Как оформить куплю продажу части квартиры

Содержание

Продажа квартиры через нотариуса

Как оформить куплю продажу части квартиры

Многих интересует, как проходит купля-продажа квартиры. Нужно соблюдать все законные условия, чтобы правильно провести процедуру передачи права владения. Что потребуется для осуществления продажи и что необходимо учитывать, если у квартиры есть несколько совладельцев?

Почему стоит оформить сделку нотариально?

После принятия ФЗ №218 в 2016 любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены. Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса. Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества:

  • Будет проверена законность документов.
  • Нотариус доказывает легитимность продажи, так что другим лицам будет значительно сложнее оспорить договор.
  • Вам помогут пройти прочие инстанции и проконтролируют ход продажи.
  • Регистрация проходит быстрее – три рабочих дня с момента подачи запроса в Росреестр (при подаче бумаг в электронном виде и вовсе 1 день).

Нотариус заинтересован в успешном проведении сделки, так как он должен будет возместить ущерб, если в ходе оформления сделки были допущены ошибки.

Нотариус может выполнить часть работы, которую раньше выполняли юристы и риэлтерские компании, а именно – сопровождение сделки. Таким образом, риэлтору можно поручить только поиск покупателя.

Продажа квартиры в долях

Речь идёт о жилье, являющимся общей собственностью нескольких человек. Им могут принадлежать доли разного размера, и у каждого на руках будет своё свидетельство о праве владения. Чаще всего это касается семей, когда собственниками квартиры являются супруги и их дети.

Совершить сделку можно только при согласии всех собственников на её проведение. Они должны присутствовать во время подписания договора купли-продажи.

Необходимо определиться с тем, как сособственники поделят вырученные от продажи средства, поэтому лучше заранее обсудить данный вопрос. Кроме того, следует заблаговременно определить обязанности по оплате услуг нотариуса между собственниками.

Продажа доли

Любой из собственников имеет право решить, кому он намерен продать долю. Для этого он должен соблюдать некоторые правила.

Перед тем, как предложить приобрести иным лицам продавец должен известить об этом (письменно) других собственников квартиры, указав стоимость и прочие условия сделки. Для этого им по почте отсылают нотариальные уведомления. Лишь спустя месяц после извещения совладельцев можно начать оформление продажи.

Совладельцы обладают преимущественным правом покупки его доли за установленную стоимость (согласно ст. 250 ГК РФ).

Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя.

Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости.

Если остальные собственники квартиры отказываются приобрести долю продавца, то продажа может быть проведена до истечения срока извещения. Для этого собственники должны предоставить нотариусу отказ от своего преимущественного права покупки (только в письменной форме).

При продаже доли нужно, чтобы:

  • Другие собственники отказались от сделки.
  • Стороны (совладельцы и продавец, либо же продавец и покупатель) определились с уплатой налогов и оплатой за услуги нотариуса.

Получив отказ и подготовив требуемый пакет документов, нотариус начинает процедуру оформления сделки. В самом конце он должен заверить сделку.

Какие документы понадобятся?

Нотариусу необходимо предоставить копии следующих документов:

  • Предварительный договор купли-продажи, в котором указаны условия будущей сделки. Его подписывают обе стороны. В нём также может быть прописан задаток или аванс, который покупатель обязуется предоставить продавцу, как подтверждение серьёзности своих намерений.
  • Доказательство права владения недвижимостью. Подготавливается в двух экземплярах – для покупателя и Росреестра.
  • Договор купли-продажи (составляется самим нотариусом).
  • Справка из ЕГРН. В ней указана её стоимость, а также она доказывает, что недвижимость не была арестована. Её заказывает сам нотариус.
  • Согласие супруга на совершение сделки, если продаваемая квартира была получена во время брака (должно быть заверено нотариусом).
  • Справка из управляющей компании, обслуживающей дом (подтверждает, что у владельца нет долгов за оплату жилищно-коммунальных услуг).
  • Выписка из домовой книги (в ней указаны лица, прописанные в жилом помещении).
  • Согласие органов опеки на продажу, если в сделке участвует несовершеннолетний ребёнок.

Документы, удостоверенные нотариусом, можно подать в электронном виде на регистрацию. Сама регистрация перехода права владения проходит в четыре этапа:

  1. Документы подают в Реестр.
  2. Там проводится их экспертиза.
  3. Если не было выявлено причин для отказа, в Реестр вносят изменения.
  4. Покупатель получает документ, подтверждающий факт регистрации.

В самом конце сделки в ЕГРН подаётся акт приема — сдачи недвижимости, подтверждающий переход квартиры к новому собственнику. Должен быть подписан покупателем и продавцом. Он свидетельствует о том, что у сторон нет претензий друг к другу.

