Как оформить куплю продажу доли в квартире

Содержание

Как продать долю в квартире пошаговая инструкция в 2020 году

Как оформить куплю продажу доли в квартире

Квартира может находиться в собственности двух и более человек в долевом или совместном владении. При этом каждая из долей может быть продана в любой момент, но с соблюдением особенностей сделки.

Инструкция продажи доли в квартире по шагам

Право нескольких человек на одну квартиру возникает в результате различных обстоятельств. Долевое владение на протяжении многих лет может не вызывать вопросов, но до момента, когда один из собственников решит продать свою долю. Вся процедура сделки регламентируется гражданским законодательством и соблюдение ее обязательно.

Порядок продажи доли в квартире следующий:

  1. Письменное извещение каждого из долевых собственников.

Важным моментом такой сделки является предложение выкупить продаваемую долю остальным совладельцам жилья (п. 1 ст. 250 ГК). Это их преимущественное право, которое они могут реализовать либо отказаться от покупки.

В соблюдение этого правила продавец обязан вручить каждому сособственнику уведомление о намерении продать долю с указанием ее цены. При этом цена или условия продажи должны быть равными с теми, по которым доля будет предложена посторонним людям в случае отказа от выкупа других собственников.

Способы направления уведомления:

  • лично в руки с отметкой о вручении на экземпляре, который останется у продавца доли;
  • почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
  • через нотариуса.

Важным является удостоверение факта вручения или невозможности это сделать с указанием причины. Иначе будет сложно доказать, что вы предприняли все меры по оповещению совладельцев имущества.

В уведомлении указывается также срок для принятия решения – 30 календарных дней и возможность продажи имущества иным покупателям в случае отказа или отсутствия ответа. При наличии письменных отказов от всех совладельцев доля может быть продана иному лицу до истечения указанного срока.

При отказе рекомендуется указать следующие моменты:

  • полные данные собственника, адреса и кадастрового номера квартиры;
  • реквизиты уведомления: дата получения, при отправке через нотариуса – его имя и регистрационный номер;
  • фразы отказа, смысл которой невозможно истолковать двояко, например, «отказываюсь от преимущественного права приобретения доли»;
  • цены продаваемой доли;
  • даты и подписи совладельца.

Автоматически считается отказом от выкупа доли, если сособственник не ответил в течение 30 дней от даты получения уведомления.

В итоге доля может быть продана:

  • одному из долевых собственников, выразившему такое желание (при этом при наличии нескольких желающих право выбора покупателя принадлежит продавцу);
  • постороннему лицу при отсутствии согласия на покупку у других совладельцев либо их письменных отказов. В первом случае требуется дождаться истечения 30 дней от даты извещения.
  1. Обратитесь к нотариусу для оформления сделки.

Сделка купли-продажи доли в квартире обязательно заверяется нотариально. При этом вы вправе самостоятельно составить договор, затем обратиться только удостоверить его либо оформить непосредственно в нотариальной конторе.

Договор купли-продажи доли обязательно содержит:

  • реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные реквизиты и адрес регистрации покупателя и продавца);
  • описание доли в жилье с указанием ее характерных особенностей в соответствии с техническими документами (полный адрес местонахождения, размер площади, количество комнат и т.д.);
  • информация о документе, на основании которого у продавца возникло право на долю в квартире;
  • стоимость доли по соглашения сторон.

Рекомендуем ознакомиться с типовой формой и образцом договора купли-продажи доли в квартире, а так же узнаете, кто должен обязательно обращаться за услугами к нотариусу.

Передача имущества может осуществлять по передаточному акту или непосредственно договору, что должно упоминаться в тексте договора. При оформлении акта приема-передачи он указывается, как приложение к соглашению и подписывается обеими сторонами сделки.

Нотариус за свои услуги взимает плату в виде нотариального тарифа (государственной пошлины), а также по прейскуранту за оказание правовой и технической поддержки. В том числе:

  • осуществление юридической проверки документов по сделке;
  • составление договора купли-продажи;
  • направление заявления о регистрации перехода прав собственности на долю и сопровождающих документов в орган Росреестра.

Стороны вправе отказаться от последнего пункта и самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми бумагами. Это следующий шаг – завершающий.

  1. Регистрация перехода права собственности на долю в квартире.

