Как оформляется договор купли продажи земельного участка

Содержание

Оформление купли-продажи земельного участка

Как оформляется договор купли продажи земельного участка

  • Форма договора купли-продажи участка
  • договора купли-продажи участка
  • Список документов при купле-продаже земельного участка
  • Расходы при купле-продаже участка
  • Резюме
  • Форма договора купли-продажи участка

    Когда один человек хочет купить, а другой – продать земельный участок, они заключают между собой соответствующий договор. Этот документ крайне важен, он понадобится в дальнейшем при регистрации права собственности на приобретенный земельный надел.

    Российское законодательство предусматривает две возможные формы заключения такого договора: простая письменная и нотариальная. В первом случае стороны просто утверждают между собой и подписывают договор, который затем передается с другими документами в Росреестр.

    [attention type=green]
    Нотариальное заверение договора не является обязательным для обычных сделок, но требуется в нескольких случаях. В частности, если продается земельный участок, принадлежащий несовершеннолетнему гражданину, либо ограниченно дееспособному. Также нотариат обязателен, когда участок принадлежит продавцам на праве долевой собственности.
    [/attention]

    Важно понимать, что заключенный не по форме договор купли-продажи участка, согласно законодательству, является недействительным.

    договора купли-продажи участка

    Договор купли-продажи содержит целый ряд важных пунктов. Их жесткого перечня нет, тут стороны руководствуются здравым смыслом и, конечно, образцами, которых немало в Интернете.

    Назовем основные положения, которые необходимо отразить в таком договоре.

    Это, собственно, предмет договора с упоминанием отчуждаемого (передаваемого покупателю) земельного участка, включая местоположение, площадь, кадастровый номер, категорию земель, цель использования и т.д.

    В документе необходимо прописать сумму сделки. При необходимости могут быть указаны различные дополнительные условия. Например, особенности передачи денег и т.п.

    Договор купли-продажи земельного участка подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один – для Росреестра.

    Заметим, что купля-продажа участка может быть совершена лицами, действующими по доверенности, которая требует нотариального заверения.

    Кроме собственно договора купли-продажи, стороны сделки должны подписать также акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот акт оформляется в виде отдельного документа или же просто включается как пункт в сам договор.

    Стороны, планирующие подписать договор купли-продажи, могут также вначале заключить предварительный договор купли-продажи, закрепляющий их намерения (цена сделки, сроки и т.д.). Основной будет заключен именно на тех условиях, которые прописаны в предварительном.

    Список документов при купле-продаже земельного участка

    Чтобы сделка купли-продажи состоялась, необходимо подать в регистрирующие  пакет необходимых документов.

    Прежде всего, это, конечно, правоустанавливающие документы на земельный участок. Если право собственности продавца было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, у него на руках должно быть свидетельство о праве собственности. Начиная с указанной даты – выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), подтверждающая факт регистрации права собственности;

    [attention type=yellow]
    Вторым важным документом на участок является кадастровый паспорт, данный документ выдается после того, как земельный надел ставится на кадастровый учет.
    [/attention]

    Также стороны предоставляют в Росреестр непосредственно договор купли-продажи участка и акт приема-передачи, если он является отдельной бумагой. В дополнение может потребоваться нотариально заверенное согласие второго супруга продавца на совершение сделки с участком, если надел приобретался в браке.

    Расходы при купле-продаже участка

    Расходы при купле-продаже участка, в общем, невелики. Стороны уплачивают госпошлину за регистрационные действия, 2 тыс. рублей с каждого физлица.

    При нотариальном заверении договора купли-продажи земельного участка необходимо будет потратить дополнительные деньги. Тариф зависит от суммы сделки: при стоимости недвижимости до 1 млн рублей – тариф 3 тыс. плюс 0,4 % суммы сделки. Если участок стоит более 1 млн рублей – сбор составит 7 тыс. рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 млн рублей.