Все условия сделки лучше зафиксировать в предварительном соглашении. Оно станет гарантией того, что права и обязательства сторон будут соблюдены.

Получение покупателем квартиры в собственность подтверждается выпиской ЕГРН. Она может быть предоставлена как в печатной, так и в электронной форме. Нотариус может получить выписку самостоятельно.

Лучше провести передачу денег через банк, либо же рассчитаться у нотариуса при подписании договора купли-продажи.

Сколько стоит и кто платит?

Тарифы на услуги определяют сами нотариальные конторы. Их размер вычисляется на основе Налогового кодекса. Для инвалидов 1-й и 2-й групп предусмотрены льготы – они заплатят лишь половину суммы за услуги нотариата. Скидка предусмотрена и в отношении родственников, являющихся сторонами сделки.

Конечная сумма зависит также от того, какие работы проведены и в каком регионе действует нотариальная контора. Стоимость нотариальной помощи складывается из:

  • Размера госпошлины за регистрацию (2000 рублей).
  • Оформления договора (в среднем – 6 000 рублей).
  • Удостоверения отказа от права преимущественной покупки другими собственниками (1 000-1 500 рублей).
  • Технические работы нотариуса (от 3 000 рублей + 0.3% от кадастровой стоимости квартиры до 10 млн. (если стоимость больше, то оплата 3 000 рублей + 0.2%)).

При продаже квартиры с несовершеннолетним собственником, нотариус получит дополнительную оплату за работу с органами опеки и попечительства, которые дают разрешение на заключение сделки.

Есть общий принцип – чем больше стоимость продажи квартиры, тем дороже будут услуги нотариуса.

Перед продажей квартиры стоит сразу определить, какая из сторон будет оплачивать работу нотариуса. Чаще всего, стороны платят 50 на 50.

Сделка с несовершеннолетними детьми

Если в сделке задействован несовершеннолетний ребёнок, то необходимо получить согласие от органов опеки и попечительства (ООП). Кроме того, любые сделки с долями детей, младше 18 лет, должны быть обязательно заверены нотариусом.

Чтобы получить добро от ООП на продажу квартиры, необходимо подготовить бумаги, подтверждающие, что ребёнок после продажи квартиры получит долю в новой квартире. Главное, чтобы квадратура (площадь) доли была не меньше той, которой он владел в предыдущей.

Допустим, продают квартиру площадью 50 кв.м., в которой доля ребёнка составляет ½ (т.е. 25 кв.м.). Родители решили купить квартиру с 78 кв.м. Ребёнок получает долю в 26 кв.м. (1/3 часть). В таком случае его доля будет меньше, но площадь – больше.

Ребёнок должен получить долю в другой жилплощади, так что можно оформить его (временно) собственником жилья, принадлежащего близким родственникам (например, бабушки или дедушки).

В ООП также нужно установить, в жилье какого типа ребёнок получит долю. К примеру, если раньше ребёнку принадлежала доля в квартире, а после её продажи он становится собственником комнаты, то органы опеки могут запретить заключение такой сделки. Самостоятельно жить в ней ребёнок не сможет, но и одной комнаты для него и родителей будет недостаточно.

Итак, в ООП нужно предоставить:

  • Заявление о разрешении проведения продажи.
  • Паспорта родителей, опекунов или официальных представителей.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельство рождения ребёнка (или паспорт, если ему исполнилось 14 лет).
  • Предварительное соглашение, подтверждающее, что за ребёнком закреплена доля в другой квартире.
  • Выписки из домовых книг в старой и новой недвижимости.

Исходя из документов в ООП смогут убедиться, что положение ребёнка после заключения сделки не ухудшится. Лишь с таким условием родители получат согласие на продажу.

Итак, продажа жилплощади с несколькими владельцами является сложной сделкой с юридической стороны, требующей тщательной проверки законности документов и самого соглашения. Для продажи доли или всей квартиры нужно получить согласие всех совладельцев. Если владельцем является несовершеннолетний, то потребуется согласие от ООП. Лучше обратиться за помощью к нотариусу.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/prodazha-kvartiry-cherez-notariusa.html

Покупка доли в квартире: преимущественное право родственников, образец договора купли-продажи доли в квартире, условия и порядок оформления документов | Жилищный консультант

Как оформить куплю продажу части квартиры

Приобретение недвижимости в порядке долевой собственности остается достаточно востребованным и популярным направлением. Это связано с высокими ценами на недвижимость, которые делают для ряда граждан невозможной покупку отдельного жилья. Рассмотрим нюансы, которые связаны с подобными сделками.

Особенности покупки доли в квартире

Владение недвижимостью при наличии у нее нескольких собственников может происходить на правах совместной или долевой собственности. Их различия принципиально заключаются в следующем:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Совместная собственность имеет нескольких владельцев, владеющих ей на равных условиях. При продаже потребуется согласие от всех владельцев. Если один из собственников пожелает реализовать свое право на продажу собственности, то ему первоначально потребуется выделить долю в общем имуществе;
  2. При долевой собственности доли могут быть различны и степень владения более обособленна.