Способы обращения следующие:

  • лично в Росреестр или МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости;
  • направлением по почте с описью вложений и уведомлением о вручении (при этом подпись на заявлении и копия паспорта заявителя должны быть заверены нотариально);
  • через заявку на сайте Росреестра при наличии у заявителя квалифицированной электронной подписи, сертификат которой выдан ФГБУ ФКП Росреестра.

Для осуществления регистрации перехода прав собственности на долю в жилье потребуется предоставить:

  • оригиналы договора сделки, заверенного нотариусом (три экземпляра), а также подписанный сторонами передаточный акт;
  • подтверждающие документы о том, что продавец известил сособственников о намерении продать долю, либо письменные их отказы от покупки;
  • удостоверения личности покупателя и продавца;
  • нотариальная доверенность и паспорт доверенного, если сторону сделки представляет уполномоченное лицо.

Помимо указанных документов могут потребоваться иные. Например, доля принадлежала несовершеннолетнему гражданину, тогда нужно предоставить согласие от органов опеки и попечительства.

Услуга по государственной регистрации перехода права собственности облагается пошлиной в размере 2 000 рублей.

В результате новому владельцу будет выдана выписка из ЕГРН с новыми данными о собственнике.

Куда отправить извещение о выкупе доли, если адрес другого собственника неизвестен?

В ситуации уклонения соседа от получения уведомления или его длительном отсутствии необходимо прибегнуть ко всем мерам по оповещению:

  1. Направить письмо по последнему месту жительства, известному вам, а также по адресу регистрации в квартире, доля в которой продается.
  2. Запросить местонахождение сособственника в МВД или на сайте Госуслуг, направить по нему заказное письмо с уведомлением;
  3. Обратиться к нотариусу, он сделает официальные запросы в ведомства для розыска и оповещения соседа о продаже доли.

Задача продавца – использовать все способы для доставки уведомления к совладельцу квартиры. Он может отказаться его получать на почте или у курьера. Это его право, важно, что ваши усилия были предприняты. А то, что он не ознакомился с документом, является не зависящей от вас причиной.

Чем настойчивее вы будете, тем больше вероятности, что сделка не сможет быть оспорена в суде.

Нюансы продажи доли в квартире

Важными моментами отчуждения доли в жилом помещении являются:

  • обязательная необходимость письменного уведомления каждого совладельца в долевом имуществе, поскольку они обладают преимущественным правом покупки;
  • даже при том, что кто-либо из сособственников против продажи, для сделки нет препятствий. Продавец обязан уведомить их и дать срок на раздумья. По истечении срока он вправе реализовать долю любому гражданину;
  • один из супругов вправе продать свою долю в совместной квартире, предварительно выделив доли в натуре. Приобретенное в период брака жилое помещение принадлежит обоим супругам на правах совместной собственности без указания конкретной части доли каждого. Семейным кодексом разрешено осуществить продажу доли супругом, не дожидаясь развода. Предварительно потребуется выделить размер доли соглашением;
  • доля, принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, может быть продана его законным представителем только при наличии согласия от органов опеки и попечительства;
  • продавец с полученного от продажи дохода обязан рассчитать и уплатить НДФЛ, если период владения имуществом составил менее пяти лет. Исключение составляют случаи, когда доля получена в результате наследования, по договору дарения от близких родственников или в ходе приватизации.

Как узнать, за сколько была продана доля?

Уточнить стоимость доли можно только у самого соседа или через суд. При наличии сомнений, что в уведомлении была указана цена выше, необходимо обратиться к оценщику для установления рыночной оценки доли в квартире. С этим расчетом идите в суд. Им будут запрошены документы по сделке и сделаны выводы о том, признать ли ее действительной.

Но помните, что вы не сможете ничего предпринять, если продавец и покупатель оформили договор на сумму которая в извещении.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/prodazha-doli-v-kvartire/

Как осуществляется продажа доли в квартире в соответствии с законом

Как оформить куплю продажу доли в квартире

Когда речь заходит о реализации части в общей квартире, становится уместным обратиться к нормам действующего законодательства, ведь даже незначительное на первый взгляд нарушение может привести к аннулированию сделки и возвращению в точку отправления. Рассмотрим поэтапный план, как осуществляется продажа доли в квартире в соответствии с законом.