    Также, возможно, потребуется помощь юриста при оформлении договора купли-продажи. Но тут стоимость может варьироваться очень сильно.

    Резюме

    В целом, как видим, требования к договору купли-продажи участка довольно лояльные. Моно обойтись минимальными расходами, однако покупатель, конечно, заинтересован в минимизации своих рисков, поэтому экономия не всегда уместна.

    Источник: https://Zagorod.Spb.ru/articles/5333-oformlenie_kupli-prodazhi_zemelnogo_uchastka

    Где оформляется сделка купли-продажи земельного участка – в 2020 году, договор, документы для Росреестра, необходимый налог

    Как оформляется договор купли продажи земельного участка

    Покупка земельного участка – это сложная процедура, выполнить которую без наличия определенного багажа знаний очень сложно. Для этого недостаточно просто вложить денежные средства, также необходимо правильно составить все документы.

    Любая, даже самая минимальная, допущенная ошибка может привести к возникновению разногласий, что в свою очередь достаточно быстро дорастет до судебных разбирательств.

    Чтобы избежать этого, перед покупкой земли нужно пройти консультацию и высококвалифицированного юриста, а также разобраться в общих принципах сделки. В частности, нужно знать где и как оформляться купля-продажа земельного участка.

    Образец свидетельства о праве собственности на землю

    Отсылка к закону

    Согласно действующему законодательству, оформление купли-продажи земли может происходить на основании договора, заключенного между обеими сторонами сделки. Регистрировать такой документ на государственном уровне не обязательно.

    В частных случаях покупатель и продавец используют договор предварительного типа, в положениях которого прописаны важные условия сделки. Такой документ является своего рода гарантией для обеих сторон.

    Вне зависимости от типа используемого документа, он может быть составлен только при наличии необходимого пакета документов у продавца.

    Важно: покупатель должен учитывать, что предоставляемый пакет документов должен состоять исключительно из оригиналов.

    Заявление, оформленное на основании предоставления ксерокопий, не действительно, более того, это является нарушением закона со стороны продавца.

    Перечень необходимых документов

    В процессе оформления договора о купле-продаже земельного участка обе стороны сделки должны предоставить нотариусу или же другого лицу, обладающему необходимыми полномочиями для заключения подобного рода сделок, следующий пакет документов:

    • Паспорт или любой другой удостоверяющий личность документ.
    • Выписка о принадлежности реализуемого имущества, полученная в бюро технической инвентаризации. Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости
    • Любой документ, способный подтвердить право собственности, который должен касаться как самого участка, так и дома или дачи, если таковые имеются. В качестве описываемого документа можно использовать различные свидетельства и договора, заверенные нотариусом, удостоверения, выданные БТИ, судебные постановления и т.д.
    • Кадастровый документ на продаваемый участок земли. Также вместе с ним нужно предоставить план межевания занимаемой территории. Этот документ позволяет подтвердить наличие границ у земли и отсутствие претензий со стороны соседей. Скачать форму межевого плана
    • В случае, если реализуемый участок достался продавцу по наследству, то он также должен приложить к пакету документов справку из ФНС, которая подтвердит отсутствие каких-либо задолженностей, касающихся налога на наследственное имущество недвижимого типа.
    • Любой документ, способный подтвердить действующий правовой режим земли. Это может быть свидетельство, полученное в комитете по землеустройству, выписка из земельной книги и т.д.
    • Справка, подтверждающая отсутствие или же наоборот наличия факта обременения реализуемого имущества третьими лицами. Скачать выписку об обременении
    • В случае, если продаваемое имущества входит в часть долевой собственности, то продавец также должен предоставить документ, подтверждающий передачу извещения, которое информирует о факте продажи и цене, другим собственникам.