При этом вопрос реализации части квартиры в долевом владении и покупка подобной недвижимости имеет ряд особенностей.

Так как объектом владеют несколько лиц, то их права и обязанности в отношении квартиры регулируются Гражданским Кодексом. Он, в частности, требует оплаты коммунальных платежей согласно долевому владению.

Приведем основные нюансы, которые следует учитывать:

  • Основной особенностью при сделке с такими объектами недвижимости является так называемое преимущественное право покупки доли в квартире.
  • Данное право позволяет выкупить всю жилплощадь одному из дольщиков и стать ее единоличным хозяином.
  • Покупка подобной недвижимости, а точнее части права на нее, является очень рискованной и требует скрупулезной проверки всей истории квартиры и возможных претендентов по преимущественному праву.
  • Доля не равнозначна понятию «комната», то есть покупка доли в квартире не говорит о том, что Вам перейдет в собственность и пользование отдельная обособленная комната. Этот вопрос решается между собственниками помещения или в суде при назначении права пользования.
  • Приобретение подобной недвижимости в ипотеку чаще всего невозможно, так как банковские организации не дают одобрения подобных объектов недвижимости. Это связано с большими рисками сделки.

При покупке положен имущественный налоговый вычет. Он будет распределен в соответствии с приобретенными частями, если покупка несколькими собственниками производилась одновременно.

Один собственник может получить полный вычет при условии, что в момент приобретения иные граждане не приобрели другие доли в этой же недвижимости.

Сумма вычета стандартна и составляет 2 млн рублей.

Покупка доли квартиры у родственников лишает права наимущественный вычет, что определяется Налоговым кодексом. К родственникам относят:

  • Супругов в браке;
  • Родителей и детей (также усыновленных);
  • Братьев и сестер (сводных тоже);
  • Опекунов, попечителей.

Приобретение у иных родственников ограничений на получение вычета не ставит.

Преимущественное право покупки

Под преимущественным правом ГК РФ понимает возможность других совладельцев собственности приобрести реализуемую часть права в порядке первой очереди по отношению к посторонним покупателям.

Такое право имеют все собственники помещения, в котором выставляется на продажу доля.

Рассмотрим алгоритм продажи доли в недвижимости:

  • Продавец предлагает сособственникам приобрести его владение по цене, которую он планирует озвучить для покупателя;
  • Совладельцы принимают решение о покупке. Если согласие выражают несколько человек, то продавец может самостоятельно решить, кому из них продать недвижимость.
  • Если следует отказ от преимущественного права покупки доли квартиры, то товар выставляется на рынок и ищется сторонний покупатель.

Уведомление о продаже долевой части недвижимости с уточнением стоимости рассылается другим собственникам в письменном виде с уведомлением о вручении. ГК РФ устанавливает следующие формы отказа:

  1. Письменный;
  2. Устный;
  3. Отсутствие ответа.

В случае письменного отказа всех совладельцев, доля может реализовываться сразу после получения отказов. Если отказы не зафиксированы, то после рассылки уведомлений стоит подождать 1 месяц и после этого выставлять к продаже.

Рекомендуется при приобретении долевой части в недвижимости обращаться к продавцам, которые имеют нотариально заверенные отказы от преимущественного приобретения иными собственниками. Это позволяет избежать ряда ситуаций:

  1. Признание сделки купли-продажи недействительной и передача права на приобретение иным владельцем объекта;
  2. Оспаривания сделки по причине предложения совладельцам более высокой стоимости покупки, чем была заявлена для покупателя со стороны.

Преимущественное право не работает при:

  • Передаче недвижимости по наследству;
  • При дарении.

Оформление договора купли-продажи

Основное отличие от приобретения целой квартиры является преимущественное право покупки. Если иные владельцы недвижимости отказались приобрести долю, что подтверждено их письменными отказами, то в целом порядок покупки доли в квартире не сильно отличается от обычной купли-продажи:

  1. Составление договора купли-продажи. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры]. В нем указываются:
    • Данные продавца и покупателя;
    • Сведения о реализуемой недвижимости (местоположение, размер);
    • Сумма договора и порядок ее выплаты;
    • Сведения о правах иных лиц на владение частями квартиры.
  2. Подписание акта приема и передачи жилого помещения.
  3. Оплата государственной пошлины в размере 2 тысяч рублей.
  4. Передача документов в Росреестр для получения права собственности. Оно наступает в момент государственной регистрации.