Понятие долевой собственности

Важно понимать, что понятие совместной и общей собственности не идентичны.

Первая предполагает владение объектом несколькими гражданами без определения доли каждого из них.

Вторая означает, что объектом владеют несколько лиц и при этом каждый из них выступает собственником определенной части, размер которой учтен в Едином Госреестре.

Таким образом, если совместные собственники намереваются реализовать недвижимость, решение принимается с согласия всех владельцев, а объект продается полностью. Распродажа совместной собственности по частям становится возможной только после определения доли каждого из совладельцев.

Когда квартира находится в общей долевой собственности, каждый из совладельцев имеет право на отчуждение исключительно своей части при условии соблюдения установленных законом правил.

Как выделяются доли?

Размер доли каждого из собственников будет зависеть от основания регистрации права.

Так, например, если квартира приватизируется, каждому члену семьи, как правило, выделяются одинаковые доли, либо жилье регистрируется на одного из них.

В случаях, когда недвижимость переходит в собственность наследников, определение долей осуществляется либо по закону, либо по завещанию умершего собственника. И только при наличии спорных моментов долю каждого из наследников устанавливает суд.

При покупке недвижимости, последняя регистрируется на покупателя, который в свою очередь может выделить доли другим членам семьи, например, супругу. При этом если у супругов есть несовершеннолетние дети, покупатель обязан выделить каждому из них часть в общей квартире.

При разделе совместно нажитой в браке недвижимости, каждый из супругов вправе претендовать на половину квартиры либо большую часть, если только один из них докажет факт личного участия в увеличении стоимости жилья.

Доказывание в данном случае осуществляется в порядке судопроизводства, а основанием регистрации права будет выступать судебное решение. Если же у супругов составлен брачный договор, определение доли каждого осуществляется на основании положений, прописанных в соглашении.

Первый этап реализации

Когда собственник части имущества намеревается ее продать, первое, что он должен сделать, это предложить выкуп доли в квартире другим ее владельцам.

Необходимость соблюдения преимущественного права покупки установлена статьей 250 ГК РФ, поэтому даже если другие собственники не против продажи, данное правило нужно соблюсти.

Алгоритм реализации права совладельцев в данном случае предусматривает:

  1. Вручение другим собственникам письменного уведомления о намерении продать долю в квартире с указанием условий реализации и стоимости. Уведомление можно вручить лично под роспись, направить заказным письмом или заказной телеграммой либо уведомить собственников через нотариуса. В результате владелец доли должен иметь на руках документ, подтверждающий факт направления уведомления.
  2. Получение ответа от совладельцев квартиры. На принятие решения последним отводится месячный срок, поэтому приступать к продаже раньше не рекомендуется.
  3. Реализация имущества. Это последний этап, требующий детального рассмотрения. Сейчас упомянем лишь о том, что в случае отказа всех собственников долей от выкупа части квартиры, владелец этой части вправе продать ее стороннему лицу. Если же один из собственников изъявит желание приобрести долю, можно переходить к этапу заключения сделки.

Важно! Когда доля в квартире реализуется постороннему покупателю, продавец обязан предложить ему ту же цену и те же условия, которые изначально прописаны в уведомлении

.

Этап совершения сделки

Итак, если никто из совладельцев жилплощади не изъявил желание приобрести долю, собственник последней имеет полное право предложить ее любому покупателю со стороны. Для поиска такового можно задействовать агентство недвижимости, интернет ресурсы или СМИ.

Покупателя можно найти предварительно, еще до предложения доли совладельцам квартиры. Так, например, поступают, когда решение о продаже доли принимается совместно с другими собственниками жилья.

Далее необходимо оговорить с покупателем существенные нюансы сделки, в том числе порядок оплаты покупки, и можно приступать к составлению договора купли-продажи.

Последний имеет стандартную для таких видов договоров форму, однако, есть одно существенное отличие, а именно: при продаже доли в общей квартире договор подлежит нотариальному удостоверению. Отсутствие отметки нотариуса об удостоверении сделки является основанием для отказа в регистрации договора.

Кроме того, прежде чем идти в нотариальную контору, необходимо заручиться письменным подтверждением того, что другие совладельцы квартиры, отказываются от преимущественного права покупки.