    Образец паспорта гражданина РФ

    Общие правила процедуры

    Как уже было сказано, гражданское законодательство приравнивает земельные участки к объектам недвижимости. Естественно, что это сказывается на процессе оформления сделок их купли-продажи

    Важно: в случае, если на реализуемом участке земли присутствует какое-либо строение, то его продажа должна осуществляться вместе с ним. Их судьба неразделима. В связи с этим нельзя продать участок, а дом, построенный на нем, например, сдать в аренду.

    Существует общие правила и требованиями оформления сделок о купле-продаже земельных участков, которые действуют на всей территории нашей страны, в том числе и в Москве.

    Они выглядят следующим образом:

    • совершать какие-либо сделки с землей может только лишь ее владелец;
    • реализуемый земельный участок считается недвижимым имуществом, следовательно, ее купля-продажа должна быть в обязательно порядке зарегистрирована в Росреестре;
    • совершенная сделка не дает права новому собственнику самостоятельно изменять категорию участка и вид его разрешенного использования;
    • в случае, если реализуемая земля является частью долевой собственности, для совершения сделки купли-продажи в обязательном порядке требуется наличие удостоверения договора у нотариуса.

    Соблюдение вышеописанных требований, а также нескольких других критериев позволит обеим сторонам сделки правильно оформить договор купли-продажи и избежать возникновения разногласий и претензий.

    Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

    Где по инструкции оформляется купля-продажа земельного участка

    В действующем законодательстве нашего государства существует специальная инструкция, которая регламентирует место оформления сделки. Где же оформляется договор купли-продажи земельного участка?

    Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

    Сделать это можно тремя способами:

    • обратиться с необходимым пакетом документов в Росреестр, а точнее в его территориальную службу;
    • вся документация о купле-продаже земли может быть подана посредством использования любого учреждения Многофункционального центра;
    • также можно подать заявление на интернет-портале госуслуг, однако для этого необходимо обладать верифицированной учетной записью.

    Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

    Принцип и порядок оформления пакета документов о купли-продажи земельных участков для каждого способа из вышеописанных одинаков. Однако, при непосредственном обращении в территориальную службу Госреестра процесс ускорится на двое суток.

    Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка по доверенности

    Составление договора

    После проверки предоставленного пакета документов обе стороны сделки начинают составлять купчую на реализуемую недвижимость. Используемая для этого форма может изменяться в зависимости от конкретных условий совершаемой продажи.

    Например, реализация дома вместе с земельным участком пустого надела и территории, являющейся частью какого-либо товарищества, подразумевает использования различных алгоритмов оформления документов.

    Для составления правильного договора и заключения сделки о купле-продаже участка земли, входящего в состав, например, садового товарищества, продавец должен дополнительно предъявить документ, подтверждающий факт приватизации.

    Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка

    Достаточно часто у продавца имеется только лишь членская книжка товарищества, которая не дает права продавать участок. Стоить отметить, что выполнить переоформление такого вида собственности в 2020 году можно в рамках закона «дачной амнистии».

    Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

    При продаже земельного участка с расположенным на нем домом в договоре должны присутствовать следующие пункты:

    • адрес точного месторасположения реализуемого дома и участка;
    • общая сумма сделки, указанная конкретно (сложенная стоимость строения и участка);
    • техническая документация о доме, содержащая его описание (площадь земли, ее категория и т.д.).

    Расходы и проблемы с регистрацией

    В процессе оформления сделки купли-продажи имущества могут возникнуть проблему с ее регистрацией. К таким расходам стоит подготовиться. Передача юридического права собственности на основании продажи недвижимости требует оплату особой государственной пошлины.

    Размер выплаты прописывается в Налоговом Кодексе нашего государства и относится к категории косвенных налогов, действующих согласно законодательству страны.

    Необходимо учитывать существенное различие размеров пошлины для физических и юридических лиц. Для первой категории размер пошлины составляет две тысяч рублей (с каждого собственника), для вторых – двадцать две тысячи рублей.

    Такое решение было принято на федеральном законодательном уровне в целях упрощения сделки. Однако, несмотря на это, некоторые сложности и нюансы до сих сохраняются.

    Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи

    Прочие рекомендации

    Для успешного заключения сделки купли-продажи необходимо следовать следующим рекомендациям:

    • Регистрация передачи права собственности – является одним из важнейших этапов всего процесса, поэтому ни в коем случае нельзя с ней медлить.
    • Перед подписанием договора нужно тщательно проверить предоставляемый пакет документов на предмет подделки. Все печати, подписи и сведения должны в точности соответствовать кадастровой выписке.
    • Во избежание мошенничества, при котором один и тот же участок земли продается одновременно нескольким лицам, необходимо использовать кадастровую выписку, полученную не более семи дней назад. В идеале нужно использовать выписку из ЕГРП, так как она готовится в кратчайшие сроки. В случае возникновения факта двойной продажи право собственности будет закреплено за тем лицом, которое первым выполнить регистрационный процесс сделки в Росреестре.
    • Процесс заключения сделки может отличаться в зависимости от целевого назначения приобретаемой земли.
    • Настоятельно рекомендуется отказываться от сделки при возникновении даже малейших подозрений в честности продавца.
    • Денежные средства, выдаваемые в качестве залога, должны быть выданы под юридически заверенную при свидетелях расписку.

    Скачать договор купли-продажи земельного участка

    Особенности госпошлины

    Существует несколько важных особенностей государственной пошлины, которые касаются ее размера.

    Статья 454. Договор купли-продажи

    Он может изменяться в зависимости от вида реализуемого земельного участка, который указан в его кадастровом паспорте:

    • в случае будущего размещения на земле гаража размер государственной пошлины составит тысячу и 15 тысяч рублей для физических и юридических лиц соответственно;
    • если на участке планируется возвести жилой дом, то размер пошлины зависит от принципа перехода права собственности, она составляет одну тысячу и 500 рублей для покупателя и продавца соответственно;
    • в 24-ом пункте первой статьи положения 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации прописано, что размер государственной пошлины в случае передачи прав собственности на земельный участок, предназначенный для веления дачного хозяйства, составляет 200 рублей.

    Таким образом, можно понять, что заключение сделки купли-продажи земельных участков – это достаточно сложный процесс, обладающий своими нюансами и тонкостями.

    Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

    Поэтому настоятельно рекомендуется на время сделки заручится помощью профессионального юриста. Это позволит вам не нарваться на мошенников и без проблем завершить сделку.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: https://1kvartirka.ru/gde-oformljaetsja-kuplja-prodazha-uchastka/

    Как оформляется договор купли-продажи земельного участка: правила и порядок оформления

    Как оформляется договор купли продажи земельного участка

    Любые юридические операции с правами на собственность недвижимого имущества требуют тщательного предварительного изучения и подготовки, поскольку в них множество нюансов. Сегодня мы расскажем, как оформляется сделка купли-продажи земельного участка, в каких случаях он обязателен. А также мы поведаем об особенностях, которые необходимо учесть правообладателям.

    Сперва отметим, что приобретение надела может происходить двумя способами в зависимости от того, кто является собственником: государство (в лице муниципальных органов) или физлицо.

    В обоих случаях не стоит рассчитывать на быстрое проведение процедуры, поскольку непосредственно самой покупке предшествует достаточно длительный период сбора документов.

    В первом случае этим занимается только покупатель, во втором – обе заинтересованные стороны.

    Обратимся к законодательной базе. Данную сделку, основой которой является передача имущественных прав собственности, регламентирует Гражданский Кодекс, а именно ст. 30 ГК РФ.

    В этой статье предусмотрены правила, соблюдение которых способствует защите интересов продавца и покупателя. Они направлены на то, как составить куплю-продажу земельного участка законным образом.

    А уже процесс перехода права собственности на недвижимость – это юрисдикция Земельного Кодекса, а именно статей 37, 15, 25 и 26.

