Как оформить право собственности на новостройку

Содержание

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке в 2020 году

Как оформить право собственности на новостройку

Последние несколько лет все большее количество людей приобретает жилье. Кто-то предпочитает варианты в старых домах, считая их наиболее удобными для проживания, другие же вкладывают деньги в новостройки, поскольку обычно они дешевле.

Однако немногие понимают, что в полном объеме права на квартиру возникают у них не тогда, когда произошла передача ключей. Они появляются в момент их регистрации в специальных государственных органах. По этой причине важно знать, как верно оформить право собственности на квартиру в новостройке.

Обо всех этапах расскажем подробно далее в статье.

Законодательные новшества

В середине 2017 года приобрел юридическую силу основной нормативный акт, регулирующий отношения в указанной сфере, а недавно в него также были внесены изменения и дополнения. Речь идет о ФЗ No218 под названием «О государственной регистрации недвижимого имущества». Что именно стало по-другому?

Внесенные поправки упрощают в значительной мере порядок и процедуру регистрации недвижимости, это касается и помещений в новостройках.

Кроме того, сейчас заявить о своих правах позволено в любом субъекте федерации, области или регионе, независимо от того, где именно находится самое жилое помещение.

Также допустимо представить квитанцию об оплате государственной пошлины не сразу, а в течение 5 суток со дня подачи всего пакета документов. Однако нужно понимать, что пока человек этого не сделал, сама процедура регистрации не начнется.

В рамках нововведений был создан новый единый госреестр недвижимого имущества. Он действует вместо ранее существовавших государственного кадастра или единого реестра прав, поскольку в них часто встречались расхождения, несоответствия и неточности, что могло повлечь неприятные последствия для собственников жилья.

С 2017 года потерял юридическую силу такой документ, как бумажное Свидетельство о регистрации.

На данный момент при необходимости можно будет лишь запросить бумажную выписку из Единого реестра недвижимости, который ведется в электронной форме.

Поводом для внесения в него изменений считается какой-либо правоустанавливающий документ. К ним относится: соглашение о купле-продаже, постановление или решение суда.

Обязанности застройщика

Прежде чем дольщик получит право на оформление квартиры в новом доме в собственность, застройщик должен также проделать определенные процедуры. Иногда складывается такая ситуация, что строительство опережает запланированный график, люди получают ключи раньше, однако им все равно приходится ждать регистрации в Росреестре. Без этого с квартирой не получится ничего сделать, например:

  • прописаться в ней;
  • получить налоговый вычет;
  • использовать материнский капитал;
  • сдать в аренду;
  • перепродать.

Что же именно положено сделать застройщику, чтобы человек в дальнейшем смог зарегистрировать свое право собственности?

  1. Получить разрешение от ответственных органов ввести новостройку в эксплуатацию. Кстати, лишь после этого возможна выдача ключей. Связано это с тем, что именно таким разрешением подтверждается, что новостройка соответствует всем техническим стандартам и обязательным требованиям, которые предъявляются к жилым строениям.
  2. Оформить протокол о составе и распределении площадей (жилого и коммерческого назначения).
  3. Получить в БТИ технический паспорт (он понадобится, например, если есть необходимость сделать перепланировку) и поставить дом на кадастровый учет. Кроме того, строение должно иметь официальный адрес. Последняя процедура иногда затягивается на длительный срок, порой достигающий двух месяцев.

Если оформление занимает более двух лет, человек может обратиться в органы судебной власти, зачастую это ускоряет процесс.