Возможен и другой вариант: привести совладельцев квартиры к нотариусу, который зафиксирует отказ, и одновременно с этим заверит уже готовый договор продажи доли в квартире.

Соглашение может составить и нотариус, однако, в таком случае стоимость нотариальных услуг возрастет.

Завершающий этап

На этом этапе остается зарегистрировать сделку, что предполагает передачу прав продавца к покупателю.

Сделать это можно все в той же нотариальной конторе либо путем подачи документов на регистрацию через МФЦ.

Не исключается также возможность совершения регистрационных действий через официальный сайт Росреестра или путем направления документов почтой напрямую в уполномоченный орган.

Помимо договора, документов, удостоверяющих личности продавца и покупателя, документа, подтверждающего права продавца на долю в квартире, для регистрации сделки понадобится письменное заявление покупателя, а также квитанция об уплате государственной пошлины. По истечению установленного законом срока, покупатель получает на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую переход прав.

Некоторые нюансы реализации доли в квартире

Препятствия в реализации планов относительно продажи доли в квартире возникают довольно часто.

Важно обозначит главные из них:

  1. Несовершеннолетние собственники. В данном случае возможны следующие варианты:
  • Если продается доля ребенка, его законный представитель должен позаботиться о получении разрешения органов опеки и попечительства. В противном случае сделка не состоится. Родителю или опекуну придется доказать опеке, что после реализации несовершеннолетний будет иметь жилье по площади и характеристикам не уступающее проданному. При рассмотрении подобных вопросов уполномоченный орган исходит исключительно из интересов ребенка, поэтому здесь будет учитываться все, включая местоположение другого жилья.
  • Если ребенок выступает совладельцем общей квартиры, решение об отказе выкупа доли другого собственника принимает его законный представитель, однако, начиная с 14 лет несовершеннолетний вправе принять решение самостоятельно. На практике это выглядит так: ребенок с паспортом приходит к нотариусу вместе в другими совладельцами, чтобы выразить отказ от покупки доли в квартире. Кроме того, нелишнем будет согласовать данный вопрос с опекой.
  1. Долги по коммунальным платежам. Если собственник реализуемой доли имеет задолженность при условии того, счета по оплате услуг ЖКХ выставляется каждому из совладельцев отдельно, проблема решается одним из следующих способов:
  • погашение долга до подписания приемо-передаточного акта;
  • увеличение стоимости доли на размер задолженности.

В первом случае расходы ложатся на плечи должника, во втором на покупателя. Более существенным препятствием будет задолженность всех собственников жилья, поэтому о погашении долгов нужно думать заблаговременно. Вряд ли покупатель станет платить за всех.

  1. Незначительная доля. В данном случае подразумевается такая доля в общей квартире, которая в сущности не представляет интереса для ее собственника и не может быть выделена в натуре, например, десятая или сотая часть в праве. В таких обстоятельствах купля-продажи доли в квартире будет целесообразна в случае заключения сделки между собственниками данной недвижимости. Если ситуация складывается таким образом, что собственник незначительной части не желает идти на компромисс, закон допускает принудительное отчуждение доли в пользу собственника более значительной части квартиры. Разумеется, речь не идет об изъятии имущества, а только о вынесении судебного решения, предусматривающего передачу доли взамен выплаты компенсации ее собственнику.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/prodazha-doli-v-kvartire/

Как оформить продажу доли квартиры?

Как оформить куплю продажу доли в квартире

Понятие долевой собственности на недвижимость пришло к нам вместе с приватизацией. С юридической точки зрения частная собственность на долю в недвижимости является достаточно виртуальной. Ведь ее нельзя измерить квадратными метрами или помещениями.

Доля собственности измеряется долями. В документах это обозначается в виде дробей, то есть владелец имеет 1/2, 1/3 или даже 1/6 квартиры или дома. При этом во время заключения сделки с этой долей ее размер не имеет значения.

Даже продавая 1/24 от однокомнатной квартиры, владельцу придется соблюдать установленный законом порядок продажи и оформления долевой собственности.

Как оформить продажу доли квартиры, не нарушая этого порядка? Как заключить сделку, учитывая законные интересы всех ее участников и обезопасить себя от ее оспаривания в дальнейшем? Ответы на эти вопросы постарается дать этот материал.

