Как оформить куплю

Содержание

Записки перекупа #6. Тонкости оформления при купле-продаже автомобиля — DRIVE2

Как оформить куплю

Всем привет!Сегодня будет многабукаф и безфоток, информация больше для интересующихся нюансами переоформления автомобилей, как правильно все сделать, как проверить, и т.п.

Итак:

В последнее время законы часто меняются, то генералку отменили, то ДКП можно делать без комиссионки, с 1 июля вообще ПТС отменяют-больше не будет пресловутой синей бумажки.

Как же в настоящее время правильно проводить процесс покупки автомобиля, чтобы потом не получить кучу юридических проблем? Рассмотрим этот процесс с трех сторон: глазами продавца, глазами перекупа и глазами конечного покупателя.

1. Продавец. Тут все просто: составляется договор купли-продажи (рукописный или в комиссионном магазине, они оба действительны, разница лишь в том, что комиссионный магазин возьмет плату за свои услуги, более никакой юридической ответственности он не несет).

В этот же день можно пойти в страховую с просьбой расторгнуть действующий полис ОСАГО на основании ДКП (предьявить им оригинал и оставить копию), остаток средств с вашего полиса ОСАГО вам вернут, мелочь, а приятно.

На 11-й день после совершения сделки необходимо отнести ДКП в ГАИ с просьбой снять автомобиль с учета, дабы Вам не насчитывались налоги и возможные штрафы с камер, если автомобиль активно эксплуатируется и покупатель не переоформил ТС в течение 10 дней.

Как быть, если за эти 10 дней штрафы уже пришли? Отправляем по факсу ДКП и квитанции в подразделение ГИБДД, которое выписало штраф, но это дохлый номер, можно потом годами звонить и ругаться с ними, а штраф будет висеть на вас.

Есть хитрость, если договор вы составляете рукописный, то можно случайно пропустить поле с датой, а потом поставить дату ранее и бежать в ГАИ снимать с учета как проданную 10 дней назад. Так делать конечно же нельзя! А еще, если дата все же стоит в договоре, нельзя переписывать договор на кого-то из знакомых задним числом и также бежать в ГАИ аннулировать учет.

Еще раз повторю: делать так конечно же нельзя) Хотя при постановке на учет новым собственником никаких проблем с аннулированным учетом не будет: в ГАИ при постановке не проверяют, кем и когда был аннулирован учет, у них просто нет данных из ДКП, который был сдан при аннулировании, и они руководствуются только тем ДКП, который им предъявляет новый владелец.2.

Покупатель. Здесь рисков больше. Помимо того, что нужно очень внимательно смотреть саму машину перед покупкой на предмет поломок, необходимо еще трижды проверить юридическую чистоту: Автокодом, гибдд.ру и у знакомых гаишников) И все равно останется вероятность того, что сегодня вы купите «чистый» автомобиль, а завтра он попадет в ограничение рег.

действий от приставов, которые пытаются получить, например, неоплаченные алименты от прежнего владельца автомобиля. Что делать покупателю? После покупки машины срочно бежать ее переоформлять! Это самый надежный способ избежать проблем в будущем. А еще лучше – вместе с продавцом ехать в ГАИ, и только после переоформления расплатиться с ним.

Но если в ваши планы не входит срочная постановка на учет (нужно гнать авто в другой регион, нужно поставить на учет на жену, еще варианты), то придется рисковать.

Или договориться с продавцом сразу аннулировать учет, в таком случае приставы уже не доберутся до машины, но есть шанс быть остановленным гаишниками, и тогда они снимут номера и заберут СТС, и пользоваться машиной можно будет не более суток (ходят слухи, что гаишники к аннулированному учету относятся лояльно, и кто-то когда-то говорил, что его друга знакомый слышал, что удалось договориться с инспектором не снимать номера за два Ярославля). Если вы знаете, что учет аннулирован, можно смело кататься неограниченное количество времени, штрафы с камер вам также не страшны. Главное – не остаться без номеров)

3. Перекуп. В этом случае проблем и рисков больше всего. Сначала нужно убедить продавца не вписывать себя в ПТС (хотя многие перекупы вписываются и продают по схеме «договор на договор»). Потом, пока ты продаешь машину, каждый день приходится проверять, не попала ли она в ограничение. При оформлении нужно опять идти на уловки: самый честный путь – договор на договор, продажа от себя, но зачастую перекупы делают ДКП от бывшего хозяина. Потом ждать, пока новый владелец без проблем поставит машину на учет, и уже тогда выдохнуть спокойно. Поэтому для перекупов тоже лучше, когда учет аннулирован. Многие салоны сами аннулируют учеты выкупленных авто по доверенности, потому что машина может простоять в салоне 2-3 месяца, и за это время много раз попасть в это пресловутое ограничение. А когда учет аннулирован, де-юро машина ничья, соответственно ФССП не может наложить ограничение на нее, очень удобно. Еще один плюс для перекупов в снятой с учета машине – ее не проверить по автокоду (при вводе номера СТС появляется сообщение, что оно недействительно и информация недоступна), только по гибдд.ру, а значит часть информации о бывших ДТП, прохождении ТО и зафиксированном пробеге будет недоступна, многие пользуются этим и нагло скручивают пробег)

Вот примерно так выглядит процесс продажи автомобиля глазами всех участников этой процедуры. Если остались вопросы – спрашивайте, по возможности объясню. Ну и естественно буду благодарен за лайки и репосты, ведь чем их больше, тем мне интереснее писать новые материалы) Всем спасибо за внимание, и хороших вам машин!