Следует обратить также внимание и на то, что время от времени в договор между застройщиком и дольщиком включен пункт, в соответствии с которым именно последний несет все расходы, связанные с выдачей и изготовлением кадастровых документов, а также оформлением любых других бумаг, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

Подготовка необходимых документов

Если ДДУ заключен с одним человеком, то и право собственности оформляется на него. Однако если соглашение о долевом участии рассчитано на нескольких лиц, то и пакет документов собирается каждым из них. Прежде чем обращаться в регистрирующие органы, нужно подготовить:

  • акт приема-передачи жилплощади. Чтобы его получить, необходимо посетить офис компании-застройщика и сообщить о своем желании. После этого в назначенный день и время дольщик в присутствии представителя компании осматривает приобретаемое помещение: к этому нужно подойти внимательно и обстоятельно, поскольку после подписания будет проблематично предъявить претензии застройщику. Если же все нормально, то передаточный акт удостоверяется подписями, а ключи передаются покупателю;
  • разрешительные документы от органов опеки и попечительства. Они понадобятся, если одним из собственников будет ребенок, не достигший совершеннолетия. Чтобы получить их, нужно написать в указанные органы заявление с объяснением причины обращения. К ходатайству прикладывают паспорта родителей, свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица, акт приема-передачи, а также договор долевого участия (или иное соглашение). Обычно на получение документов от органов опеки уходит две недели;
  • при ипотеке понадобится также закладная. Если ее нет на руках, то нужно обратиться в кредитное учреждение. Чаще всего представитель банка присутствует при регистрации в Росреестре, где самостоятельно предъявляет указанный документ. Иногда для получения закладной потребуется отчет от эксперта об оценке жилого помещения.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Регистрационная процедура в Росреестре

Далее претендент на оформление квартиры в собственность обращается в Регистрационную Палату, куда предъявляет:

  • документы для удостоверения личности всех заявителей, а также ксерокопии всех страниц;
  • все соглашения (основные или дополнительные), заключенные с застройщиком;
  • передаточный акт на жилое помещение, желательно в нескольких экземплярах;
  • кадастровый, технический паспорт и поэтажный план из БТИ;
  • кредитный договор и закладная;
  • разрешение из органов опеки.

Участвовать в процедуре можно не только лично, но и через представителя. Тогда будет необходимо оформить на него доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

Самое основное в процессе регистрации квартиры в новостройке в собственность — это документы, поскольку, прежде всего, от их комплектности, верности оформления и легальности зависит исход всей процедуры.

Обратить особое внимание нужно на внесенные от руки исправления, зачеркивания, а также затертости, которые мешают читать и толковать написанное.

Подобные документы не будут приняты органом, отвечающим за регистрацию.

Кстати, обратиться в Росреестр можно несколькими способами. Самый дешевый из которых – личный приезд в государственный орган. Для этого через их официальный сайт можно записаться на прием. Также у Росреестра имеется своя курьерская служба.

Цена за доставку документов различна и зависит она от города, области или региона РФ. Обычно она составляет от 1500 до 2000 рублей.

Такой вариант подойдет тем, кто хочет сэкономить время: курьер приезжает, забирает документы, выдает расписку и предупреждает, когда можно получить готовую выписку.

Заявление разрешается отправить и через портал государственных услуг, а также официальный сайт Росреестра в электронном виде. Для этого у человека должна быть личная флешка с электронной подписью. Получить ее можно только в авторизованных центрах.

Не стоит забывать и об обязанности оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Сделать это можно в любом банковском отделении, зачастую касса есть даже в здании Регистрационной палаты. Естественно, разрешается совершить платеж и при помощи интернет-банка. Если собственник не один, то сумма делится поровну между всеми людьми.

Заявление о регистрации права заполняется в электронном виде работником государственного органа. В нем указываются все необходимые данные о личности собственника, а также о жилом помещении. Также обязательно прилагается перечень всех представленных документов.

После чего заявление распечатывается и передается на подпись. Сотрудник Росреестра внимательно и дотошно проверяет наличие и правильность оформления пакета документов всех собственников. Затем он выдает расписку, где указывается дата подачи, а также номер заявления.

По нему можно отслеживать готовность в онлайн-режиме.