Если вы решили продать свою долю в квартире, то должны понимать, что именно необходимо для этого сделать. Вот краткий алгоритм оформления продажи доли квартиры:

1.       Уведомление совладельцев о намерении продать свою долю.

2.       Определение покупателя.

3.       Составление договора купли-продажи.

4.       Регистрация перехода права собственности.

5.       Уплата НДФЛ в связи с получением дохода от продажи недвижимости. 

1. Уведомление о намерении продать долю в квартире

При продаже доли недвижимости первое, о чем необходимо помнить, – на любую такую сделку собственники других долей должны дать свое согласие. И им принадлежит приоритетное право покупки доли. Это регламентируют статьи 246, 247 и 250 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому при подготовке доли квартиры к продаже необходимо убедиться в том, что совладельцы не собираются покупать эту долю. Чтобы правильно оформить продажу доли квартиры, в их адрес следует направить письменные уведомления с предложением приобрести долю в квартире.

Эти уведомления должны быть составлены в строгом соответствии с требованиями закона и содержать, в обязательном порядке, такие сведения:

– адрес недвижимости;

– общий метраж квартиры и размер доли;

– предложение о покупке этой доли с указанием цены.

Такое предложение следует направить всем совладельцам квартиры письмом с уведомлением о вручении или передать лично, под расписку. Потому что для разрешения вопроса – как оформить продажу доли квартиры правильно, эти уведомления впоследствии придется приложить к договору купли-продажи доли.

Если другие собственники проживают заграницей или в другом регионе Российской Федерации, правила уведомления о намерении продать долю в квартире не меняются. Им следует отправить телеграмму или заказное письмо с так называемым обратным уведомлением.

На раздумья другим собственникам недвижимости дается 1 календарный месяц. Он начинает течь с момента передачи уведомления, а в случае отправки документов по почте – с момента их вручения адресату.

Важно помнить, что цена, по которой доля в квартире предлагается к покупке другим совладельцам, не должна отличаться от цены, указанной потом в договоре купли-продажи.

Если в процессе подготовки сделки цена изменилась, необходимо опять известить других собственников квартиры и предложить им купить долю по новой цене.

 Повторное уведомление высылается тем же самым способом, а на изучение предложения по-прежнему дается 1 месяц.

Важно: В том случае, если одним из собственников доли в квартире является несовершеннолетний ребенок, то уведомление о продаже следует направлять в адрес службы опеки, как органа, представляющего интересы ребенка.

2. Определение покупателя

Если один или несколько совладельцев квартиры заявят о своем желании купить долю, то продавец может самостоятельно определить покупателя из их числа и зарегистрировать сделку до истечения месячного срока, предоставленного на принятие решение о покупке реализуемой доли. Если никто из совладельцев не изъявил желания на приобретения доли в квартире, то они должны нотариально зафиксировать свой отказ. Тогда доля в квартире может быть продана покупателю со стороны.

Важно: Если кто-то из совладельцев квартиры категорически против продажи доли и этому препятствует, в том числе, путем уклонения от дачи нотариально заверенного отказа, то оформить сделку можно путем заключения договора дарения. При этом согласия других владельцев квартиры не требуется. Но эта сделка оправдана только между родственниками или близкими людьми.

3. Составление договора купли-продажи

Порядок оформления продажи доли в квартире юридически не отличается от оформления продажи всей квартиры целиком. Для сделки необходим стандартный набор документов, за исключением добавления нотариально заверенных отказов от приоритетной покупки доли другими владельцами квартиры.

В договоре обязательно прописываются следующие данные:

– информация о покупателе и продавцы, в том числе фамилия, имя и отчество (при наличии), паспортные данные, место регистрации;

– предмет сделки: доля в квартире и описание самой квартиры (месторасположение, количество комнат, общая и жилая площадь);

– цена;

– другие условия о продаже доли.

Если сделка заключается с посторонним лицом, то она обязательно должна быть оформлена нотариально. В случае, когда доля в квартире продается гражданину, который уже владеет частью квартиры, фиксировать договор у нотариуса не обязательно. По крайней мере, в гражданском законодательстве не установлена такая обязанность.

В то же время независимо от того, кто выступает покупателем, одновременно с договором подписывает передаточный акт или иной акт о передаче имущества. Эта норма предусмотрена статьей 556 Гражданского кодекса РФ.