Источник: https://www.drive2.ru/b/467732522407560148/

Купля продажа автомобиля в 2020 году: порядок действий и документы

Как оформить куплю

Договор купли продажи при покупке подержанного автомобиля составляется в простой письменной форме, заполняется от руки и в трёх экземплярах (для продавца, покупателя и госавтоинспекции).

По действующему законодательству не требуется даже снимать машину с учёта ГИБДД — достаточно внести новые регистрационные данные.

Продавать и покупать имущество без составления ДКП — опасно как с финансовой, так и с правовой точки зрения.

Какие нужны документы?

Купля и продажа идут рука об руку, поэтому для правильного оформления ДКП автомобиля с пробегом, обеими сторонами, т.е. продавцом и покупателем, должны предоставляться документы, перечень которых устанавливает ГИБДД:

  • гражданские паспорта обеих сторон сделки;
  • ПТС;
  • технический паспорт автомобиля;
  • действующий полис ОСАГО;
  • документ, подтверждающий постановку автомобиля на учёт в ГИБДД.

Проверка документов и предмета сделки

При оформлении сделки требуются оригинальные документы. В крайнем случае — нотариально заверенные дубликаты. Подлинность паспортных данных можно проверить на сайте УФМС, а отсутствие запрета в регистрационных действиях — на сайте ГИБДД (при этом используется VIN-номер транспортного средства).

Проверка состояния самого предмета сделки производится в любом CTO, где сотрудники выявят все технические проблемы, если таковые имеются.

Оформление договора

Договор купли-продажи (ДКП) содержит персональную информацию о сторонах сделки и скрепляется подписями. Две копии документа передаются покупателю, оригинальный экземпляр остаётся у продавца.

Нотариальное подтверждение документа не является обязательным, но рекомендуется.

  • В договоре указываются регистрационные данные ТС, его технические характеристики и цена. Опционально — марка, цвет, порядковый номер двигателя, данные о шасси и год выпуска. Для внесения информации в соглашение необходим ПТС и техпаспорт.
  • Проверить наличие ограничений на регистрационные действия, если таковые имеются, можно через портал «Автокод». Нужно зарегистрироваться и запросить отчёт об истории автомобиля. Там же указываются данные о штрафах, ДТП и другие важные сведения. На сайте можно заказать выездную экспертизу — так можно получить наиболее полный отчёт об автомашине.
  • Договор представляет собой лист бумаги A4 с водяными знаками. Он заполняется чёрными или синими чернилами, в соответствии с унифицированной формой. Время на оформление всех документов занимает не более часа.
  • После оформления акта приёма передачи необходимо вписать в ПТС сведения о покупателе, а затем передать ему документ вместе с CTC и полисом ОСАГО.

Важно! При заполнении документов нужно соблюдать точность и аккуратность: все прописные символы должны быть чёткими и понятными.

Если какая-то буква или цифра плохо различима на бумаге, договор может быть признан недействительным. Подписи обеих сторон должны быть оставлены на всех бланках ДКП.

Нотариальное заверение

Сейчас, в 2020 году, соглашение о купле продаже не требует обязательного утверждения в нотариальной форме — договор может заключаться и без него. Однако помощь нотариуса понадобится при проверке подлинности и правильности составленного документа. Оформляться лучше всё таки со знанием унифицированного документа.

Перед обращением в нотариальную контору необходимо собрать полный пакет документов, включающий в себя:

  • документ о регистрации авто;
  • паспорт автомобиля;
  • для физлица — паспорт, подтверждающий личность;
  • для юрлица — свидетельство ОГРН, ИНН, уставные документы и бумаги, подтверждающие полномочия на заключение сделки.

Действия нотариуса могут проходить в двух направлениях:

  • специалист сам занимается составлением ДКП;
  • нотариус осуществляет экспертную проверку уже готового договора.

В обоих случаях, если всё в порядке, договор подписывается и закрепляется печатью.

Важные моменты при заключении сделки:

  • от обеих сторон принимаются только оригиналы каждого из документов, так как подписание дубликатов, даже если они нотариально заверенные, может поставить законность сделки под сомнение;
  • если ПТС или гражданский паспорт любой из сторон просрочен, документ не будет иметь силы;
  • наличие штрафов и других санкций также может повлиять на результат сделки.

В каких случаях обращение к нотариусу действительно является полезным:

  • Если у одной из сторон возникло подозрение в честности противоположной стороны и она желает проверить документ на наличие информации, делающей договор недействительным.
  • Автомобиль необходимо проверить на отсутствие правовых ограничений. Например, если на автомобиль наложен арест или он находится в залоге — нотариус уточнит его юридический статус в специальной базе данных.
  • Необходимо установить или подтвердить право собственности продавца на данный автомобиль. Часто владельцы автомобилей, полученных после развода или в качестве наследства, на самом деле не являются их собственниками. Это ставит под угрозу само существование сделки.
  • Если субъект не уверен в безопасности сделки и ему требуется подробное объяснение всех аспектов соглашения и последствий его заключения.