Новые изменения в законодательстве внесли весомые дополнения. В соответствии с одним из них регистрация не должна занимать более, чем семь дней, если подавать документы, минуя посреднические организации, напрямую в Росреестр. Если же пользоваться услугами многофункциональных центров, то срок будет уже составлять девять дней.

Когда имеется необходимость поставить помещение на кадастровый учет, это можно совершить за пять суток. Если же оба действия нужно произвести одновременно, то на это уйдет больше недели, если не связываться с МФЦ, в противном случае – 12 дней.

В назначенную распиской дату (или позднее) каждый из собственников должен приехать за результатом (выпиской), имея при себе документ, удостоверяющий личность, и непосредственно саму расписку.

Резюме

Таким образом, для оформления жилплощади в новостройке в свою собственность, необходимо, чтобы сведения об этом объекте имелись в государственном реестре. Он был создан не так давно, и вместил в себя данные обо всех квартирах. Естественно, там имеются и сведения о собственниках.

Дольщик приносит в регистрационный орган пакет установленных законом документов. Лучше делать это напрямую или через госуслуги, чтобы ускорить процесс.

После получения выписки о регистрации права собственности, можно зарегистрироваться по адресу и считать себя полноправным владельцем квартиры.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke

Как оформить право собственности на новостройку? | Двитекс

Как оформить право собственности на новостройку

Задержка сдачи объекта долевого строительства – далеко не единственная проблема, с которой может столкнуться участник долевого строительства при приобретении квартиры. Вопрос получения права собственности на квартиру в новостройке важен для каждого человека, который покупает новое жилье.

При этом необходимо четко понимать, что включает в себя само понятие права собственности, так как при покупке жилья дольщик реализует право владения, и, как правило, право пользования недвижимым имуществом еще до регистрации права собственности, но распоряжаться новостройкой пока не может до момента внесения записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр. Право собственности на новостройку, как и на всю недвижимость, возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом с 15.07.2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие госорганы каждый раз заказывать “свежую” выписку, госорганы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия. 

В настоящей статье мы разберем правила регистрации права собственности на новостройку в зависимости от вида договора, заключенного с застройщиком, вида недвижимости, а также поговорим о нюансах и проблемах оформлении права собственности на новостройку.

Для регистрации права собственности на новостройку рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Перечень документов для оформления новой квартиры в собственность

Чтобы оформить право собственности на новостройку, вам потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности на объект строительства (заполняется в Росреестре или МФЦ);
  • правоустанавливающие документы на новостройку. Это самые важные документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, иной объект строительства. Комплект документов зависит от вида заключенного с застройщиком договора. Далее мы разберем основные схемы приобретения недвижимости на этапе строительства и необходимые документы в каждом случае.3) паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия);
  • если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) – оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  • кредитный договор с банком, закладная, если составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (при покупке новостройки в ипотеку) – оригинал и копия, а также подается заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона от залогодержателя или залогодателя;
  • квитанция об оплате госпошлины

Долевое строительство (оформление права собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве – ДДУ)

  • договор участия в долевом строительстве, о всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре, если вы покупали новостройку у застройщика напрямую (оригинал+копия);
  • договор уступки права требования по ДДУ со всеми приложениями, зарегистрированный в Росреестре (оригинал+копия), а также копия договора участия в долевом строительстве, по которому права уступлены вам от другого физического лица или юридического лица;
  • передаточный акт на объект долевого строительства, подписанный сторонами ДДУ, или иной документ о передаче объекта долевого строительства, содержащий полное описание объекта, вид права и указание, что расчет произведен в полном объеме, если отсутствует иной документ, подтверждающий расчет между застройщиком и участником долевого строительства (не менее 2 экземпляров, один из них – оригинал);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство (для регистрации прав первого участника, предоставляется застройщиком в оригинале – 2 экз.)