4. Регистрация перехода права собственности

Сделка по продаже доли в квартире обязательно должна быть зарегистрирована в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Без такой регистрации и внесения сведений о новом владельце доли в Единый государственный реестр договор купли-продажи является недействительным.

Вместе с заявлением о регистрации необходимо представить пакет документов:

– заявления сторон о регистрации перехода прав собственности и регистрации нового владельца доли в квартире;

– оригинал договора и передаточного документа;

– документы, подтверждающие личности заявителей;

– квитанция об уплате госпошлины (согласно статье 333.33 НК РФ, за регистрацию прав на недвижимое имущество или их ограничение, а также за регистрацию договоров об отчуждении недвижимого имущества пошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей (данные на 1 апреля 2016 года);

– иные документы, необходимые для установления полномочий представителей покупателя или продавца (например, согласие органа опеки, удостоверение паспорта представителя стороны).

5. Уплата НДФЛ в связи с получением дохода от продажи недвижимости

С точки зрения налогового законодательства продажа доли в квартире – это дополнительный доход. Поэтому, по закону, после регистрации перехода прав на недвижимость у бывшего собственника возникает обязанность по уплате налога на доход (НДФЛ). Ставка налога в этом случае 13% от цены контракта.

В то же время в НК РФ предусмотрены некоторые льготы при продаже доли недвижимости, в том числе имущественный вычет. 

Согласно статье 217 НК РФ, сдавать налоговую декларацию и платить налог не потребуется тем гражданам, которые продали долю в квартире после того, как владели ею более трех лет. 

Если вы приобрели или получили долю в квартире до 1 января 2016 года и решили ее продать до истечения трехлетнего периода, то вам придется самостоятельно исчислить налог, подать соответствующую декларацию в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Эта же обязанность появляется у лица, получившего право на долю в квартире после 1 января 2016 года и решившего продать ее до истечения минимального срока владения для освобождения от налогообложения. Согласно статье 217.

1 НК РФ, этот срок составляет 3 или 5 лет – в зависимости от ситуации, при которой возникло право собственности.

При продаже доли в квартире каждый продавец также имеет право на имущественный вычет. На основании статьи 220 НК РФ его максимальный размер составляет 1 миллион рублей.

Кроме того, у гражданина имеется право вместо имущественного вычета уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на расходы, понесенные ранее на приобретение недвижимости.

Однако налоговики примут их, только если все они будут документально подтверждены.

Для получения вычета или уменьшения налогооблагаемой базы следует подать заявление в ИФНС по месту регистрации.  При этом в законе не прописаны сроки обращения за этими льготами, то есть обратиться можно будет в любое время в течение года. 

Важно помнить, что действующее налоговое законодательство наказывает не только за неуплату НДФЛ, но и за уклонение от предоставления налоговой декларации.

Поэтому если вы попадаете в категорию плательщиков НДФЛ в связи с получением прибыли от продажи доли в квартире, то обязаны отчитаться перед государством до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.

Например, продажа состоялась в 2015 году, значит, до 30 апреля 2016 года продавец должен в обязательном порядке представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

 Даже если сумма налога к выплате будет нулевой, сдавать декларацию надо обязательно. За несоблюдение этой обязанности налоговики могут оштрафовать на 1 тысячу рублей.

Если после расчета оказалось, что вы должны заплатить налог, сделать это необходимо до 15 июля года, следующего за годом продажи доли в квартире.

За просрочку налоговики имеют право начислить пеню, которая, в соответствии со статьей 75 НК РФ, составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.

Подробнее про имущественный вычет или проще говоря возврат налогов при покупке жилья можете прочитать по ссылкам (это разные статьи от разных юристов, но про одно и тоже).

 Договор купли-продажи квартиры (2 образца от юриста) скачать 

 Продажа квартиры с долей собственности несовершеннолетнего ребенка 

 Можно ли продать квартиру без согласия прописанных 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: https://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/39-kak-oformit-prodazhu-doli-kvartiry

Продажа доли в квартире: как выделить долю, преимущественное право других собственников, образец договора купли-продажи доли, налог с продажи | Жилищный консультант

Как оформить куплю продажу доли в квартире

Российское законодательство устанавливает различные виды права собственности. В Семейном Кодексе регламентируется только совместная собственность, тогда как Гражданский Кодекс дополнительно выделяет долевую собственность.

