вторичного загородного жилья или строительство с нуля.

Вотгде оформить договор купли продажи земельного участка:

  • территориальное отделение Росреестра;
  • обратиться в Многофункциональный центр;
  • послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описанием вложением;
  • провести оформление через Госуслуги.

Срок рассмотрения 7-9 дней с момента подачи пакета документов.

При наличии всех документов срок рассмотрения составит от 7 до 9 рабочих дней

Справка

Чтобы получить документ нужно посетить офис Росреестра или обратиться в МФЦ.

Покупка участка вместе с домом

Если происходит купля продажа дома с земельным участком, то в этом случае продавец должен предоставить документы на землю и на дом, который на ней находится. Вся продаваемая недвижимость должна пройти регистрацию в Росреестре.

При определении стоимости сделки можно воспользоваться работой оценщиков, которые смогут правильно учесть особенности расположения участка и дома.

Дополнительно к документам на участок при регистрации нужно предоставить те, которые относятся к дому:

  1. Те, на основании которых возникло право собственности на него.
  2. Потребуется выписка из домовой книги.
  3. Если в доме есть зарегистрированные жильцы, нужно оформить отношения покупателя с ними: они или остаются там жить или дают письменное обязательство выписаться при передаче дома.
  4. Нужно предъявить справку о том, что налоговые задолженности отсутствуют.
  5. Выписка из Единого реестра, относящаяся к праву собственности на дом.
  6. Кадастровый паспорт на жильё.

Источник: https://giak.ru/nalogi/chto-predusmotret-v-dogovore-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Купля-продажа дачи в сезон 2020 года

Как оформлять куплю продажу земельного участка

Купля-продажа дачи и оформление этой сделки ничуть не легче, чем другого, возможно более дорогого объекта недвижимости. С оформлением этой недвижимости даже больше неразберихи и вопросов.
Давайте разберёмся подробно как оформить куплю-продажу дачи в 2020 году. Статья обновлена 11.09.2020 г.

Купля-продажа дачи

Для того чтобы законно продать или приобрести дачу она должна быть оформлена должным образом. Но очень много объектов дачного строительства не поставлены на кадастровый учет, мало того — и земельные участки не поставлены на кадастровый учет.

Однако сообщество дачников (СНТ,ДНТ и пр.) существуют и дачи там продавались и покупались.

Конечно это не была законная продажа и покупка, потому что права на недвижимые объекты не были зарегистрированы, просто «переписывалась» членская книжка и сделка на этом завершалась.

Это было раньше! И ушло в небытие.

Купля-продажа дачи  с 01.01. 2020 года становится менее рискованной.

Так как покупатель недвижимости, признается теперь добросовестным приобретателем, если он опирался на данные из реестра недвижимости (ЕГРН) и убедился в отсутствии обременений у продавца.
Прочтите важную статью: Что такое обременение 

Купля продажа дачи с земельным участком

Теперь каждый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете. То есть владелец обязан поставить на кадастровый учет сам земельный участок и дом, расположенный на нем.

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Росреестр. Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Для осуществления кадастрового учета дачи необходимо сделать измерения этих объектов, зафиксировать их границы и составить специальные кадастровые документы:

  • межевой план — на земельный участок
  • технический план — на дом

Измерения земельного участка и дома и изготовление кадастровых документов производят кадастровые инженеры — аттестованные Росреестром специалисты. У кадастрового инженера есть полномочия для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Список (реестр) аттестованных кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра.

Услуги кадастровых инженеров платные, цены разнятся по регионам.

Как оформить куплю продажу дачи

Сначала разберитесь с документами, которые есть на руках продавца:

  • если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
  • если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору  купли-продажи его продать.
    Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.
  • если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.

Договор купли продажи дачи

Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).

Договор купли-продажи может быть оформлен на одного покупателя или нескольких ( в долевую собственность), или на законных супругов в совместную собственность.

Оформление долевой собственности на законных супругов требует оформления нотариального брачного договора или удостоверения договора купли-продажи у нотариуса, иначе государственный регистратор откажет в регистрации права.

  • Договор купли-продажи дачи включает в себя  один объект недвижимости — земельный участок, при условии, если только на него в Росреестре уже зарегистрировано право собственности.
  • Договор купли-продажи дачи включает в себя два объекта недвижимости — земельный участок и дом, при условии, если у продавца ранее уже зарегистрированы права на эти два объекта недвижимости в Росреестре
  • Так же можно составить на каждый объект недвижимости отдельный договор купли-продажи — на земельный участок отдельно и на дом отдельно.

Внимание!
Кадастровый учет объектов недвижимости — первичен.
Регистрация прав на объекты недвижимости  — вторична!

Образец договора купли продажи дачи

Образцов договора купли продажи дачи в интернете полным-полно, но они только сбивают с толку.

Ведь сделки все разные и условия их разные. Поэтому лучше использовать шаблон договора купли-продажи, который содержит существенные условия сделки.

Конечно этот шаблон нужно применить правильно, с учетом обстоятельств вашей купли-продажи.

Но не всегда договор купли-продажи дачи можно составить самостоятельно!!!

Если у дачи (объекта недвижимости) несколько владельцев и у них зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости  — договор купли-продажи  теперь НЕ подлежит обязательному нотариальному удостоверению  при условии, если в сделке участвуют все владельцы одновременно и продажа оформляется одним Договором купли-продажи.
По желанию, стороны сделки могут оформить ее у нотариуса.

Не путайте вид зарегистрированного права “совместная собственность” с режимом собственности супругов – “совместно нажитое имущество(совместная собственность)”
Даже если дача зарегистрирована на одного из супругов в период брака – это совместно нажитое имущество и на продажу требуется нотариальное согласие супруга.

Если у дачи один владелец или супруги, у которых зарегистрировано право общей совместной собственности, тогда договор купли-продажи НЕ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и может быть составлен самостоятельно.

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным, подлежит обязательному удостоверению нотариусом!

Шаблон договора купли-продажи дома с земельным участком найдется здесь.

Предварительный договор купли продажи дачи

Купля-продажа дачи начинается с предварительных договоренностей.    Предварительный договор купли продажи дачи очень полезный правовой инструмент. Это не договор отчуждения, это Договор о намерениях совершить сделку позже. В нем прописываются сроки сделки, цену дачи и любые другие условия, которые будут включены в основной договор купли-продажи.

На его основании предварительного договора можно передать задаток, оформив дополнительно соглашение о задатке  и расписку о получении денег продавцом.
ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости»

ПРОЧТИТЕ НОВУЮ СТАТЬЮ: ПОКУПКА  ДОМА С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ
( там есть разъяснения по приобретению недостроенного дома)

Межевание на даче по новым правилам

Разъяснения юриста

Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна

Купля-продажа дачи в сезон 2020 года

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/05/28/kuplya-prodazha-dachi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.