Как оформить продажу земельного участка без посредников

Содержание

Как продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция 2020

Как оформить продажу земельного участка без посредников

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Продать земельный участок без посредников вполне возможно. Но для этого потребуется знать основные требования законодательства, некоторые тонкости осуществления сделки и учитывать их при её совершении.

Предпродажная подготовка земли

Предварительная подготовка территории к отчуждению заключается в:

  1. Четком определении границ участка. Его площадь должна совпадать с данными, указанными в документах. Если участок не сформирован, необходимо провести его межевание и оформить его в качестве объекта недвижимости, способного выступать как предмет гражданских правоотношений.
  2. Определении стоимости надела. Это можно сделать самостоятельно либо пригласив оценщика, услуги которого потребуют дополнительных расходов. Самостоятельная оценка проводится на основе имеющейся кадастровой документации и опирается на анализ рынка недвижимости данного региона в СМИ, досках бесплатных объявлений, интернет- ресурсах и т.д. На размер цены влияет множество факторов, это:
  • Величина объекта. Чем она больше, тем выше стоимость;
  • Подготовка необходимой документации;
  • Место расположения. Нахождение рядом с крупным мегаполисом положительно влияет на рост цены;
  • Удаленность от трасс, загруженность дорог и возможность просто добраться общественным транспортом. Расположение площади рядом с ж/д станцией, автобусной остановкой и проезжей частью дает возможность увеличить цену на 10%.
  • Назначение земли. Дачные и садовые угодья, с\х земли, под ИЖС оцениваются по-разному;
  • Рельеф площади. Бугристая местность либо расположенная на склоне земля ценится меньше, чем с ровной поверхностью;
  • Возможность подъезда автомобиля к основному входу;
  • Качество почв;
  • Уровень грунтовых вод;
  • Экологическая целостность и эстетичность визуальных составляющих;
  • Развитие инфраструктуры и коммуникаций. Расположенные рядом торговые точки, остановки, аптечные пункты, наличие медпунктов повышают стоимость значительно;
  • Обработанность территории. Ухоженная площадь гораздо более привлекательна для покупателя, чем неразработанный заброшенный объект, что сократит срок его продажи;
  • Наличие построек. Возведенные гараж, баня, летняя кухня существенно увеличит цену надела. Если такие строения находятся в ветхом состоянии, то лучше предварительно снести их, так как их присутствие может повлиять на размер суммы в меньшую сторону.

Самостоятельная продажа земли

Весь процесс состоит из нескольких этапов, последовательное исполнение которых может гарантировать успешное завершение сделки.

Поиск покупателя

Если владельцем принято решение о продаже земли без помощи агентов, необходимо чтобы о её реализации был извещен большой круг людей. Для этого потребуется прорекламировать объект. В качестве рекламной информации должно быть подготовлено объявление, содержащее максимальное количество данных о предмете продажи. Это могут быть:

  • Его местонахождение;
  • Размер площади;
  • Существующие постройки;
  • Наличие развитой инфраструктуры;
  • Качество почвы;
  • Удаленность от остановки общественного транспорта;
  • Близкое расположение с рекой, лесом, озером и т.д.

Объявление размещается в печатных изданиях муниципального образования, на специальных онлайн-ресурсах, в СМИ и другое. Извещения могут расклеиваться на досках объявлений либо распространяться в листовках. Нужно уведомить о своем намерении как можно больше человек: друзей, соседей, родных, знакомых и возможно кто-то из них найдет потенциального приобретателя.

Осмотр участка

Перед посещением объекта заинтересованным лицом нужно привести его в порядок, вывезти мусор, снести старые постройки. При проведении переговоров нужно показать все достоинства предмета сделки, также уведомить о недостатках, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в дальнейшем.

Если покупателем принято решение о приобретении участка, нужно договориться о дате заключения договора и посещения нотариуса.