Эти понятия предполагают, что недвижимость или другое имущество имеют нескольких собственников. При совместной собственности закон не предусматривает разделения квартиры на определенные доли. Долевая собственность свидетельствует о том, что у каждого владельца имеется определенная доля жилья.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Следующий порядок устанавливает, как выделить долю в квартире для продажи:

  1. Заключение соглашения о выделении определенной доли.
  2. При изменении планировки квартиры производится согласование с БТИ.
  3. Выплата компенсации, если в результате процедуры произошло изменение долей других собственников.
  4. Регистрация изменений в Росреестре.

Если собственники не смогли прийти к соглашению, то требуется обращение в суд:

  1. Получение документа, подтверждающего возможность выделения доли.
  2. Сбор документов и написание искового заявления.
  3. Рассмотрение дела в суде.
  4. Вынесение решения.
  5. При положительном исходе проводится регистрация изменений в Росреестре.

Выделение доли осуществляется при наличии следующих документов:

  • подтверждения личности;
  • заключение специалистов о возможности выделить необходимую долю;
  • справки из БТИ;
  • квитанции о перечислении госпошлины;
  • расчет компенсации.

Право преимущественного выкупа

Перед проведением сделки требуется получить согласие соседей, если квартира является собственностью нескольких человек.

Для этого направляется уведомление о продаже доли в квартире (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец уведомления о продаже доли в квартире]).

Граждане, в собственности которых имеются другие доли недвижимости, наделены преимущественным правом на ее покупку.

Получить ее гражданин имеет право по аналогичной цене и при соблюдении условий, по которым планируется провести сделку.

Отправить извещение необходимо как минимум за месяц до проведения сделки. Документ оформляется в письменном виде с указанием цены и остальных условий.

При отсутствии ответа собственник может заключить сделку с третьими лицами спустя месяц после отправки извещения. Если получен письменный отказ от всех собственников, то допускается провести процедуру ранее данного срока.

Если продажа состоялась без согласия заинтересованныхлиц, то они имеют право обратиться в суд. При этом действует срок, равный 3 месяцам с того момента, когда гражданин получил информацию (или должен был ее получить) о нарушении своих прав.

При положительном судебном вердикте в договоре купли-продажи производится замена покупателя. Затем это изменение нужно внести в госреестр.

Риски при продаже доли

Продажа доли в квартире сопряжена с определенными рисками для каждой из сторон:

  • На жилье наложен арест, жилье находится в залоге или участвует в судебном разбирательстве.

Избежать подобных ситуаций поможет запрос выписки из госреестре. Если справку предоставляет продавец, то следует обратить внимание на ее дату. Рекомендуется самостоятельно отправить запрос в Росреестр.

  • Соответствие тех.плана и фактической планировки квартиры.

Перед покупкой необходимо оценить жилье, подлежащее продаже. В ходе осмотра могут выявиться вмешательства, сделанные в планировку. Если появляются какие-либо сомнения, нужно получить от продавца справку из БТИ. При наличии изменений владелец жилья должен оформить новый тех.план квартиры.

  • Недвижимость оформлена в собственность с нарушениями.

Перед покупкой жилья нужно изучить основания, по которым квартира является собственностью продавца. Если жилье приобретено на средства маткапитала, то его нужно оформить в собственность родителей и детей.

В договоре должна указываться достоверная информация. Обязательно проверяются реквизиты подтверждающих документов и характеристики жилья.

  • Покупка с целью дальнейшего приобретения всей квартиры.

Если целью покупки доли является покупка оставшейся части жилья, то нужно учитывать, что другие собственники имеют право отказаться от продажи. Приобретаемая доля может оказаться недостаточно большой, чтобы перевести ее в жилую площадь.

Порядок продажи доли

Чтобы продать долю, нужно выполнить определенные действия. Порядок продажи доли в квартире является следующим:

  1. Отправляется уведомление о предстоящей сделке остальным собственникам.
  2. Заинтересованные лица направляют отказ. Если ответ не получен, к следующему этапу переходят только спустя месяц.
  3. Составляется договор купли-продажи доли в квартире.