Переоформление ПТС

ПТС — это основной документ, содержащий всю информацию об автомобиле, включая его комплектацию, технические характеристики и личные данные владельца.

Если автомобиль новый и приобретается в автосалоне, то ПТС выдаётся на руки сразу же, независимо от места сборки. Если авто куплено в кредит, то банк или салон выдаст документ только после того, как заемщик выплатит полную сумму. В данном случае владелец неоплаченного авто может рассчитывать только на копию, для подтверждения статуса владения имуществом, пусть и купленным в кредит.

Паспорт транспортного средства ПТС

Каждый паспорт имеет свой индивидуальный VIN-номер, присвоенный ещё на этапе сборки. В дальнейшем, на протяжении всей эксплуатации автомобиля, в него будут вноситься изменения, а соответственно и меняться история владения. По нему ГИБДД и отслеживает последние действия состоящих на учёте автовладельцев.

Повторно оформлять ПТС требуется в следующих случаях:

  • при утере старого паспорта;
  • при изменении фамилии владельца автомобиля;
  • при изменении места прописки;
  • если в старом документе закончилось место для новых записей.

При переоформлении ПТС документу присваивается новый VIN и вносятся изменения в содержание. Заменить документ необходимо прежде, чем заключать ДКП, потому что сделка совершается при действующем ПТС.

Замена ПТС осуществляется бесплатно — требуется только оплатить госпошлину стоимостью 800 рублей.

Как происходит передача денег

Расчёт при продаже подержанного транспортного средства осуществляется одним из следующих способов:

  • передача денег с участием финансовых организаций;
  • расчёт без участия третьих лиц;
  • безналичные перевод денег электронным платежом.

Наиболее безопасная денежно-расчетная схема вторичного рынка автомобилей — это привлечение финансовых учреждений, которые возьмут на себя перерасчёт средств и гарантию их передачи. Это могут быть банки, кредитные бюро или риэлторские и нотариальные конторы.

Также в сделке может быть задействован автокомиссионный магазин, который формально выкупит ТС, а потом передаст покупателю. Минусом таких схем является то, что за услуги подобных учреждений нужно платить.

Последний пункт — использование электронных платёжных систем для передачи средств. Это самый простой способ, однако он менее надёжный, чем другие варианты. К тому же за использование электронных платежных систем взимается определенный процент.

Получение ключей и прохождение TO

После получения денег продавец должен передать новому владельцу ключи от ТС. У покупателя остаётся ДКП, акт приёма-передачи и свидетельство о постановке на регучёт.

Номера продавец имеет право оставить себе — для этого нужно обратиться в отделение Госавтоинспекции и составить заявление. Номерные знаки будут переданы прошлому владельцу только после того, как автомобиль будет перерегистрирован и получит новые номера. Однако, если продавец не собирается стоять на своём, новый владелец может использовать прежние номерные знаки.

После оформления сделки и передачи автомобиля нужно провести техосмотр на любой станции ТО, имеющей аккредитацию от Российского союза страховщиков. Если у автомобиля имеется диагностическая карта, проводить ТО не обязательно.

Оформление страховки

При оформлении страховки есть два варианта. По нынешнему законодательству допуск к вождению без полиса ОСАГО запрещён, однако закон не обязывает водителя сохранять действующую автогражданку. Новый собственник автомобиля имеет право самостоятельно застраховать ТС в той страховой компании, в которой захочет. Сделать это нужно не позднее чем через десять дней с момента заключения ДКП.

В течение этих десяти дней водитель может ездить без страхового полиса. Но если по его вине произойдёт ДТП, компенсировать ущерб пострадавшему он будет самостоятельно.

В то же время водитель может переоформить уже существующий полис на себя. Тогда бывшему владельцу будут компенсированы средства за неизрасходованный период страховки.

Перерегистрация транспортного средства

Регистрацией автотранспортных средств занимается ГИБДД. Куда и в какое конкретно отделение обращаться — зависит от места проживания заявителя. Однако повторно регистрировать бу авто нужно в течение десяти дней с момента заключения договора купли-продажи. В этом случае регистрация выполняется даже без снятия авто с учёта.

Для осуществления процедуры потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • полис ОСАГО;
  • ПТС.

Если перерегистрацией авто занимается посредник, потребуется нотариально заверенная доверенность. Нужно уточнить, что процедура перерегистрации автомобиля подразумевает оплату госпошлины.

В среднем услуга обойдётся в 1 500 — 2 000 рублей (сколько нужно платить зависит от вида регистрации).

Образец заполнения договора купли-продажи автомобиля

Консультация специалиста

Консультация специалиста по автомобильным вопросам может понадобиться уже на этапе выбора автомобиля и заключения ДКП с автодилером. Это связано с тем, что автомобиль является технически сложным товаром и при покупке сложно выявить все возможные неисправности.

Поэтому прежде чем оформить договор купли-продажи рекомендуется обратиться к хорошему специалисту для проведения экспертной проверки автомобиля.

Приобретение «бэушного» автомобиля на вторичном рынке — это не такой уж сложный процесс.

Законодательство гибко относится договора купли-продажи и не требует нотариального закрепления документа. Но чтобы исключить возможные проблемы, рекомендуется воспользоваться услугами юриста, который поможет в оформлении бумаг.

Или, по крайней мере, обратить внимание на стандартизированный образец.