Подготовка необходимой документации

Это важнейший из этапов продажи земли и к его совершению стоит отнести с особым вниманием. Для совершения сделки следует подготовить перечень документов в составе:

  1. Кадастровый паспорт. Содержит все данные о земельной площади, включая размеры участка, его план, наименование владельца, идентификационный номер, предназначение и др. Выдается он в ФРС после проведения процедуры землеустройства, межевания и установления границ территории. Получить его необходимо до выставления объекта на реализацию, так как процесс занимает несколько месяцев. Для его получения потребуется:
  • Заказать в Росреестре кадастровый паспорт;
  • Договориться с землеустроителями о просмотре участка и в назначенный день показать его. Они проведут измерения и составят межевой план;
  • Согласовать с владельцами смежных площадей границы образуемого имущества;
  • Составленная документация проходит проверку в службе и выдается паспорт на землю, Срок его выдачи составляет до одного месяца.
  1. Свидетельство о регистрации права на землю либо выписку из ЕГРП. Если участок приобретался до 31.01.1998г., необходимо провести перерегистрацию своих правомочий.
  2. Гражданские паспорта сторон процесса.
  3. Представительская доверенность, нотариально удостоверенная, если в сделке участвует третье лицо, представляющее интересы кого-либо из участников.
  4. Межевой план.
  5. Согласие второго супруга на продажу объекта, если он представляет совместно нажитое имущество.
  6. Справка об отсутствии строений на земле.
  7. При их наличии – документация на них.
  8. Правоустанавливающие бумаги.
  9. Выписка об отсутствии обременений.
  10. Разрешение органа опеки, когда одна из сторон сделки является лицом, не достигшим восемнадцати лет.
  11. Платежная квитанция об оплате госпошлины.

Заключение соглашения

Подготовив требуемую документацию, стороны могут составить договор о продаже земли у нотариуса либо готовят его самостоятельно.

Надо отметить, что в сети Интернет представлено множество образцов таких договоров, их можно взять за основу и только. Обязательно должны быть изложены нюансы конкретной сделки и её особенности. Не имея юридического образования и не разбираясь в тонкостях сделок можно упустить важные моменты, которые в будущем сыграют против продавца или покупателя.

Поэтому, не имея специальных навыков по составлению юридической документации лучше обратиться к специалистам – нотариусу либо юристам.

Договор должен соответствовать нормам действующего гражданского и земельного законодательства и отвечать требованиям, касающимся формы и содержания соответствующей документации. Он должен включать существенные условия, без которых соглашение может признаваться недействительным. К ним относятся:
  1. Предмет сделки.  Ею может выступать конкретная территория, имеющая следующие идентификационные признаки:
  • Площадь;
  • Кадастровый номер,
  • Точный адрес места расположения;
  • Целевое назначение, категория;
  • Разрешенное использование;
  • Существующие обременения и другие.
  1. Основания и документация для совершения процедуры.
  2. Участники процесса.
  3. Права и обязательства сторон. Это могут быть возможность требования оплаты объекта сделки, достоверные сведения о передаваемом предмете, обязанность внесения полной суммы платежа, передача участка новому владельцу и другое.
  4. Стоимость земли.
  5. Порядок выплаты цены сделки.
  6. Дата и место составления контракта.

ВАЖНО! Соглашение о продаже составляется письменно в установленной законодательством форме. При её несоблюдении, а также при отсутствии существенных условий, касающихся характеристик предмета сделки и его стоимости, он может быть признан недействительным.

Скачать договор купли-продажи земельного участка (бланк)

Регистрация процедуры

Переход правомочий владельца производится путем подачи подготовленной документации в Росреестр или МФЦ. При этом должны присутствовать все участники сделки.

Прием документов сопровождается составлением заявления и выдачей расписки о полученных бумагах. В ней устанавливается дата, когда регистрация будет осуществлена.

Сторонами подписываются соответствующие бумаги, происходит окончательный расчет и передача участка новому собственнику.

В течении месяца запись о переходе права вносится в единый реестр, о чем выдается выписка из ЕГРП.

Особенности реализации земель сельскохозяйственного назначения

Продажа участков, находящихся в частном владении и предназначенных для выполнения с/х работ, имеет свои тонкости, которые нужно соблюдать при проведении сделки.