    Кроме основных нормативных актов, регламентирующих процесс заключения сделки, присутствует также документ, который определяет особенности регистрации имущества, это Федеральный закон №122. Он определяет разновидности договоров, по которым необходимо нотариальное засвидетельствование купли-продажи. Услуги нотариуса потребуются в трех случаях:

    • Собственник земли – юридическое лицо.
    • Предмет покупки – одна или несколько долей участка.
    • Участник имущественного соглашения – несовершеннолетний ребенок или человек, признанный недееспособным по состоянию здоровья, другим показателям.

    Таким образом, проведение всей процедуры смены прав собственности регламентируется тремя главными факторами. В соответствии с ними должен быть составлен договор и оформлены все бумаги. Подробнее об особенностях и этапах расскажем ниже.

    Согласно Федеральному закону №221, принятому в 2007 году, перед тем, как продать любой земельный надел, вне зависимости от его назначения, необходимо провести процедуру межевания. Эта потребность связана с тем, что каждый участок обязательно должен стоять на учете в Росреестре, только такой объект может стать предметом юридически достоверной сделки.

    Кроме того, межевание позволяет удостовериться в точных размерах недвижимости, в том, что реальные квадратные метры соответствуют заявленной площади. Основанием для проведения процедуры являются документы, подтверждающие право собственности. В случае если на территории имеется какая-либо постройка, нужно прилагать к пакету бумаг паспорт БТИ.

    Еще одна работа, которую потребуется провести продавцу, – сбор справок, подтверждающих отсутствие задолженностей и обременений. В этих целях следует посетить отделения обслуживающих вас коммунальных служб, а также налоговую. Здесь по запросу выдадут бумаги с указанием того, что нет неоплаченных квитанций, а также долга по имущественному налогу.

    В ряде случаев может понадобиться информация о состоянии строений (дом, баня, гараж, сарай), расположенных на территории, а также о каких-либо ограничениях по эксплуатации, которые были наложены на участок.

    Продавцу следует познакомиться с этими требованиями заранее, по возможности заблаговременно собрать минимальный перечень документации.

    Данное юридическое соглашение может быть составлено самостоятельно физическими лицами по определенному образцу с занесением всех достоверных данных о заинтересованных сторонах. Но юристы рекомендуют прибегнуть к помощи специалистов, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. И покупателю, и продавцу следует быть начеку.

    Юридическое сопровождение позволяет избежать распространенных ошибок, а также способствует устранению риска мошеннических действий. Нотариальное засвидетельствование соглашения в большинстве случаев не является обязательным, кроме перечисленных выше условий.

    Если вы все же решили обойтись без участия юриста, необходимо предварительно ознакомиться со всеми порядками и правилами оформления сделки по договору купли-продажи земельного участка, а также проверить подлинность документов.

    Особое внимание рекомендуем уделить свидетельству, которое подтверждает права землевладения, а также бумаге о том, для чего предназначен надел, например, под жилое строительство или для потребностей сельского хозяйства.

    В рукописном или электронном варианте обязательно нужно предоставить следующую информацию:

    • Место и дата, где и когда было составлено соглашение.
    • Достоверные персональные сведения об обеих сторонах договоренности – фамилия, имя и отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, номера телефонов и адреса. В случае если продажей занимается доверенное лицо, нужно приложить нотариально заверенную доверенность.
    • Условия: о каком объекте идет речь, его характеристики, суть процедуры.
    • Есть или нет обременения, иные препятствия к осуществлению передачи прав собственности. Таковыми могут являться судебный арест, банковский залог имущества, наличие прописанных лиц, являющихся недееспособными или пребывающими в местах не столь отдаленных. Если покупатель на момент сделки не знает о наличии обременений, но она может быть признана недействительной.
    • Стоимость предмета договоренности. Цена прописывается и цифрами, и прописью. Здесь же – метод расчета, например, наличные или банковский перевод.
    • Основания, которые могут повлечь расторжение.