    Текст документа можно составить самостоятельно или доверить процедуру нотариусу. Предварительно рекомендуется заполнить образец договора купли-продажи доли в квартире (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи доли]), после чего внести необходимые корректировки.

    Договор обязательно содержит сведения о каждой из сторон (ФИО, паспортные реквизиты, место регистрации и проживания) и продаваемой доли. При этом указывается, какая часть участвует в сделке, цена сделки, расположение и характеристики квартиры.

  4. Заверение документа у нотариуса.

    Проведение сделок, где участвуют доли недвижимости, обязательно проходит заверение в нотариальной конторе. Стоимость услуг при этом зависит от цены, зафиксированной в договоре.

    Расчет производится по ставке 0,5% от данной величины. Стоимость таких услуг не может превышать 20 тысяч руб. Минимальный размер оплаты составляет 300 руб. Сюда входит составление договора, проверка сделки и другие технические работы.

  5. Уплата госпошлины в размере 2 тысячи руб. на регистрацию прав нового собственника.
  6. Предоставление пакета документов в Росреестр или МФЦ.

    Заявка принимается ответственными сотрудниками при личном посещении отделений или почтовым отправлением. Допускается отправить заявку в электронном формате через интернет.

  7. Получение собственником подтверждающего документа — выписки.

Список документов

Продажа доли в квартире в 2017 году требует следующих документов со стороны продавца:

  • подтверждение личности;
  • о праве распоряжаться недвижимостью (решение судебного органа или заключенный ранее договор);
  • свидетельство о госрегистрации прав собственности на квартиру;
  • согласие со стороны супруга на проведение сделки, если жилье является совместно нажитым;
  • договор купли-продажи, оформленный в трех экземплярах.

Со стороны покупателя нужно предоставить:

  • заявление о проведении госрегистрации;
  • подтверждение личности;
  • квитанция о переводе госпошлины.

В особых случаях могут потребоваться дополнительные документы:

  1. доверенность на представителя, заверенная нотариально;
  2. отказ со стороны других собственников жилья, оформленный в письменном виде;
  3. согласие службы опеки на проведение сделки, если собственником является несовершеннолетнее лицо.

Для уменьшения рисков при проведении сделки покупатель имеет право запросить у продавца определенные документы:

Пример по продаже доли квартиры

В 2013 году Семенов Александр Иванович, его брат Егор Иванович и сын Владимир Александрович приобрели квартиру в равных долях. После ухода из жизни отца в 2014 году его сын получил по наследству 1/3 данной недвижимости. В 2017 году Семенов Е.И. решил продать племяннику свою долю квартиры.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 1 млн 200 тысяч руб. Стоимость сделки составила 400 тысяч руб. Поскольку других собственников квартиры нет, то допускается провести сделку в любые сроки.

Заключение

  1. Перед продажей доли третьим лицам нужно предложить проведение сделки другим собственникам квартиры.
  2. Уведомление заинтересованным лицам направляется на бумажном носителе.
  3. Допускается провести операцию по продаже, если в течение месяца собственники не предоставили ответа.

  4. При наличии письменного отказа от всех заинтересованных лиц допускается продать долю до истечения установленного срока.
  5. Продажа доли жилья связана с определенными рисками, которые нужно учесть при проведении сделки.

  6. Запрос дополнительных документов позволит снизить риски при продаже доли.
  7. Подтверждением сделки является договор, заключенный между ее сторонами.
  8. В договоре указывается, какая часть квартиры подлежит продаже.
  9. Для заключения сделки требуется определенный перечень документов.

  10. При наличии дополнительных обстоятельств потребуются специальные справки.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже доли в квартире

Вопрос: Как уплачивается налог с продажи доли квартиры?

Ответ: После продажи недвижимости собственник должен уплатить налог на полученный доход. Ставка налога составляет 13%.

При нахождении жилья в собственности в течение 3 и более лет выплата налога не производится. В остальных случаях производится заполнение налоговой декларации и перечисление необходимой суммы.

Декларация заполняется до конца апреля следующего года после продажи жилья. Произвести оплату допускается до 15 июля после отправки документа. При уплате налога можно получить имущественный вычет за счет уменьшения суммы, облагаемой налогом.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/prodazha-doli-v-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.