Собственник площади должен письменно уведомить исполнительный орган местного самоуправления или региональную администрацию о своем желании совершить её продажу.

Текс извещения должен содержать информацию о цене реализации объекта, его размер и местонахождение. Такие действия обусловлены тем, что указанные организации обладают первоочередным правом приобретения такой территории.

При отсутствии намерений покупки земли, органы должны уведомить собственника отказом в письменной форме. Если он не был направлен и не заявлено желание, хозяин территории вправе продать её по своему усмотрению любому лицу. Осуществить продажу можно в течении 12 месяцев с момента извещения администрации по цене не ниже указанной в письме.

ВНИМАНИЕ! Уведомление должно быть направлено средствами почтовой связи заказным письмом с уведомлением о получении. При возникновении конфликтной ситуации и судебных разбирательств оно может послужить доказательством факта соблюдения порядка, установленного законом.

Таким образом, осуществление продажи земельной собственности самостоятельно осуществить вполне возможно при условии соблюдения требований законодательства, предъявляемых к форме и содержанию заключаемого соглашения и его регистрации в соответствующей службе.

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bez-posrednikov

Как продать земельный участок быстро и без посредников: пошаговая инструкция

Как оформить продажу земельного участка без посредников

Человек, который не разбирается в тонкостях процесса, не знает, как продать земельный участок быстро и без посредников. Для этого стоит изучить подготовительный процесс и этапы мероприятия.

Нужно привести в порядок участок, подготовить необходимую документацию и изучить самые удобные способы поиска потенциальных клиентов. Презентация своей собственности не менее важный аспект, который нужно организовать при осмотре территории.

Если покупатель будет согласен на сделку, то процедура оформления также должна пройти по правилам. Рассмотрим пошаговый алгоритм действий, выделим нюансы и проанализируем советы опытных риелторов.

Красивая подготовленная презентация – залог успешной продажи

Подготовительный процесс

Правила продажи регламентируются статьей №8 ФЗ №101. Начальный этап процедуры не потребует особых навыков, но от его успеха в будущем зависит исход дела.

Чтобы понимать, как продать участок земли быстро, нужно расписать свои действия по шагам. Не лишним будет составить план и набросать по пунктам шаги действий и приступить к процедуре.

Для этого можно воспользоваться следующей инструкцией.

Шаг №1 – Подготовка объекта продажи

Предварительный процесс заключен в нескольких моментах. Первым является подготовка объекта продажи:

  1. Если участок не огорожен, то стоит выделить его границы. Это важно, когда потенциальный покупатель будет проводить осмотр. Это сделать можно с помощью ленты и колышков.
  2. Под определением границ также подразумевается межевание и регистрация надела, если это не сделано изначально. За счет этого пункта объект значительно вырастит в цене.
  3. Провести анализ рынка и сравнить цены на региональном уровне. Для этого в поисковом запросе нужно выставлять параметры собственного земельного участка.

Глобальной зачистки не нужно делать, главное, чтобы участок опрятно выглядел, не был загружен сорняками и мусором

Если не хватает какой-то документации, то их нужно получить до процедуры продажи, потому что на это потребуется время. Подобные действия позволят не только получить более высокую цену за свой надел, но также ускорить процесс оформления сделки в будущем и его месторасположение.

Шаг №2 – Сбор документации

Второй этап предпродажной подготовки – это проверка и сбор документов. Прежде чем анализировать, как быстро продать земельный участок, нужно проверить наличие всей документации. Сначала стоит поставить объект на кадастровый учет, если этого еще не сделано, получить план межевания и техническую документацию.

В них будет указана вся информация о владельце. Государственные структуры присвоят индивидуальный номер надела и пропишут в бумагах характеристику объекта.

Также подобная информация будет отображаться на сайте Росреестра и потенциальный покупатель всегда сможет проверить достоверность данных при необходимости, имея номер.