    Кроме того, указываются дополнительные пункты, если их обсуждали заинтересованные стороны. Главное условие – чтобы они были законными и не ущемляли ничьи права.

    Вне зависимости от того, где вы заключаете договор купли-продажи земельного участка, дома или в нотариате, следует с особой внимательностью отнестись к следующим пунктам:

    • Положение об обратном выкупе земли продавцом. Такая пометка не будет на руку покупателю, стоит настоять, чтобы ее не было.
    • Наличие обременений. Обязательно проверьте, не арестована ли недвижимость, или, может быть, она находится в залоге у банка.
    • Цена. Следует посмотреть кадастровую стоимость, а также рыночную, указать на них правообладателю. Это поможет поторговаться.
    • Ограничения на проведения каких-либо действий. Например, наложен запрет на некоторые виды строительства, поскольку на данной территории проходят подземные коммуникации, которые можно повредить.
    • Гипотетическая возможность изъятия участка государством. К примеру, если он находится в зоне отчуждения, а здесь планируется строительство автомобильной трассы.

    Это наиболее часто встречаемые сложности, с которыми сталкивается покупатель. К сожалению, юридическую чистоту надела проверить бывает не так просто.

    Но покупка на вторичном рынке имеет свои преимущества, в частности, нет потребности после приобретения оформлять кадастровый паспорт, заказывать экспертизу межевания и пр.

    Чтобы не ошибиться при составлении документов, рекомендуем вам обратиться за помощью к юристам.

    Не менее важно также на этапе подготовки найти проверенную строительную компанию. Большая база специалистов собрана на сайте https://building-companion.ru/.

    Один из наиболее простых способов составления договора – это использование готового бланка. Его можно найти в открытом доступе в интернете, мы прикрепляем пример ниже:

    Вам нужно будет только распечатать в формате А4 эти листы и заполнить все пустые поля. Сделать это нужно в двух экземплярах – первый остается у продавца, второй подтверждает новые права на собственность покупателя.

    Еще один момент – это указание ссылок на приложения. В качестве них могут выступать дополнительные документы, например, кадастровый паспорт или акт о межевании. Если вы добавляете их в общий пакет, обязательно укажите это в тексте соглашения.

    Все процедуры строго регламентированы, они выстроены по этапам в соответствии с правилами:

    1. Участники сделки собирают все необходимые документы. Очень важно учитывать, что некоторые справки имеют срок давности и должны быть сделаны за небольшое время до проведения операции по передаче прав. К ним относится, например, свидетельство, подтверждающее, что за данным объектом нет обременений, долгов, неоплаченных налогов.

    2. Составление преддоговора на покупку. По сути, это письменное обещание продавца, но гарантировать последующее заключение данная бумага не может.

    3. Межевание с составлением акта.

    4. Проверка всей документации.

    5. Подписание самой купчей, процесс оплаты тем или иным образом.

    6. При необходимости или желании – поход в нотариат для официального заверения.

    7. Постановка на регистрационный учет в Росреестре. Это уже осуществляется новым правообладателем без участия второй стороны.

    С этого момента все юридические аспекты завершены, можно приступать к строительству дома. В этом поможет строительная компания. Большой выбор проверенных подрядчиков можно найти на сайте building-companion.ru.

    Какие основания могут являться поводом для смены правообладателя надела:

    • купчая;
    • завещание;
    • передача в дар;
    • обмен на другое имущество;
    • ордер для приватизации;
    • в качестве уставного капитана нового юридического лица.

    Но не любая территория может вообще стать собственностью физлица. Вот в каких ситуациях это невозможно:

    • Охраняется государством, как, например, заповедная или парковая, водоохранная зона;
    • Имеет ценность с точки зрения общекультурного или исторического наследия;
    • Находится под ответственностью военных ведомств.

    Как узнать, можно ли приобрести конкретно этот надел? Для этого следует сделать запрос в Росреестр, предоставив кадастровый номер. Если ограничения не были выявлены, можно заключить соглашение на покупку.

