Как оформить продажу садового участка

Как оформить куплю-продажу садового участка

Как оформить продажу садового участка

В Росси продолжают активно строиться коттеджные поселки, большинство из которых имеют статус обыкновенного садоводства, но, тем не менее, вполне пригодны для постоянного проживания.

Вопрос как оформить куплю-продажу садового участка для того чтобы построить там дом не теряет своей актуальности, несмотря на не самое простое экономическое положение в стране.

Люди продолжают стремиться обустроить свое жилье за городом, на свежем воздухе, мечтая избавиться от суеты города и коммунальной тесноты многоквартирных домов.

Как подготовить документы для оформления садового участка

В отличие от участков под индивидуальное жилищное строительство, которые, как правило, имеют более-менее, оформленные документы, владельцы дачных и садоводческих участков мало задумываются об этом, пока не наступает момент поиска покупателя.

Поэтому объем работы, который им предстоит проделать для того чтобы оформить куплю-продажу земельного участка обычно довольно велик. А вот насколько – полностью зависит от того, что же у них все-таки имеется на руках.

Это может быть розовое или голубое свидетельство о собственности, при этом участок может быть поставлен на кадастровый учет, а может быть и не поставлен.

Более того, сплошь и рядом встречаются случаи, когда у владельца садоводческого участка имеется лишь членская книжка садовода, подтверждающая то, что он действительно состоит в данном товариществе и квитанции об оплате членских взносов. Такой садовод, фактически является лишь пользователем земельного участка в садоводстве, а вовсе не его владельцем. Хотя, имеет полное право на приватизацию данного участка.

Если у вас имеется одно из свидетельств о собственности старого образца, либо уже полученное в Регистрационной палате, а участок состоит на кадастровом учете, это является практически идеальным вариантом.

С таким набором документов можно проводить сделку без всяких проблем.

При наличии розового или голубого свидетельства одновременно с регистрацией садоводческого участка на покупателя, произведут регистрацию ранее возникшего права собственности у прежнего владельца.

Если же участок на кадастровый учет не поставлен, то до подписания договора купли-продажи нужно будет обязательно провести эту необходимую процедуру. Поскольку, согласно ныне действующему российскому законодательству, проводить любые сделки возможно лишь с земельными участками, состоящими на кадастровом учете и имеющими кадастровый номер.

Ну а если право собственности на участок вообще никак не оформлено, предварительно придется вплотную заняться его приватизацией.

Если же покупатель согласится приобрести неоформленный участок, фактически выкупая у вас ваше членство в садоводстве, в дальнейшем, эта проблема, а также связанные с нею немаленькие расходы перекладывается на его плечи.

Как оформить куплю-продажу земельного участка – проведение сделки

Но давайте рассмотрим идеальный вариант, когда все документы продавец сумел подготовить в точно назначенные сроки. Как же именно происходит само оформление купли-продажи земельного участка? Практически точно так же, как и процесс купли-продажи любой другой недвижимости. Обычно он состоит из нескольких важных этапов.

Первый этап – это внесение задатка и составление предварительного договора купли продажи.

Внесение задатка за садоводческий участок знаменует начало сделки и дает определенные гарантии, как продавцу, так и самому покупателю в том, что сделка все же состоится и они не напрасно теряют время, договариваясь друг с другом.

В предварительном договоре нужно обязательно указать сумму внесенного задатка, а также те обязательства, которые принимает на себя каждая из сторон.

Здесь же следует подробно расписать все условия будущего соглашения, а также сроки подписания основного договора купли-продажи садового участка. Обязательным пунктом предварительного договора является цена, за которую продается объект. Любое нарушение условий предварительного договора повлечет за собой определенные штрафные санкции, которые также должны быть здесь указаны.

Основной договор можно составлять, как у нотариуса, так и в простой письменной форме. Если вы не знаете, как правильно оформляется такой документ, можно воспользоваться той формой, которую вы найдете на любом специализированном сайте. В принципе, она довольно стандартна и может отличаться лишь несущественными деталями.

Перед подписанием основного договора купли-продажи садоводческого участка еще раз необходимо проверить все представленные продавцом документы, особое внимание уделяя тому, чтобы указанные в них данные полностью совпадали.

Любая ошибка или неточность в документах повлечет за собой отказ в регистрации права собственности на земельный участок на нового владельца.

Расчеты по договору купли-продажи недвижимости в нашей стране принято проводить через банковскую ячейку «под два ключа». Деньги туда закладывают, как правило, непосредственно в день подписания основного договора, а уже потом едут на проведение самой сделки. Но если стороны решат иначе, вполне возможна и любая друга схема. Например расчет при помощи банковского перевода.

Как оформить регистрацию договора купли-продажи садоводческого участка

Это завершающий этап сделки купли-продажи любой недвижимости.

Для того чтобы покупатель стал собственником, недостаточно просто подписать основной договор по сделке – нужно зарегистрировать переход права собственности на нового владельца.

Поэтому с подписанным договором купли-продажи садоводческого участка нужно будет обратиться в региональное отделение Росреестра – Регистрационную палату и приложить к нему следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок, полученные от продавца;
  • кадастровый план участка и кадастровую выписку из него;
  • заявление от продавца и заявление от покупателя о регистрации перехода права собственности;
  • нотариально заверенное согласие супруги покупателя, если он состоит в браке;
  • нотариально заверенное согласие супруги продавца, если садоводческий участок приобретался по возмездной сделке в браке;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Срок регистрации права собственности на земельный участок – 30 дней.