Для получения плана межевания нужно обратиться в Росреестр в регионе, где находится земельный участок. Также этим вопросом занимается многофункциональный центр.

Примерно так выглядит размежевка участков

Подавать заявку на получение этой бумаги нужно заранее, потому что срок его составления госслужащими варьируется от двух недель до месяца.

Кадастровые инженеры обязаны лично провести замеры надела и составить схему.

После этой процедуры, техническая документация выдается на руки владельцу земли, и он может приступить к оформлению свидетельства на собственность. По новым законам оно называется – выписка из ЕГРН.

Важно! Без пакета этой документации, сделка купли-продажи будет невозможна.

Шаг №3 – Оценка

Многие испытывают трудности и не знают, как продать участок земли по выгодной цене. На ее показатели будет влиять грамотная оценка объекта. Сделать это можно с участием профессиональных оценщиков или провести лично.

В этом случае нужно провести мониторинг аналогичной собственности в регионе с помощью интернет-порталов. Читайте информацию на досках объявлений и проведите сравнительный анализ.

В основу берите важные показатели своей собственности.

Оценку может провести и специалист, но готовьтесь сразу выложить за услуги определенную сумму

Земля одинаковой площади может значительно отличаться по стоимости. Например, огороженный участков или земельный надел с постройками будет иметь более высокую цену.

Стоит отметить, что оценочные действия опытного специалиста назовут более объективную и реальную цифру. У квалифицированного оценщика недостаток только один, его услуги платные.

Рассмотрим показатели, которые влияют на стоимость земли:

  1. Размер и рельеф.
  2. Расположение.
  3. Инфраструктура.
  4. Подъездные пути.
  5. Вид собственности надела.

Даже качество грунта и расположение грунтовых вод играют не малую роль для итоговой цифры. Дотошные покупатели изучают все до мелочей. Если участок ухожен, обработан и имеет плоский рельеф, то его получится продать дороже. Наличие капитальной хозяйственной постройки может увеличить показатели цены вдвое.

Чтобы не попасться на удочку мошенников при продаже/купле участка, информация в видео:

Процесс продажи без посредников: алгоритм действий

Теперь разберем, как продать участок земли в собственности, после сбора всей документации. Большинство людей обращаются к опытным риелторам и в этом есть здравое зерно, но каждый соискатель может лично поучаствовать в процедуре. В этом случае следует помнить, что процесс продажи происходит в несколько этапов.

Шаг №1 – Поиск покупателя

Следует побеспокоиться о покупателях заранее. Составить и опубликовать объявление лучше заранее, особенно, если желаете продать надел как можно быстрее. При срочной сделке продавец всегда теряет в цене.

Не менее важным является безопасность. На земельном рынке много мошенников. Мало найти покупателя, еще нужно убедиться в том, что человек честен в своих намерениях.

Искать клиентов можно несколькими способами:

  1. Зарегистрироваться на самых распространенных ресурсах, где можно выставлять бесплатные объявления о продаже (Авито, Юла).
  2. Поместить рубрику в социальные сети через свой аккаунт.
  3. Напечатать объявление в местной газете. Многие граждане до сих пор приобретают подобные издания для мониторинга рынка (Из рук в руки).
  4. Набрать текст на компьютере или написать от руки, чтобы развесить листовки на остановках.
  5. Выкладывайте информацию о своей собственности на форумах, где обсуждается покупка и продажа земли.

Без объявления сложно будет обойтись

Важным аспектом является грамотное составление объявления. Нужно предоставить информацию емко и в положительном ключе. Если подобная рубрика выкладывается в интернете, то стоит загрузить фотографии. Наглядное пособие всегда привлекает больше соискателей. В описании обязательно нужно включить:

  1. Площадь земли.
  2. Расположение.
  3. Наличие хозяйственных построек.
  4. Близость лесного массива
  5. Наличие водоемов.
  6. Инфраструктура.
  7. Свои контактные данные.
  8. Цена.

Стоимость надела стоит указать немного завышенной и упомянуть, что торг уместен. Некоторые продавцы не указывают цен, а пишут, что стоимость договорная.