    Часть бумаг будет собирать продавец еще до момента заключения сделки, другую половину уже обе заинтересованные стороны. Итак, итоговый пакет будет включать:

    • Кадастровый паспорт. В нем подробная информация обо всех объектах, которые находятся на территории, а также о ее точных размерах.
    • Сам договор купли-продажи земельного участка (где его взять и что в нем написано, мы рассказали выше) – в двух экземплярах.
    • Отказ субъекта РФ от приобретения данного надела. Это важно, поскольку он имеет приоритет при покупке для сельскохозяйственного назначения.
    • Выписка из Росреестра, подтверждающая факт, что продающая сторона является правообладателем.
    • Паспорта заинтересованных лиц.
    • Справки, свидетельствующие об отсутствии обременений, долгов.
    • Выписка с банковского счета покупателя даст уверенность в том, что он обладает достаточной денежной суммой для приобретения.

    Это стандартный пакет, но иногда бывают более обширные требования. Например, если владельцев несколько (самый простой вариант – супруг), то потребуется письменное согласие второго собственника.

    Есть несколько законных оснований для того, чтобы признать ее недействительной:

    • Если в договоре прописаны пункты, которые нарушают чьи-либо права или являются незаконными.
    • При нарушении формы соглашения – несмотря на то что оно пишется в достаточно произвольном виде, в нем должны быть прописаны основные разделы.
    • При подозрении, что данная сделка – мнимая, ничтожная, то есть заключенная с другой целью, часто незаконной.
    • Если были нарушены права несовершеннолетних детей или недееспособных лиц.
    • В случае угроз или иных видов принуждения к заключению соглашения.

    Чтобы аннулировать купчую, пострадавшая сторона должна обратиться с исковым заявлением в судебную инстанцию. В результате разбирательства имущество возвращается первоначальному владельцу. Но если был заподозрен злой умысел, то суд может постановить конфискацию недвижимости в пользу государства.

    В рассматриваемом случае гражданин А и В (продавец и покупатель, соответственно) являются товарищами. Поэтому они не стали пользоваться услугами юриста или нотариуса, а решили все сделать по наиболее простому варианту. Но они не учли, что для официального оформления прав на надел потребуется акт о межевании.

    Участники подписали купчую, уже фактически считая процесс завершенным.

    Гражданин А получил деньги в полном объеме, успел их даже частично потратить, а В завез стройматериалы, заключил договор со строительной компанией и начал строительство.

    Но когда покупатель пошел в Росреестр с заявлением, чтобы официально зарегистрировать надел на свое имя, получил отказ по причине, что был собран не весь пакет документов – не была акта о межевании.

    Благодаря близкому знакомству участники соглашения смогли решить вопрос мирно: они провели работы по определению разметки, затем повторно составили купчую и зарегистрировали ее в Росреестре. Но история поучительна для тех, кто планирует покупку у третьего лица – нужно внимательно следить за подбором бумаг.

    В статье мы рассказали, как правильно оформить сделку с помощью договора купли-продажи земельного участка, где его заключить, что в нем должно содержаться, а также с какими подводными камнями можно столкнуться. Мы рекомендуем обращаться за помощью к профессиональным юристам – это сэкономит время и даст гарантию юридической чистоты

    (*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

    Источник: https://building-companion.ru/blog/kak-oformlyaetsya-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-pravila-i-poryadok-oformleniya/

    Купля-продажа земельного участка. Как правильно оформить сделку

    Как оформляется договор купли продажи земельного участка

    Правильное оформление купли-продажи земельного участка позволит избежать рисков – на загородном рынке, который далеко не всегда прозрачен, это крайне важно.

    Форма договора купли-продажи участка

    Когда один человек хочет купить, а другой – продать земельный участок, они заключают между собой соответствующий договор. Этот документ крайне важен, он понадобится в дальнейшем при регистрации права собственности на приобретенный земельный надел.