Источник: https://pddok.ru/kuplya-prodaga/poryadok-oformleniya-kupli-prodazhi-avto/

Как оформить продажу автомобиля по новым правилам

Как оформить куплю

Чтобы знать, как продавать автомобиль по новым правилам, нужно запомнить определенный порядок действий, быть внимательным к деталям и учесть несколько нюансов. Об этом поговорим в нашем материале. 

Как правильно продать автомобиль по новым правилам

Для успешной продажи авто с пробегом возьмите на карандаш 6 правил:

  • в трех экземплярах приготовить ДКП (договор купли-продажи): для себя, покупателя и дорожных инспекторов;
  • проверить документы на машину;
  • указать данные свои, покупателя и автомобиля в договоре с помощью компьютера или вручную;
  • подписать ДКП и проследить, чтобы стояла подпись покупателя;
  • отдать авто, взамен – получить деньги;
  • составить налоговую декларацию (при необходимости).

Теперь разберемся с каждым пунктом подробно.

Подготовка экземпляров договора

Новые правила продажи автомобиля позволяют продать машину с помощью ДКП. Риски минимальны, по времени процедура незатратная – заполните бланк за 5-10 минут. Заверять у нотариуса договор не нужно. Единственное, для перестраховки распечатайте вместе с ДКП акт приема-передачи ТС. Этот документ поможет доказать, что машину вы действительно передали.

Эксперты не советуют составлять договор самостоятельно – можете допустить ошибки или пропустить пункты. Лучше сразу скачивайте актуальный бланк в сети.

Приготовьте 3 экземпляра: один оставите покупателю, другой отдадите в ГИБДД (для перерегистрации), третий оставите себе. Если договор будет только у вас – уйдет много времени на то, чтобы оправдаться перед дорожной инспекцией или даже судом.

Например, трудно будет доказать, что это не вы гнали в соседней области со скоростью 150 км/ч.

Также читайте: Как продать машину по договору: нюансы заполнения документов

Проверка документов

Убедитесь, что у вас на руках все документы – ПТС, СТС, полис ОСАГО, а также доверенность, если вы не собственник машины. Если ПТС утерян – потратите время и деньги на восстановление и в итоге получите дубликат – сделка может не состояться. С ОСАГО и свидетельством проще, но также потребуется время.

Если в паспорте ТС нет места для новой записи, обновите документ до заключения ДКП. Если проделаете это через госуслуги, сэкономите 30% от суммы пошлины: за выдачу нового СТС, внесение изменений в данные собственника заплатите всего 595 рублей. Либо узнайте реквизиты ГИБДД на сайте дорожной инспекции, но тогда переделка документов обойдется дороже.

Оформление ДКП

Чтобы оформить продажу автомобиля по новым правилам, продавцу нужно предоставить в ГИБДД паспорт, СТС и ПТС. Если вы не собственник автомобиля, владелец должен написать на вас доверенность.

Как писать

Бланк договора заполняйте полностью, лучше – ручкой синего цвета. Не сокращайте слова, пишите без ошибок и помарок. В пустых графах ставьте прочерки.

Что писать

Обязательно укажите точную дату заключения договора.

Пропишите пробег на момент продажи и точное время, когда передали машину новому владельцу – так обезопасите себя от нечестного покупателя или просто  лихача, который стал новым владельцем вашего железного коня. Отобразите тех.

особенности машины, типа полного привода. Если новый владелец попытается «стрясти» с вас деньги за несоответствие технических характеристик заявленным – у вас будет документ, утверждающий обратное.

Где оформлять

Самый безопасный способ оформить продажу авто с пробегом в 2020 году – посещение ГИБДД. Поезжайте в МРЭО вместе с покупателем – оформить ДКП и передать документы на машину можно там. Заодно проконтролируете, что машина поставлена на учет заново, и теперь у нее другой хозяин.  

Чего ожидать

Нередко новые владельцы авто долго тянут с постановкой машины на учет. Если покупатель не переоформил автомобиль, обращайтесь в дорожную инспекцию. Там нужно будет подать заявление о прекращении регистрации ТС. Для составления документа захватите паспорт.

Если покупатель не объявится, можете снять авто с учета. 

Подписи в договоре

Убедитесь, что новый владелец авто поставил свою подпись во всех экземплярах договора. Если где-то пропустил – у сотрудников ГИБДД могут возникнуть вопросы. Подписью покупатель подтверждает, что купил ваш автомобиль и теперь является законным владельцем. Ваша подпись – признак того, что машину вы передали и деньги получили.

Если подписи нет хотя бы в одном из экземпляров, суд может признать сделку недействительной. Это обернется для вас серьезными проблемами, если покупатель авто, например, спровоцировал ДТП и скрылся. Он может заявить, что его подпись вы подделали и тогда обретете вы не только «ведро», которое нужно чинить, но и проблемы с законом.

Получение денег

Правила купли-продажи авто подразумевают, конечно же, обмен автомобиля на деньги. Как правило, происходит это следующим образом: в договоре вы прописываете сумму, за которую отдаете машину. Многие продавцы делают ее меньше настоящей, чтобы избежать налогов.

Например, машина стоила 190 тысяч рублей, а продавец пишет в договоре 140. Соответственно, сумму при расторжении сделки покупателю они выплачивают меньше, чем было на самом деле. Это неправильно, незаконно, но случается часто.