Не стоит прибегать к подобной уловке, потому что звонящих может быть и больше, но многие их них будут звонить, чтобы узнать ценник. В объявлении должна быть конкретика.

В этом случае, если человек наберет номер, значит, цена для него приемлема, и он будет уже интересоваться отдельными нюансами.

Чем больше конкретной информации в объявлении, тем выше вероятность, что звонят по делу

Шаг №2 – Презентация и переговоры

Многие продавцы не понимают, зачем презентовать свой надел. Грамотные переговоры и презентация земли в разы увеличивает шансы на выгодную сделку. Чтобы понять, как быстро продать участок , ведите переговоры с потенциальным покупателем по следующей схеме:

  1. Назначьте встречу в удобное для покупателя время. Предложите довести клиента до места, если он не располагает своим транспортом.
  2. Перед встречей убедитесь, что состояние надела хорошее: нет мусора, бездомных собак на территории и тд.
  3. При осмотре земли, комментируйте процесс. Дополняйте свой рассказ фактами, которые были бы полезны покупателю: плодородная земля, хорошие соседи, удобная транспортная развязка и тд.
  4. Если заметно, что клиенту все нравится, предложите оформить предварительный договор купли-продажи. Настаивать на этом не стоит, потому что потенциального покупателя это может смутить.
  5. Любой клиент требует к себе уважения. Попробуйте расположить к себе человека, но и не бойтесь демонстрировать свою точку зрения.

Когда нюансы будут оговорены и покупатель даст добро на заключение сделки, на месте договоритесь о следующей встрече уже в нотариальной конторе. Перед этой процедурой стоит сразу в устной форме обсудить, каким способом будет осуществляться перечисление средств и как скоро клиенту будет удобно встретиться.

Еще немного информации о том, как продать участок, в этом видео:

Шаг №3 – Заключение договора и регистрация в Росреестре

На землю всегда был и будет спрос, не важно, в каком регионе она продается. Рассмотрев пошаговую инструкцию, как быстро продать земельный участок в Подмосковье, стоит осветить заключительный этап процесса. После того, как время для встречи будет определено и выбран нотариус, участники сделки должны предоставить следующий пакет документации:

  1. Документы, удостоверяющие личность всех участников процесса. Если за продавца выступает доверенное лицо, то он должен предоставить свой паспорт и нотариально заверенную доверенность.
  2. Выписка из реестра или свидетельство права собственности.
  3. Кадастровый паспорт, межевой и технический план.
  4. Если владелец земли состоит в браке и надел приобретался в этот период, то требуется предоставить разрешение супруга на осуществление сделки в письменном виде, заверенное нотариусом.
  5. Справка, которая сообщает об отсутствии хозяйственных построек на земле, а если они имеются, то документы из БТИ, подтверждающие, что строения зарегистрированы.
  6. Договор купли-продажи.
  7. Справка из Росреестра о том, что на данной собственности нет обременений.
  8. Оплаченная госпошлина, которая взимается за осуществление сделки.

Когда все готово, осталось подписать договор купли-продажи

Важно! Со всей документации нужно заранее снять копии.

Сделка не состоится, если у нотариуса не появятся все участники процесса. Контракт составляется в трех экземплярах и подписывается в присутствии сотрудника нотариальной конторы.

После этого назначается день, когда документы будут подаваться в Регистрационную Палату. Только после приема документации государственным служащим, может быть произведен расчет.

Смена собственника произойдет в течение 30 дней с момента подачи заявки.

На заметку! Особое внимание нужно уделить составление договора купли-продажи. В нем можно прописать любые нюансы, вплоть до форс-мажорных ситуаций. Без регистрации контракта в Росреестре, сделка не будет иметь силу и не произойдет смена собственника.

И отдельно, в этом видео, о том, как узнать цену земельного участка:

Заключение

Продажа земельного участка – это кропотливый процесс, требующий предварительной подготовки и контроля каждого этапа. Если нет нужды в срочной реализации надела, не стоит спешить. Подав объявление, общайтесь с потенциальными покупателями и четко озвучивайте свои позиции. Остерегайтесь мошенников и не заключайте контрактов без участия нотариальной конторы.