Можно сказать, что получение права собственности на недвижимость, приобретенную по ДДУ, представляет собой один из самых простых порядков оформления права собственности на новую недвижимость, однако и здесь встречаются сложности на практике, которые законодатель не смог предусмотреть, о чем будет сказано далее.

Договор участия в ЖСК

  • справка о полной выплате пая (паевого взноса), которая выдается ЖСК (не менее 2 экз., один из них оригинал; Справка о полной выплате пая – основной документ, подтверждающий право собственности на новостройку.
  • передаточный акт;
  • договор об участии в ЖСК, протокол или выписка из протокола общего собрания о принятии собственника в члены ЖСК (оригинал+копия).

Договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи

При заключении предварительного договора до заключения основного договора купли-продажи инвестор лишен возможности зарегистрировать право собственности, даже если ему объект строительства уже передан (в этом случае, если фактически инвестор пользуется недвижимостью, несет бремя содержания, полностью оплатил ее стоимость, но не может зарегистрировать право собственности в Росреестре, мы советуем обращаться в суд для признания права собственности, об этом читайте в отдельной статье).

Для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи с застройщиком вам необходимо представить следующие документы: 

  • договор купли-продажи (оригинал – не менее 2 экз., желательно предоставить количество экземпляров по количеству сторон сделки: один для Росреестра, остальные для каждой стороны сделки, чтобы у каждой стороны остался оригинал договора с отметкой Росреестра);
  • акт приема-передачи квартиры (количество экземпляров определяется по аналогии с договором), если передача по договору происходит до регистрации права собственности на новостройку;
  • письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если квартира приобретается несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
  • письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение того, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением)  (если продается доля в общей долевой собственности на объект недвижимости) – оригинал и копия;
  • документ об оплате стоимости квартиры (предоставляется в случае, если договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до оплаты стоимости недвижимости) – оригинал и копия;
  • паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость а является объектом культурного наследия и такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия);
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости (оригинал, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается продавцу);
  • один из документов, подтверждающих полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем) – оригинал и копия;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в квартире или перечень лиц, проживающих в квартире, если они сохраняют право пользования квартирой либо обязуются “выписаться” после регистрации перехода права собственности. Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных лицах в жилом помещении обусловлена пунктом 1 статьи  558 и пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, данный документ не входит в обязательный перечень документов, так как запрашивается Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия, однако из-за неполучения сведений Росреестром в течение срока регистрации процесс регистрации права собственности может быть приостановлен. А если в течение срока “приостановки” сведения так и не поступят в Росреестр, то Росреестр откажет в регистрации. Поэтому мы рекомендуем предоставлять данный документ самостоятельно, тем более, данный документ – важная часть проверки юридической “чистоты” сделки.

Признание права собственности на новостройку судом

Если вы лишены возможности зарегистрировать право собственности в обычном порядке и вынуждены обратиться в суд, в этом случае основанием для регистрации права собственности будет вступившее в законную силу решение суда. Поэтому для регистрации нужно предоставить:

  • вступившее в законную силу решение суда (2 заверенные копии решения суда с отметкой о вступлении в силу.

За регистрацию права собственности на новостройку необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на новостройку

За регистрацию права собственности на новостройку физические лица-заявители уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица – 22 000 рублей.

Если новостройка приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договора, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками. 

Шаг 2.Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на новостройку

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. Нас часто спрашивают: Где оформить право собственности на новостройку в Москве? В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на квартиру в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на новостройку вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3.Получите выписку из ЕГРН

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления новостройки в собственность, особенно он важен при альтернативных сделках.

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-novostroyku-nezhiloe-pomeshchenie-v-novostroyke/

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: документы и условия

Как оформить право собственности на новостройку

В нашей стране распространена практика реализации квартир в новых домах до момента окончания строительства всего дома. Как правило, в такой ситуации владельцы новостроек не могут получить права на приобретённую ими собственность.

Ошибочно многие покупатели полагают, что стали полноправными владельцами с момента подписания договора с застройщиком.