При том 99 из 100 покупателей не пойдут доказывать, что они купили машину дороже, чем прописано в ДКП.

Когда вы получили деньги, положите их в небольшую сумку или другое неприметное место. Никто не должен знать, что у вас при себе крупная сумма. 

Отдайте покупателю ключи, полис ОСАГО (если он еще действует), ПТС, СТС, сервисную книжку (при наличии). Готово!

Составление налоговой декларации

Для начала разберемся, в каких случаях не нужно составлять декларацию:

  • если машина была в собственности более 3 лет;
  • цена авто при продаже – 250 и менее тысяч рублей;
  • автомобиль продан за те же деньги, что покупался, или дешевле.

Например, вы ездили на машине 2 года, после чего продали ее за 500 тысяч. Разница между этой суммой и установленным налоговым вычетом 250 тысяч рублей и будет облагаться налогом. Считаем:

500 – 250 = 250 тыс. рублей.

В налоговой декларации прописываете:

  • марку, модель машины;
  • тип кузова;
  • госномер на момент продажи;
  • год выпуска;
  • свои ФИО.

Налоговую декларацию заполняете и подаете в ИФНС с 1 января по 30 апреля года, следующего за годом продажи машины. Так, если вы продали автомобиль 15 августа 2017 года, декларацию подаете не раньше, чем через 4 месяца.

К декларации приложите ДКП и справку из дорожной инспекции, в которой указана информация о машине и сумме сделки.

По квитанции на уплату налога платите в банке сумму, которую указывали в декларации, не позже 15 июля года подачи декларации.

Правила продажи машины также включают уверенность продавца в чистоте автомобиля – внешней и юридической.

Проверить машину онлайн можно с помощью сервиса «Автокод». Возможно, отчет покажет проблемы, о которых вы не знали. Например, увидите информацию о наложении ареста, дате оформления кредита на машину. Или узнаете, что у прошлого владельца «висит» несколько штрафов, скручен пробег или вовсе – автомобиль в угоне. 

Если история авто «чиста» – покажите результаты онлайн-проверки покупателю. Это укрепит доверие к вам и машине, а также поможет продать автомобиль подороже.

Если вы профессиональный продавец авто, воспользуйтесь сервисом безлимитных проверок авто «Автокод Профи». «Автокод Профи» позволяет оперативно проверять большое количество машин, добавлять комментарии к отчетам, создавать свои списки ликвидных ТС, быстро сравнивать варианты и хранить данные об автомобилях в упорядоченном виде.

Если времени посетить автосервис и узнать техническое состояние машины совсем нет, привлеките выездную проверку «Автокод». Можно сделать это незадолго до встречи с покупателем. Оставьте заявку на сайте или в мобильном приложении, после чего сообщите специалисту удобное для встречи место и время. 

Выездной мастер оценит состояние подвески, двигателя и других узлов, проверит геометрию кузова, лакокрасочное покрытие, проанализирует работу аккумулятора и датчиков.

Обязательно специалист оценит салон, отследит признаки скрученного пробега или взорванных подушек безопасности.

Также мастер проедет несколько сотен метров на машине и таким образом проверит наличие проблем в ходовой части, рулевом управлении, а также тормозной системе. Цена подробной проверки с использованием профессионального оборудования – от 2600 рублей.  

Правила продажи автомобиля одинаковы для всех. Добросовестный продавец позаботится о том, чтобы у покупателя осталось положительное мнение о предыдущем владельце авто.

Если о каких-то проблемах вы не будете знать, а новый хозяин машины поймет, что купил «ведро» – он будет винить вас в обмане. Или покупатель окажется нечестным и скажет, что обнаружил перекрашенные детали после ДТП, хотя сам стал его участником.

Убедитесь, что у автомобиля нет «подводных камней», что он технически исправен. А после продавайте с чистой совестью.

Источник: https://avtocod.ru/pravila-prodazhi-avtomobilya-2018

Как оформить покупку или продажу автомобиля или мотоцикла

Как оформить куплю

После покупки автомобиля или мотоцикла у вас есть 10 дней, чтобы поставить его на учет. Для этого вам понадобятся:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право собственности на транспортное средство (ТС);
  • свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС) — при наличии;
  • заявление об изменении регистрационных данных ТС;
  • документ, удостоверяющий личность законного представителя владельца, если подача документов осуществляется законным представителем;
  • документ, удостоверяющий полномочия гражданина представлять интересы собственника (владельца) транспортного средства при совершении регистрационных действий, если подача документов осуществляется законным представителем владельца ТС;
  • паспорт транспортного средства (ПТС) — если на автомобиль не был оформлен электронный паспорт транспортного средства (ЭПТС);
  • технический талон транспортного средства.

Ряд документов вам должен предоставить продавец, их список может отличаться в зависимости от того, какое транспортное средство вы покупали: новое в дилерском центре, подержанное у физического лица или подержанное у юридического лица.

Обратите внимание: с 1 января 2020 года зарегистрировать автомобиль и получить регистрационный номер и/или знаки можно в автосалоне — у производителя или дилера, если компания наделена такими полномочиями. Услуга платная, но не более 500 рублей. 

Документы, которые вы вправе представить по собственной инициативе:

  • страховой полис ОСАГО;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

С перечисленными документами вам нужно обратиться:

При продаже транспортного средства нужно сделать следующее.