Еще немного внимания!

Источник: https://m-strana.ru/articles/kak-prodat-zemelnyy-uchastok/

7 шагов, которые помогут продать земельный участок самостоятельно и быстро

Как оформить продажу земельного участка без посредников

Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Как изучить спрос на земельный участок перед продажей

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

 Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец.

 В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Какие еще налоги на землю придется заплатить

Минусы самостоятельной продажи

  1. Общение с неадекватными покупателями;
  2. Трата времени на показы земельного участка;
  3. Личная ответственность за подготовку документов.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Как продать земельный участок: без посредников, быстро по пошаговой инструкции в 2020 году

Как оформить продажу земельного участка без посредников

Последние изменения: Январь 2020

Как и всякая другая недвижимость, земля может приобретаться в частную собственностью и продаваться. Многие инвесторы рассматривают покупку земли одним из способов надежно вложить средства.

Земля используется в качестве природного ресурса, ведения сельского хозяйства, производственной деятельности, возведения жилых зданий, объектов инфраструктуры и т.д.

В зависимости от вида земли, ее назначения, различаются юридические нюансы и правила, как продать земельный участок.

Продажа земель имеет свои отличия от обычных сделок с недвижимостью. Знание особенностей процедуры поможет успешно и эффективно продать собственность, оформив надлежащим образом необходимые документы.

Основной порядок продажи и подготовка

Несмотря на то, что сделки с землей случаются менее часто, продажа осуществляется в той же последовательности, что и продажа домов или квартир.

Перед началом активных действий, необходимо определить порядок продажи, предусмотрев все детали, связанные с земельным вопросом:

  1. Предварительная подготовка земли и сбор нужных бумаг с приведением в порядок разрешительной и правоустанавливающей документации.
  2. Определение оптимальной цены, исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости и намерений самого землевладельца.
  3. Поиск клиента, готового купить надел на приемлемых для собственника условиях, подача объявлений, распространение информации о продаже среди заинтересованного круга людей.
  4. Фиксация договоренностей в предварительном соглашении с оформлением задатка или аванса.
  5. Сбор документов к сделке, заключение основного договора и перерегистрация на нового хозяина.

Можно ли продать участок в аренде?

Намереваясь продать участок, важно помнить, что арендованную недвижимость продать невозможно. Если основной целью является переоформление частного строения, арендованная земля под зданием переоформляется согласно ст. 617 ГК РФ.

Вместо прекращения первичного соглашения об аренде, продавец извещает о предстоящих изменениях и уступает право аренды с обязательным согласованием у арендодателя. Права аренды уступаются на возмездной основе или бесплатно.

Подготовительный этап

Перед выставлением собственности на продажу, важно четко обозначить границы надела, сверив фактическое расположение и размер с данными, приведенными в правоустанавливающей документации на недвижимость.

Иногда владелец пытается продать несформированный участок. В этом случае потребуется предварительное межевание и оформление межевого дела.

Сбор документации

На объект недвижимости потребуется подготовить определенный перечень документов для продажи земельного участка, который позволит подтвердить право распоряжения собственностью и установит основные показатели и характеристики объекта. Это позволит продемонстрировать покупателю готовность к сделке и ее юридическую чистоту.

Если принято решение организовать поиск покупателя через риэлторское агентство, можно поручить сбор бумаг доверенному лицу, подписав договор поручения. Однако стоимость такой услуги войдет в общие расходы по сделке.

Предварительный пакет для покупателя включает:

  • Кадастровый паспорт, устанавливающий характеристики объекта, указанные в Кадастре недвижимости (ГКН). Данный документ подтверждает успешную постановку на учет по кадастру и будет нужен при любой сделке по распоряжению собственностью.

  • Свидетельство на собственность, выписка ЕГРП подтвердят принадлежность земель конкретному лицу. Если земля была оформлена в собственность позже 15.07.2016 года, на участок нужна только выписка, заменившая свидетельства.
  • Документы, устанавливающие основание для переоформления участка на конкретное лицо.