Но на первичном рынке действуют те же правила, что и при покупке жилья на вторичном рынке. Полноправным владельцем квартиры покупатель становится с момента завершения государственной регистрации (занесения данных о сделке в специальный реестр).

Однако регистрацию завершить невозможно до окончания строительства и проведения специальной проверки. Как только государственная комиссия завершит процедуру проверки, новый дом будет запущен в эксплуатацию.

Все владельцы квартир смогут получить акты о передаче жилья в пользование и пройти регистрацию (Росреестр требует предъявить акт при подаче заявления).

Возможные осложнения

В такой ситуации новым хозяевам квартир в силах помочь лишь судебные органы. Причём больший эффект будет от коллективной подачи иска, когда к нему присоединяются все недовольные покупатели нового жилья.

Ещё одна проблема может быть связана с требованиями застройщиков внести дополнительные средства.

Если этого не предусматривает основной договор о купле и продаже, подобные незаконные требования — это также серьёзный повод для обращения в суд.

В некоторых случаях проблемы с прохождением проверки возникают не по злому умыслу застройщика, а по его неопытности.

Кроме того, может ошибиться и сам покупатель. Наиболее распространённые ошибки при прохождении регистрационных процедур:

  • некорректное оформление документов. В них присутствуют исправления и фактические ошибки;
  • несоответствие поданной документации общим требованиям, изложенным в законодательстве РФ;
  • отсутствие у заявителя документов, подтверждающих права собственника.

Следует отметить, что за покупателями всегда сохраняется право отказаться от приобретённых жилых метров. Согласно 384-й статье Гражданского кодекса, покупатель может перепродать квартиру другому собственнику. Для этого, кроме основного пакета документов, в нотариальной конторе следует предъявить:

  • письменное согласие на подобные действия, полученное со стороны застройщика;
  • документ, подтверждающий участие продавца в долевом строительстве;
  • финансовый договор, проливающий свет на особенности финансового расчёта с застройщиком, а также возможные дополнения этого документа (если таковые имеются).

Условия для оформления

Он не сможет пройти регистрацию по месту нового жительства, что препятствует оформлению льгот, приёму детей в школьные и дошкольные учреждения, лечению в местной поликлинике, оформлению кредита в банке и так далее.

Также будет недоступна постановка на учёт транспортного средства или получение заграничного паспорта. Да и сотрудники полиции крайне отрицательно реагируют на людей без прописки (лиц, не имеющих регистрации).

Следовательно, ускорить регистрацию и получение прав на жильё в полном объёме необходимо всеми доступными методами, включая обращение в судебный орган, если вина за непрохождение регистрации лежит на застройщике.

Условиями для оформления служат:

  • наличие основного договора о купле и продаже;
  • наличие акта о передаче жилья в пользование;
  • завершение строительных работ и сдача дома в эксплуатацию;
  • подача полного пакета документов и заявления в местный филиал Росреестра;
  • уплата всех налогов и пошлин.

Этапы оформления

Подготовка регистрации начинается ещё на этапе строительства дома:

  1. Объект вводится в эксплуатацию с разрешения Государственной комиссии, которая принимает дом и проверяет его на соответствие всем стандартам.
  2. Замеряется общая площадь здания и отдельных квартир.
  3. Хозяева квартир знакомятся с жильём, определяя его качество. На этом этапе следует избегать спешки! Рекомендуется прибегнуть к специалистам, которые разбираются в технических моментах строительства. Необходимо убедиться в качестве отделочных работ, проверить наличие и работу газовых приборов (плиты, колонки), убедиться в работоспособности водопровода, канализации, отопительной системы и электрической проводки. Осмотреть окна и двери, все комнаты. Если какие-то дефекты будут упущены из вида, после подписания акта их наличие будет невозможно доказать.
  4. После осмотра составляется акт о передаче жилья в пользование, подтверждающий, что владельца полностью устраивает его состояние (отделка, оснащение, работа коммуникаций).