  1. Заключить с покупателем договор купли-продажи в трех экземплярах: один остается у продавца, другой — у покупателя, третий — в подразделении ГИБДД при постановке на учет. Договор можно написать от руки в свободной форме либо скачать с частных интернет-ресурсов образец, заполнить и распечатать. В любом случае в договоре должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя, а также данные транспортного средства и сумма сделки. 
  2. После подписания договора новый владелец вносит свои данные в ПТС и обе стороны ставят там свои подписи, продавец получает деньги и один экземпляр договора, а покупатель — транспортное средство с ключами и пакет документов (СТС, ПТС и два экземпляра договора). После этого сделка считается завершенной. Снимать с учета в ГИБДД машину или мотоцикл теперь не нужно. Если на автомобиль был оформлен электронный паспорт транспортного средства (ЭПТС), его номер нужно указать в договоре купли-продажи. В этом случае изменения данных о владельце в ЭПТС внесут сотрудники ГИБДД.
  3. В случае если продаваемому вами транспортному средству более трех лет, вы должны передать новому владельцу действующую диагностическую карту, на основании которой можно будет оформить полис ОСАГО. Если такой карты нет, то новому владельцу придется проходить техосмотр и получать диагностическую карту самому. За следующие 10 дней новый владелец должен зарегистрировать ТС на себя.
  4. Если по истечении 10 дней с момента сделки автомобиль по-прежнему не оформлен на нового собственника, государственный учет может быть прекращен по вашему заявлению. 

Для этого вам понадобятся:

  • заявление на прекращение государственного учета ТС;
  • договор купли-продажи автомобиля;
  • паспорт.

С перечисленными документами вам нужно обратиться:

Если вы решили сохранить свои старые госномера для следующего транспортного средства, следует написать в ГИБДД соответствующее заявление (для замены госномеров) и получить новые номера для продаваемой техники. Ваши госномера будут оставлены на хранение в ГИБДД на срок до 360 дней.

 Соберите пакет необходимых документов:

  • заявление об изменении регистрационных данных автомототранспортных средств и (или) прицепов. Заявление на совершение регистрационных действий составляется по установленному образцу;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, удостоверяющий личность вашего законного представителя, если вы будете действовать через него;
  • паспорт транспортного средства — если на автомобиль не был оформлен электронный паспорт транспортного средства (ЭПТС);
  • свидетельство о регистрации транспортного средства;
  • технический паспорт (технический талон) транспортного средства;
  • свидетельство о безопасности конструкции транспортного средства (если оно изготовлено в России);
  • документы, удостоверяющие право собственности на транспортное средство.

Документы, которые вы вправе представить по собственной инициативе:

  • страховой полис ОСАГО;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Вы можете подать документы в подразделение ГИБДД:

  • лично или через законного представителя;
  • онлайн, подав заявку через портал госуслуг РФ. 

Чтобы поставить автомобиль на учет, автовладелец может обратиться в любое подразделение ГИБДД России, вне зависимости от места своего проживания. Например, житель Краснодара может приехать в Москву, купить машину и тут же поставить ее на учет.

При этом его машине лишь присвоят номер* с кодом своего региона, после чего нужно будет обратиться в специализированную компанию за изготовлением государственных регистрационных знаков*.

При постановке ТС на учет в своем регионе можно получить номер и знаки в подразделении ГИБДД либо после присвоения номера в ГИБДД, заказать знаки в специализированной организации.

*

Государственный регистрационный номер — комбинация из букв и цифр — присваивается ТС при постановке на учет. Государственные регистрационные знаки — металлические таблички, куда наносится регистрационный номер — выдаются подразделениями ГИБДД или специализированными организациями.

Вам могут отказать в регистрации транспортного средства, если:

  • невозможно идентифицировать ТС вследствие подделки, сокрытия, изменения и (или) уничтожения маркировки транспортного средства и (или) маркировки основного компонента транспортного средства;
  • имеющий маркировку основной компонент ТС заменен на аналогичный без маркировки, если это препятствует идентификации, или на аналогичный компонент, имеющий идентификационный номер другого транспортного средства.
  • транспортное средство было снято с учета после утилизации;
  • имеются несоответствия регистрационных данных или конструкции транспортного средства сведениям, указанным в документах, идентифицирующих ТС, кроме регистрационных и иных данных транспортного средства, подлежащих изменению;
  • транспортное средство или основные компоненты ТС находятся в розыске;
  • не уплачена государственная пошлина либо отсутствуют сведения об уплате;
  • в регистрационное подразделение обратился не владелец ТС и (или) не имеющий полномочий его представлять;
  • представлен неполный пакет документов, либо документы заполнены карандашом или имеют подчистки приписки, зачеркнутые слова, исправления, а также документы с повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание;
  • в системе электронных паспортов отсутствует паспорт со статусом «действующий» — если на ТС был оформлен ЭПТС.
  • транспортное средство не было предоставлено для осмотра в случаях, когда это необходимо;
  • есть запреты и ограничения на регистрацию (например, наложен арест).

Если ТС ввозится из другой страны, то в ПТС должен быть указан номер грузовой таможенной декларации или сделана отметка о ее отсутствии.