    К правоустанавливающим бумагам относят: купчую, дарственную, договор мены, судебное постановление, завещание, решение о выделении участка от местных властей.

  • Помимо бумаг, устанавливающих право и основные характеристики объекта, готовят справки, которые могут заинтересовать покупателя: справка об отсутствии долга, обременения, документ о дееспособности землевладельца. Когда земля отчуждается вместе с постройками, предъявляют бумаги на данные объекты.

 

Землевладелец вправе самостоятельно определять цену, за которую он намерен продавать недвижимость, однако более эффективно рассматривать стоимость, исходя из среднерыночных расценок и обстоятельств продажи. Помочь в установлении правильной цены поможет экспертная оценка профессиональной службы.

При определении приемлемого уровня цены, покупатель должен учесть множество параметров:

  • Площадь продаваемого объекта.
  • Удаленность от крупных развитых населенных пунктов.
  • Близость расположения транспортных узлов, трасс, удобный подъезд.
  • Назначение отчуждаемой земли (цены на дачные участки и сельхозугодия будут различаться).

  • Развитие инфраструктуры, близость социально-значимых объектов (магазины, поликлиники, школы, обслуживающие компании).
  • Наличие или возможность подведения инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество).

  • Присутствие на территории различных построек, имеющих значение для покупателя (хозпостройки, теплицы, бани, иные сооружения).
  • Окружающая среда, близость природных объектов (лесные массивы, водоемы) и, наоборот, промышленных экологически опасных зон.
  • Особенности топографии, рельефа участка.

  • Ценность самой земли с учетом подходящей почвы, грунта (при оценке наделов для сельскохозяйственных работ или строительства).

При заказе независимой экспертизы, представитель специализированной компании проводит анализ данных характеристик самостоятельно, осматривая, фотографируя, делая замеры участка.

Результаты независимой оценки за отдельную плату подготовят в течение нескольких дней (в пределах 1 недели).

Так как на рынке недвижимости работает множество подобных контор, снизить расходы, сопутствующие сделке, поможет тщательный подбор фирмы с учетом запрашиваемой специалистами цены оформления.

При определении стоимость важно учитывать, что быстро продать земельный участок можно при условии высокого спроса на аналогичные объекты, соответствия стоимости среднерыночному уровню и предоставлению скидки.

Важное значение имеет выбор времени продажи. Установлена определенная сезонность в операциях с недвижимостью: в осенне-зимний период покупательский спрос падает, а летом возрастает. Оптимальное время для старта продаж – с приходом весны.

Объект должен быть подготовлен к просмотру – постройки покрашены, отремонтированы, мусор и хлам вывезен. Если на участке есть огород, рекомендуется произвести посев, увеличивая привлекательность общего облика.

В настоящее время организовать трансляцию информации о выставленном на продажу объекте не составит труда. На помощь приходят:

  • местные газеты с рубриками о продаже недвижимости;
  • объявления на ТВ, радио;
  • размещение информации в базах данных риэлторских компаний;
  • опубликование объявления на специализированных интернет-ресурсах.

Не обязательно привлекать на помощь профессионального риэлтора, если есть уверенность в собственных силах при дальнейшем оформлении сделки купли-продажи.

Современные покупатели давно и успешно используют средства массовой информации для выхода на настоящего продавца.

Кроме того, заключив договор об услугах с риэлтором, можно в любой момент расторгнуть договор без потери средств на оплату его услуг.

Иногда никакой публикации не требуется, так как покупатель сам находит владельца, услышав сообщение через круг знакомых, коллег, родственников.

При подаче объявления на интернет-ресурсах важно правильно составить текст объявления, указав все основные характеристики и ключевые особенности участка.

Необходимо описать выгодные моменты от приобретения земли, например, расположение в экологически чистом районе, близко от населенного пункта и коммуникаций и т.д.