Жильцы и хозяин могут въезжать в квартиру и обживать её, попутно готовя документы для регистрации. В отдельных случаях регистрация затягивается на несколько недель. Но заселение возможно только с момента официального ввода здания в эксплуатацию (с разрешения Государственной комиссии по приёмке).

Комиссия проводит ряд технических экспертиз, определяя качество жилья и его соответствие всем техническим и гигиеническим нормам.

Поэтому самовольное заселение до завершения проверки недопустимо.

Замер площади специалистами БТИ также обязательная процедура. Нередки случаи, когда реальная площадь квартир отличалась от заявленной застройщиками. Если имеется разница в значениях, дольщики могут откорректировать стоимость жилья и согласовать цену с застройщиком.

Для обращения в местное отделение Росреестра необходимо собрать пакет документов, состоящий:

  • из документа, удостоверяющего личность будущего владельца;
  • из документа, подтверждающего права на данную недвижимость (это может быть как договор о купле и продаже, так и договор о долевом строительстве);
  • из технической документации, оформленной специалистами БТИ (сюда же относится план квартиры);
  • из кадастровой документации;
  • из квитанции, подтверждающей уплату в казну причитающейся пошлины;
  • из акта о передаче и приёме квартиры.

Специалисты Росреестра в зависимости от документов, дающих право на владение квартирой, могут дополнительно потребовать:

  • справку, определяющую состав семьи будущего владельца;
  • доверенность при регистрации представителем владельца (например, супругой или супругом).

Все правоустанавливающие бумаги передаются в орган регистрации в трёх экземплярах. Для остальных документов необходимо подать копию и оригинал для сверки при приёме пакета документов. Копии заверяются сотрудниками Росреестра.

Общая продолжительность процедуры согласно законодательным нормам не может превышать тридцати календарных дней.

Регистрационный орган имеет право отказать заявителю в прохождении регистрации, о чём сообщается в письменном уведомлении с указанием причины отказа.

Также допускается обжалование отказа в судебных инстанциях, если отказ, по мнению заявителя, ничем не обоснован.

Если сроки регистрации затянулись

Иногда продавец не желает являться в регистрационный орган, тем самым препятствуя регистрации. Если методы убеждения не помогают, покупатель может подать исковое заявление в суд.

Согласно 165-й статье Гражданского кодекса, регистрация может производиться на основании судебного решения.

Суд проверяет все условия сделки и если покупателем не допущено нарушений, предписывает регистрационному органу провести регистрацию на основании произведённой проверки договора о купле и продаже.

Основанием для регистрации в этом случае служит сам договор, правомерность которого засвидетельствована судом.

Следует помнить, что законодательство наделяет покупателя (будущего владельца) правом воспользоваться несколькими методами для регистрации, выбрав самый удобный из них для конкретной ситуации:

  • можно воспользоваться услугами застройщика. Строительные компании весьма охотно за дополнительную плату помогают с прохождением регистрации. Заплатив некую сумму, владелец через время получает готовое регистрационное свидетельство, избежав всех хлопот с документами. Эта услуга пользуется большим спросом и всегда привлекает интерес покупателей к застройщику;
  • также доступно самостоятельное прохождение регистрационных процедур. Но оно может затянуться уже на этапе сбора документов, так как покупатель должен получить от строительной компании сертификат, разрешающий эксплуатировать новостройку;
  • ещё один прекрасный способ — это воспользоваться услугами специалиста из риэлторской конторы. Услуги риэлторов платные. Расценки зависят от конкретной конторы. Основная выгода для владельца заключается в участии независимого специалиста. Риэлтор не зависит от застройщика и прилагает максимальные усилия, чтобы ускорить регистрацию.
  • В особо сложных случаях, когда застройщик ведёт себя недобросовестно, хозяева жилья могут прибегнуть к помощи судебных органов. Суд значительно ускорит регистрацию, а также судебное решение является своеобразной защитой от получения отказа в регистрации.
  • При самостоятельной регистрации или регистрации через застройщика или риэлтора период ожидания регистрационного свидетельства занимает максимум 30 дней с момента подачи заявления. При обращении в суд может быть задержка в рассмотрении иска. Согласно 154-й статье ГК, на это судебному органу отводится до 60 дней. Но зато с момента выдачи судебного решения процесс регистрации будет быстрым.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/pokupka-kvartiry-v-novostrojke.html