Если в течение 10 дней после продажи автомобиля или мотоцикла штрафы будут приходить на ваше имя, вам необходимо направить заявление в подразделение ГИБДД, которым было выявлено нарушение, приложив копии документов о продаже транспортного средства.

Найти контакты нужного подразделения можно на сайте ГИБДД.

  • на сайте ГИБДД;
  • на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru (проверить регистрацию ТС);
  • на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru (проверить ПТС);
  • на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru (СТС и VIN);
  • на портале «Автокод».

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-transport/kak-oformit-pokupku-ili-prodazhu-avtomobilya-ili-motocikla/

Где и как оформить куплю продажу земельного участка с домом?

Как оформить куплю

Земля всегда является достаточно желаемым приобретением, так как открывает много возможностей для развития своих собственных планов.

В том же случае, если на земле находится ещё и дом, который можно сразу же после оформления всех необходимых документов использовать в качестве жилья или начать сдавать — такое приобретение будет считаться особенно удачным.

Однако, так как самостоятельных объектов недвижимости все же два, при осуществлении купли-продажи такого имущества необходимо быть особенно внимательным, так как и риски возрастают вдвое. Что именно необходимо знать при оформлении договора купли-продажи на участок земли с домом?

Что скажет закон?

В случае, если речь идёт о купле-продаже недвижимого имущества, независимо от того, земля покупается или квартира, регулирование таких юридически значимых действий будет осуществляться в соответствии с главой 30 этого нормативного акта.

Рассматривая вопрос купли-продажи земельного участка, необходимо опираться на требования, предъявляемые к этому виду операций с позиций Земельного Кодекса, так как именно этот нормативный акт регулирует вопрос сделок с землей.

Однако, этот закон рассматривает только те вопросы, которые касаются оборота земель. Если же говорить о подобных сделках в целом, то все равно ключевое регулирование, в том числе и в вопросах оформления договора купли-продажи на землю и дом по отдельности, лежит строго на Гражданском Кодексе РФ.

Оценка продаваемого имущества

Первым этапом на пути продажи любого вида недвижимого имущества становится оценка его с целью определения той фактической цены, по которой его можно будет достаточно быстро и выгодно реализовать.

Кроме того, правильно осуществленная процедура оценки, кроме своего прямого назначения в виде определения стоимости, позволит представить дом и земельный участок в максимально выгодном свете для потенциальных покупателей (это обусловлено тем, что при проведении такой процедуры для формирования конкретной суммы учитывается достаточно большое количество факторов, которые станут известными покупателю, например, развитость инфраструктуры или удаленность расположения от крупных населенных пунктов и т.д.).

Процедура оценки может быть осуществлена двумя способами:

  • Самостоятельно (в этом случае продавец самостоятельно определяет, на основе сравнения с аналогичными образцами недвижимости, выставленными на продажу, цену своего недвижимого имущества). Однако в этом случае есть риск завысить стоимость и дольше искать продавца;
  • С помощью независимого оценщика (по результатам его работы будет составлен акт, в котором будет указана стоимость дома и земельного участка, а также предоставлена информация, на основе которой такая стоимость была сформирована. В расчет стоимости в этом случае берется информация о состоянии рынка недвижимости по типичным объектам, то есть по домам с землей аналогичного расположения с такими же инфраструктурными данными, а также возраст дома, качество земли, расположение относительно крупных предприятий, способных существенно загрязнять окружающую среду).

Какие документы надо готовить?

При совершении сделки по купле-продаже дома с землей количество документов, которые предстоит приготовить продавцу, увеличивается как минимум вдвое, так как объектов недвижимости, на которые предстоит переоформлять право собственности, тоже два.

Это обусловлено тем, что дом (в случае, если он официально зарегистрирован как самостоятельное строение капитального характера) будет являться отдельным объектом недвижимости, а земельный участок – отдельным.

Если говорить о том, какие документы необходимо будет подготовить, необходимо отметить следующие:

  • Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на дом и земельный участок (по отдельности);
  • Кадастровый паспорт на земельный участок с подтверждением его расположения с помощью заверенной копии кадастрового плана (в кадастровом паспорте обязательно должен быть указан индивидуальный номер участка, который должен совпадать с номером, указанным в свидетельстве о праве собственности);
  • Кадастровый и технический паспорта на дом (также с указанием индивидуального кадастрового номера, который должен совпадать с номером, зафиксированным в свидетельстве о праве собственности);
  • Документы, подтверждающие право продавца осуществлять сделку с конкретными объектами недвижимости (например, договор купли-продажи с предыдущим хозяином или дарственная. Требование к предоставлению таких документов появилось не так давно и обусловлено тем, что очень сильно возрос риск мошеннических сделок с недвижимым имуществом);
  • Согласие супруга продавца на осуществление такой сделки (даже если имущество было приобретено продавцом до заключения брака);
  • Согласие органов опеки и попечительства на заключение договора (в том случае, если при осуществлении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних);
  • Справки, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на дом и землю, а также возможные задолженности (по налогам или иным платежам, совершаемым продавцом).

Для покупателя перечень документов будет меньше. Однако, подготовить некоторые бумаги тоже придется:

  • Документы, подтверждающие возможность перечисления денежных средств продавцу (в том случае, если покупка осуществляется с помощью средств материнского капитала или заемных, например, ипотеки);
  • Согласие супруга на осуществление сделки (если он не будет являться вторым собственником по итогам завершения сделки);
  • Согласие органов опеки и попечительства (в случае, если при совершении сделки будут затронуты интересы несовершеннолетних лиц).