    Российское законодательство предусматривает две возможные формы заключения такого договора: простая письменная и нотариальная. В первом случае стороны просто утверждают между собой и подписывают договор, который затем передается с другими документами в Росреестр.

    [attention type=green]
    Нотариальное заверение договора не является обязательным для обычных сделок, но требуется в нескольких случаях. В частности, если продается земельный участок, принадлежащий несовершеннолетнему гражданину, либо ограниченно дееспособному. Также нотариат обязателен, когда участок принадлежит продавцам на праве долевой собственности.
    [/attention]

    Важно понимать, что заключенный не по форме договор купли-продажи участка, согласно законодательству, является недействительным.

    договора купли-продажи участка

    Договор купли-продажи содержит целый ряд важных пунктов. Их жесткого перечня нет, тут стороны руководствуются здравым смыслом и, конечно, образцами, которых немало в Интернете.

    Назовем основные положения, которые необходимо отразить в таком договоре.

    Это, собственно, предмет договора с упоминанием отчуждаемого (передаваемого покупателю) земельного участка, включая местоположение, площадь, кадастровый номер, категорию земель, цель использования и т.д.

    В документе необходимо прописать сумму сделки. При необходимости могут быть указаны различные дополнительные условия. Например, особенности передачи денег и т.п.

    Договор купли-продажи земельного участка подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один – для Росреестра.

    Заметим, что купля-продажа участка может быть совершена лицами, действующими по доверенности, которая требует нотариального заверения.

    Кроме собственно договора купли-продажи, стороны сделки должны подписать также акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот акт оформляется в виде отдельного документа или же просто включается как пункт в сам договор.

    Стороны, планирующие подписать договор купли-продажи, могут также вначале заключить предварительный договор купли-продажи, закрепляющий их намерения (цена сделки, сроки и т.д.). Основной будет заключен именно на тех условиях, которые прописаны в предварительном.

    Список документов при купле-продаже земельного участка

    Чтобы сделка купли-продажи состоялась, необходимо подать в регистрирующие пакет необходимых документов.

    Прежде всего, это, конечно, правоустанавливающие документы на земельный участок. Если право собственности продавца было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, у него на руках должно быть свидетельство о праве собственности. Начиная с указанной даты – выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), подтверждающая факт регистрации права собственности;

    [attention type=yellow]
    Вторым важным документом на участок является кадастровый паспорт, данный документ выдается после того, как земельный надел ставится на кадастровый учет.
    [/attention]

    Также стороны предоставляют в Росреестр непосредственно договор купли-продажи участка и акт приема-передачи, если он является отдельной бумагой. В дополнение может потребоваться нотариально заверенное согласие второго супруга продавца на совершение сделки с участком, если надел приобретался в браке.

    Расходы при купле-продаже участка

    Расходы при купле-продаже участка, в общем, невелики. Стороны уплачивают госпошлину за регистрационные действия, 2 тыс. рублей с каждого физлица.

    При нотариальном заверении договора купли-продажи земельного участка необходимо будет потратить дополнительные деньги. Тариф зависит от суммы сделки: при стоимости недвижимости до 1 млн рублей – тариф 3 тыс. плюс 0,4 % суммы сделки. Если участок стоит более 1 млн рублей – сбор составит 7 тыс. рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 млн рублей.

    Также, возможно, потребуется помощь юриста при оформлении договора купли-продажи. Но тут стоимость может варьироваться очень сильно.

    Резюме

    В целом, как видим, требования к договору купли-продажи участка довольно лояльные. Моно обойтись минимальными расходами, однако покупатель, конечно, заинтересован в минимизации своих рисков, поэтому экономия не всегда уместна.

    Источник: Загородное Обозрение

    О рынке недвижимости Крыма и Севастополя — здесь.

    *Все используемые изображения и видео являются собственностью правообладателей.

    Источник: https://crimeapress.info/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka-kak-pravilno-oformit-sdelku/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.