Порядок регистрации квартиры в новостройке

Как оформить право собственности на новостройку

Ключи от вашей собственной новой квартиры у вас в кармане. Что дальше? Прежде чем заняться приятными хлопотами по обустройству жилья, пройдите регистрацию вашей квартиры в собственность в новостройке – и только после этого момента вы полноправный владелец.

Процедура требует времени, финансов и определенного списка документов и порядка их подачи в государственные органы.

Очень важно не допустить никаких ошибок в важных документах, иначе процесс может затянуться на долгое время, что чревато лишними денежными тратами, походами в госорганы и прочей волокитой.

Мы расскажем вам, как провести этот важный шаг к обретению нового жилья правильно и максимально быстро!

Зачем нужно проходить процедуру

Для чего нужно пройти весь порядок регистрации собственности на квартиру в новостройке? Вы получаете:

  • постановку на учет по месту жительства;
  • членство в домовом товариществе;
  • возможность распоряжаться собственностью;
  • официальную протекцию при объявлении застройщика банкротом;
  • имущественный вычет.

Как видите, без процесса оформления невозможно обойтись – оно просто необходимо для гарантии вашего безоговорочного владения недвижимостью.

Как корректно пройти процесс регистрации

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке возможна тремя вариантами.

1.Силами застройщика

Оптимально – прибегнуть к сервису застройщика. Приступать к процедуре он может по завершении процесса введения дома в эксплуатацию и подготовки всего пакета документов. Затем он берет на себя ответственность за оформление ваших прав владения за дополнительную небольшую плату.

2.Самостоятельно Вам вполне по силам заняться процедурой самим. Сначала надо получить у застройщика технический паспорт на жилье по первичному обмеру.

Теперь дело за постановкой жилплощади на кадастровый учет + оформление кадастрового паспорта.

Собрав комплексный пакет документации, предоставьте его в соответствующий госорган, где сотрудник выдаст вам заявление на подпись.

Получив расписку, подтверждающую, что ваши документы приняты, вы получаете свидетельство права собственности.

3.Через обращение в суд

Если по какой-то причине застройщик отказал вам в выдаче необходимых для подтверждения факта владения справок, вы можете написать заявление в суд. Однако предварительно попробуйте решить конфликт в досудебном порядке.

Этапы

Разберем подробнее актуальные пункты порядка регистрации квартиры в новостройке. Условно всю процедуру представим в виде двух больших шагов:

1.Сбор обязательной документации.

Вот перечень документов на регистрацию квартиры в новостройке, который вам необходимо собрать:

✓ Передаточный акт. Его выдает строительная организация, в большинстве случаев по первому требованию. Все что нужно – вместе с представителем фирмы-застройщика осмотреть квартирное пространство и убедиться, что с жильем все в порядке, поставив в бумаге свою подпись.

✓ Разрешение из органов опеки и попечительства, если у вас есть ребенок младше 18 лет, который будет совладельцем недвижимости. Напишите заявление, прикрепив к нему паспортные данные родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи, договор на недвижимость – через две недели бумага будет готова.

✓ Кадастровый план помещения. Посетите Росреестр, где вам назначат дату приезда специалиста для измерения площади и составления планировки.

✓ Если жилье приобретено в ипотеку, вам также понадобится кредитный договор. Его получение возможно в банке, хотя обычно он на руках у плательщика.