Алгоритм заключения договора купли-продажи

Как и любое юридически значимое действие, заключение договора купли-продажи дома с прилегающим к нему земельным участком состоит из нескольких этапов.

Условно их можно разделить на три части:

Однако, каждая из частей состоит из своих шагов.

Составление предварительного договора достаточно часто пропускается в виде юридически оформленного действия. Большинство участников сделки считают, что оформлять предварительный договор в бумажном виде и, тем более, заверять его у нотариуса — слишком хлопотно и не нужно, так как в этом нет никакой необходимости.

Однако, именно на этом этапе происходит согласование основных вопросов, которые могут вызвать споры при подписании основного договора.

На этапе подписания предварительного договора происходит согласование ключевых положений основного документа:

  • Порядок расчетов между сторонами (в том числе и порядок перечисления средств от одной стороны к другой в случае, если при заключении соглашения используются заемные средства или средства материнского капитала);
  • Использование аванса или задатка при заключении сделки;
  • Возможное страхование от риска незаключения договора купли-продажи по независящим от сторон-участниц причинам;
  • Количество участников сделки (как правило, этот вопрос больше интересует покупателя, так как с его стороны в качестве собственников может выступать несколько человек).

При составлении основного договора все рассмотренные на этапе предварительного согласования вопросы фиксируются уже в более развернутом виде в той формулировке, которая была достигнута обеими сторонами.

Составленный в этот момент документ будет служить основой для оформления свидетельства о праве собственности.

Однако, при оформлении документов на этом этапе следует помнить, что может потребоваться подписание двух договоров: на земельный участок отдельно и на дом – отдельно.

В подписываемом соглашении должны быть зафиксированы следующие положения:

  • В преамбуле – полная информация о сторонах-участницах договора, а также о месте и дате совершения сделки;
  • В предмете договора указываются физические характеристики продаваемых дома и земельного участка (в том числе и с обязательным указанием кадастровых номеров подробных адресов расположения);
  • В разделе, посвященном цене договора и порядкам взаиморасчетов, рассматривается вопрос не только того, какую сумму покупатель должен выплатить продавцу и как он это должен сделать, но и механизм формирования цены земельного участка и расположенного на нем дома (рыночный или стоимость земли сформирована методом кадастровой оценки);
  • Права и обязанности сторон (в том числе срок окончательного перечисления средств от покупателя продавцу, подписание передаточного акта, а также действия сторон в случае наложения обременения на передаваемое имущество);
  • Обстоятельства непреодолимой силы (в том числе и те методы действий, которые должны быть предприняты сторонами для осуществления сделки);
  • Реквизиты и подписи сторон (в том числе указание платежных реквизитов, на основе которых будет осуществляться перечисление средств, если передача наличных договором не предусмотрена).

Последней частью всех действий будет осуществление перерегистрации права собственности на дом и землю. Так как свидетельств о праве собственности будет два, то и заявлений от нового собственника в органы Росреестра передано будет два – на дом отдельно и на землю отдельно.

Кроме заявлений, для получения свидетельства необходимо будет предоставить также и такие документы:

  • Подписанный всеми сторонами-участницами и заверенный нотариально (в том случае, если такой факт предусмотрен действующим законодательством) договор в количестве экземпляров, на один больше, чем сторон в договоре (например, продавец и два покупателя – то договор должен быть составлен в четырех экземплярах, так как один должен передаваться в архив Росреестра);
  • Свидетельства о праве собственности на дом и землю, выданные продавцу ранее (для подтверждения законности осуществления им сделки);
  • Документы, необходимые для оформления купли-продажи дома.

После подачи документов в Росреестр (в том числе и через МФЦ), они в течение десяти дней проверяются, и, в том случае, если вся сделка признается законной, покупателю выдаются свидетельства о праве собственности.

Какие особенности могут быть у данной сделки?

При осуществлении купли-продажи дома и земельного участка у заключаемого соглашения могут быть свои особенности.

К ключевым из них будут относиться:

  1. В том случае, если дом официально не зарегистрирован, а носит характер самостроя, то в договор купли-продажи его лучше не вносить (так как в противном случае в регистрации права собственности на него будет отказано);
  2. Если участок и дом приобретаются с использованием заемных средств, то в этом случае на участок будет наложено обременение (до возврата средств банку);
  3. Если при покупке использовались средства материнского капитала, в тексте договора это должно быть отражено, так как свидетельство о праве собственности, должно быть зафиксировано обременение в виде невозможности реализации имущества до момента полных взаиморасчетов между сторонами (например, до момента перечисления Пенсионным Фондом средств материнского капитала продавцу).

Это далеко не все особенности, которые могут быть при заключении договора купли-продажи земли и дома. Однако они являются наиболее распространенными в настоящее время.

Купля-продажа дома и земельного участка – процесс достаточно сложный по сравнению с аналогичными сделками, но относительно только дома или земли. Это обусловлено двумя объектами недвижимости, которые должны проходить регистрацию. В связи с этим необходимо готовить документы для двух объектов недвижимости в отдельности, и прохождение сделки будет иметь свои особенности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/i-doma/kak-pravilno-oformit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.