Источник: http://www.jurist-center.ru/oformit_kuplju_prodazhu_sad_uchastka.html

Подробная инструкция оформления покупки земли через МФЦ

Как оформить продажу садового участка

Каждая сделка, совершаемая с землей, должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Поэтому после подписания сторонами документа на куплю-продажу надела бумаги, подтверждающие факт перехода прав собственности, необходимо передать в данное государственное ведомство.

Но далеко не в каждом городе оно есть, поэтому гражданам РФ предоставлена возможность оформления договора купли-продажи земельного участка через МФЦ.

Кто может оформить соглашение

Обращаться в государственную структуру могут граждане с уже подписанным договором и необходимым пакетом бумаг. Подавать их могут:

  1. Участники договора.
  2. Представители владельца участка младше 18-ти лет (родители, опекуны).
  3. Лицо, представляющее интересы продавца и покупателя. При себе потребуется иметь доверенность, заверенную нотариально.

Важно! При покупке участка земли без дома право собственности оформляется на надел. Если на нем присутствует жилая постройка, то покупатель становится собственником дома, а земля будет классифицироваться как придомовая территория.

Перечень документации

При оформлении купли-продажи земельного участка через МФЦ потребуется предоставить следующие бумаги (при отсутствии построек на земле):

  • гражданские паспорта участников;
  • заявка в Росреестр;
  • 3 экземпляра подписанного договора, образец представлен на сайте;
  • свидетельства, подтверждающие право владения наделом;
  • кадастровая справка;
  • межевой план;
  • выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества либо обременения;
  • сведения из ЕГРН;
  • выписка из кадастра об отсутствии построек на земле.

Если регистрируется через МФЦ купля-продажа дачи либо другого жилого строения, то к вышеперечисленному пакету бумаг потребуется добавить:

  • сведения из ЕГРН;
  • свидетельства, подтверждающие право владения строением;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью дома;
  • технический план объекта.

Дополнительный перечень для продавца

Помимо обозначенного перечня гражданину, решившему продать надел, потребуется предоставить:

  • письменное разрешение от мужа (жены) на продажу имущества, если оно было приобретено за годы совместной жизни;
  • если объект находился в долевой собственности, то необходимо разрешение от всех владельцев долей;
  • если бумаги передает уполномоченное лицо, то у него должна быть доверенность.

Документы на владение объектом недвижимости:

  • договор на приобретение участка, строения;
  • свидетельство, подтверждающее факт наследования объекта;
  • купчая на приобретение недвижимости у муниципалитета;
  • акт, свидетельствующий о проведенной процедуре приватизации;
  • дозволительные свидетельства на постройку жилого дома;
  • акт ввода дома в использование.

Обратите внимание! Вся документация, подаваемая в Центр, должна иметь нотариальное заверение. Представленный перечень является основополагающим и может дополняться другими свидетельствами в зависимости от сложившейся ситуации.

Если приобретается надел у несовершеннолетнего либо у нескольких владельцев, то договор должен быть заверен у нотариуса. В прочих ситуациях заверение носит добровольный характер.

Как оформить куплю-продажу земельного участка через МФЦ

Если участок оформлен на продавца, то для проведения сделки купли-продажи стороны должны составить договор, после чего обратиться в МФЦ для регистрации права. Заверять данную сделку у нотариуса нет необходимости, за исключением случаев, если земля входит в состав долевой собственности нескольких граждан.

Для проведения купли-продажи необходимо предоставить документы о праве собственности, которые могут разниться в зависимости от времени приобретения земли:

  • Если право на участок возникло у гражданина после 1998 года, то в МФЦ необходимо заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую принадлежность имущества продавцу.
  • Если же земля была приобретена ранее и документы на нее отсутствуют, то через МФЦ также можно запросить регистрационную выписку из БТИ.

Если гражданин желает купить земельный участок, который является муниципальной собственностью, то приобрести его можно путем выкупа через публичные торги. Для этого в орган местного самоуправления подается соответствующее заявление. Если администрация даст разрешение на выкуп, то проводится межевание участка.

После постановки на кадастровый учет орган местного самоуправления размещает информацию в СМИ о проведении аукциона по продаже земельного участка. Если в течение 30 дней заявки на участие не появятся, то участок предоставляется единственному заявителю. В таком случае гражданин заключает договор купли-продажи с администрацией.

Арендуемый участок в дальнейшем можно выкупить

Если участок был предоставлен на правах аренды, то гражданин может впоследствии его выкупить. Если собственником является муниципальное образование, то зарегистрировать такую недвижимость можно будет без проведения торгов.

Как оформить продажу садового участка

Если право на садовый участок зарегистрировано за продавцом и имеются подтверждающие документы, то данный объект может выступать объектом купли-продажи.

Начиная с 1 января 2020 года вступил в силу ФЗ № 217 29.07.2017 г. о ведении садоводства и огородничества, после появления которого упразднилось понятие «дачных и садоводческих некоммерческих объединений», теперь данные организации именуются, как садовые некоммерческие товарищества.

Данные организации располагаются на границах земель с назначением — для ведения садоводства.

Если такие участки были предоставлены гражданам на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, то собственниками данных земель они не являются.

В зависимости от периода образования данного участка процесс оформления права собственности будет иметь свои особенности:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-prodazhi-dachi-cherez-mfc.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.