Получив все бумаги, приступайте непосредственно к самому процессу.

2. В Регистрационной палате предъявите:

✓ Паспорта всех жильцов (свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет), а также все постраничные копии. Если кого-то представляет иное лицо, необходима доверенность, которая прошла заверение у нотариуса.

✓ Договор с застройщиком и все доп.соглашения, а также их копии.

✓ Акт приема-передачи + копии.

✓ Договор по кредитному займу.

✓ Справка из органов опеки и попечительства.

Важный момент: при процедуре регистрирования обязательно присутствие представителя компании-застройщика.

Далее следует этап подписания заявления на регистрацию собственнических прав. Оно создается в электронной форме работником Палаты. Проверьте, чтобы в нем были корректно указаны все данные из паспорта, адрес купленной квартиры, ее технические параметры, список всех предоставленных вами документов, и только затем подпишите.

Потом оплатите госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если недвижимостью владеет не один человек, то сумма делится на всех. Принять оплату может любой банк; не забудьте получить подтверждающую квитанцию.

Сотрудник Палаты проверяет всех собственников и агента застройщика, затем забирает все копии и оригиналы документов, оставляя только паспорта. При этом он выдает вам расписку о получении всех бумаг с датой.

Чаще всего процесс оформления укладывается в месяц, однако случаются и задержки. В обозначенный день вы получаете назад весь пакет документов через предъявление паспорта и расписки.

Когда квартира готова к регистрированию?

Приступать к регистрации квартиры в новостройке следует по завершении получения требуемых документов:

✓ Протокол о распределении статусов жилой/коммерческой недвижимости.

✓ Техпаспорт (бюро технической инвентаризации).

✓ Свидетельство о том, что строение поставлено на кадастровый учет в Росреестре.

✓ Передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

✓ Документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию (источник – администрация).

✓ Присвоение почт.адреса дому.

С состоянием всей документации можно ознакомиться в фирме-застройщике.

Возможные сложности

Теперь вы знаете, как проходит процесс регистрации квартиры в новостройке в собственность, какие документы следует собрать. Важно перестраховаться от возможных трудностей:

  • Если застройщик тянет с процессом оформления документов, вы не приступите к оформлению прав владения недвижимостью. Из-за этого срок, от которого считается 3-летний период владения недвижимостью, увеличивается, что сказывается на подоходном налоге.
  • Вам будет нелегко дождаться снижения ипотечной ставки, которая уменьшается с получением жилища в собственность.
  • Без прав владения исключается утверждение льгот по ЖКХ.
  • У вас не будет регистрации по МЖ, что значительно затруднит получение медпомощи, устройство ребенка в школу/детсад и вызовет прочие бытовые проблемы.

Если вы приобрели недвижимость по ипотечному кредитованию, то квартира часто становится вашим залогом, гарантирующим выплату предоставленных банковских средств.

Пока кредитный долг полностью не погашен, вы не сможете полноценно распоряжаться своим жильем.

Однако, как уже говорилось ранее, обретение жилья в собственность дает вам право снизить ставку по кредитованию, а это очень весомый аргумент, чтобы пройти все этапы.

Если вы хотите полностью защититься от возможных проблем при оформлении владения на недвижимость, обратитесь к юристу. Он поможет вам собрать верный список документов, проверит их на ошибки, отстоит ваши интересы при возникновении любых трудностей, будь то превышение сроков предоставления бумаг у застройщика, утеря важных документов госорганами и пр.

«Корпорация ВИТ» занимается строительством жилых комплексов разной степени комфортности уже 20 лет. Мы – добросовестный застройщик, который всегда предоставляет клиенту все нужные ему документы без проволочек и точно в срок. Предлагаем не только новостройки от застройщика, но и предоставляем клиенту сопроводительный сервис на всех этапах взаимовыгодного сотрудничества!

Источник: https://vitcompany.ru/articles/registratsiya-prav-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostroyke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.