Увеличить эффективность поможет грамотная съемка объекта, делающая акцент на выгодных аспектах.

Особенности самостоятельной продажи

Каждый осмотр означает новую возможности обрести покупателя. Не стоит недооценивать важность подготовки земли к показу.

Общение с заинтересованными лицами нужно строить в дружелюбном ключе, объясняя и описывая участок доступным его понимаю языком. При достижении договоренности следует зафиксировать данный факт подписанием предварительного договора с внесением задатка или аванса.

Последнее действие необязательно, если решение о продаже не окончательно и есть надежда на появление более выгодного клиента.

В остальных случаях, предварительный договор позволит спокойно готовить нужный пакет бумаг к назначенной дате сделки, не опасаясь срыва договоренностей.

В предварительном документе фиксируют:

  • цену;
  • срок на составление и подписание основного документа;
  • характеристики для идентификации предмета сделки.

Если предварительный договор содержит пункт о передаче задатка, необходимо быть готовым, что при отказе собственника исполнять условия предварительного договора, покупатель вправе потребовать возврата задатка в двойном размере, а при отказе покупателя задаток остается в распоряжении продавца.

К назначенной дате продавец обязан подготовить исчерпывающий список бумаг, требуемых при заключении сделки. Оформление договора купли-продажи рекомендуется выполнять через нотариуса. Составленное в соответствии с условиями предварительного договора и юридическими нормами соглашение подписывается в трех экземплярах.

В дальнейшем, предстоит зарегистрировать переход права к новому хозяину через Регистрационную палату. В заранее оговоренный день стороны обращаются в регистрирующий орган с полным комплектом бумаг и подписанным договором.

После передачи заявления продавца с просьбой внести новую регистрирующую запись в сопровождении с пакетом подтверждающей документации, стороны производят расчет и организуют передачу недвижимости.

Спустя месяц новый собственник самостоятельно явится в Регпалату и получит переоформленные документы на землю.

Пакет документов для продажи

В основной список для Регистрационной палаты входят:

  • Гражданские паспорта сторон.
  • Свидетельство о регистрации собственности на продавца.
  • Кадастровый паспорт с планом межевания.
  • При совместной собственности, нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.

  • Письменное согласие супруга на проведение денежных расчетов.
  • Документ, устанавливающий отсутствие построек на участке.
  • При наличии зданий на отчуждаемом участке, готовят полный перечень документации из БТИ.

  • Документ, являющийся основанием для распоряжения собственностью продавцом (в результате какого события появилось право на землю – дарственная, купчая, завещание и т.д.)
  • Справка, устанавливающая право свободного распоряжения недвижимостью (отсутствие ограничений в праве).

  • При участии в сделке несовершеннолетнего предварительно получают постановление из органов опеки, разрешающее сделку.

Подготовленный список подают вместе с оплаченной квитанцией о госпошлине. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, дополнительно подают его личные документы и нотариальную доверенность.

Особенности продажи с/х земель

При отчуждении земель из категории сельскохозяйственного назначения есть своя особенность.  Согласно установленному порядку, чтобы правильно оформить продажу земельного участка, перед сделкой землевладелец уведомляет местный орган власти, администрацию о намерении переоформить объект на нового хозяина.

Письменное извещение содержит сведения о достигнутых договоренностях и описывает отчуждаемый участок. Необходимость оповещения обусловлена наличием первоочередного права официальных властей на покупку земель в пределах территории.

Если местный орган исполнительной власти отказывается купить объект, продавца оповещают письменно. Право на законную регистрацию сделки наступает с момента получения данного извещения и будет действовать в течение следующего года.

Особое внимание уделяют вопросу окончательных расчетов и передаче надела новому владельцу.

Для исключения спорных ситуаций при проведении денежных расчетов, рекомендуется организовать передачу при подписании договора о продаже, с присутствием свидетеля.

Юридически грамотно составленная расписка и акт приема-передачи позволят впоследствии подтвердить факт полного исполнения сторонами условий договора и отсутствие взаимных претензий.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-prodat-zemelnyiy-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.