Список документов

В первую очередь идет оформление договора купли-продажи, как основного для регистрации прав перехода собственности. В нем указывается:

  • Данные сторон.
  • Информация о приобретаемой недвижимости.
  • Цена.
  • Порядки оплаты.

Если сделка откладывается, то стороны могут заключить договор о задатке (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора задатка]). Перечисленный платеж в размере около 5-10% является обязательством покупателя выкупить объект, а продавца – продать его покупателю.

Для регистрации перехода недвижимости во владение покупателя необходимо собрать:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Акт приемки и передачи объекта.
  3. Заявления о переходе прав и регистрацию нового собственника.
  4. Паспорта сторон.
  5. Документ, о праве собственности продавца на объект.
  6. Подтверждение об оповещении лиц, имеющих преимущественное право покупки (почтовая квитанция).
  7. Отказы от них (если они поступили в письменном виде).

Согласие собственников других долей в помещении на сделку не требуется, так как оно считается полученным при их отказе от покупки.

Пример по покупке доли в квартире

Семья Михайловых владеет 1/2 квартиры. В январе 2017 года у семьи рождается второй ребенок, и они оформляют материнский капитал.

Весной владелец второй половины недвижимости Актенов уведомляет семью о продаже своей части по цене 600 тысяч рублей. Михайловы консультируются в Пенсионном фонде относительно возможности траты маткапитала для приобретения доли в недвижимости. Сотрудник дает им следующую информацию – капитал может быть применен для подобной покупки, если:

  1. Покупка является изолированной комнатой.
  2. При покупке вся недвижимость перейдет в собственность одного владельца.

Так как семья станет единственным собственником жилья, то они принимают предложение от Актенова на покупку.

Оформляется договор, согласно которому сумма маткапитала будет перечислена на счет продавца, а оставшаяся сумма выплачивается в качестве задатка.

Пенсионный фонд одобряет данную сделку и перечисляет средства продавцу.

Заключение

  1. Приобретение части квартиры в виде доли является одним из видов сделок с недвижимостью.
  2. Оно сопряжено с рядом трудностей, связанных с наличием нескольких собственников одного объекта, получением ипотечных займов и чистотой сделки.

  3. Для защиты интересов других владельцев недвижимости ГК ввел понятие преимущественного права, которое требует в первоочередном порядке продавать объект совладельцам и только при их отказе посторонним людям.

  4. Договор купли-продажи оформляется только при получении отказа от собственников помещения или при отсутствии ответа от них в течение 1 месяца после оповещения.
  5. Порядок регистрации права повторяет стандартную процедуру.

  6. В ряде случаев приобрести долю можно за материнский капитал.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по покупке доли квартире

Вопрос: Владеем 2/3 в квартире, второй собственник решил продавать свою долю и предложил нам.

Мы хотим купить, но заявленной суммы (мы с ней согласны) на руках нет и брать кредит не хочется. Если он продаст другому человеку, то неизвестно удастся ли выкупить у него.

Как нам быть в такой ситуации? Отказ давать не хотим и расплатиться пока не можем.

Ответ: Если Вы хотите использовать право преимущественной покупки, то стоит пойти на контакт с продавцом и попросить о рассрочке платежа или заключить соглашение с уплатой задатка в виде имеющейся суммы.

Выразите свое желание купить часть квартиры в письменном виде. Это будет свидетельствовать о том, что Вы желаете воспользоваться своим правом преимущественной покупки. Это не позволит продавцу выставлять на продажу свою часть на рынке и искать стороннего покупателя.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора купли-продажи квартиры
  • Образец договора задатка

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/pokupka-doli-v-kvartire/

Покупка квартиры в долевой собственности: процедура оформления

Как оформить куплю продажу части квартиры

Здравствуйте. По ходу работы я помогла около 10 клиентам, которые решили продать свою долю квартиры другим собственникам. Раньше можно было просто напечатать договор купли-продажи доли и отдать его в МФЦ. Но сейчас закон изменился.

Если собственник доли хочет ее продать, в данном случае требуется нотариус, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор-купли продажи доли. Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ для регистрации такой сделки Росреестр требует договор только в нотариально-заверенной форме. И здесь не важно как продавцу досталась доля и кто будет покупатель.

Это касается как раз когда один из собственников в квартире продаёт свою долю другому. Всё это прописано в ст. 250 ГК РФ. Также им не надо спрашивать ни согласия от прописанных (проживающих) в квартире, ни разрешения органов опеки, когда другой собственник (не покупатель) — несовершеннолетний. Проще объясню на примерах.

Пример №1 : У Владимира, Андрея и Оксаны имеется квартира. У каждого по 1/3. Андрей — несовершеннолетний. Владимир решил продать свою долю. Устно предложил Оксане выкупить долю. Также предложил это родителям Андрея, т.к.

он несовершеннолетний. Ведь остальные собственники имеют право преимущественной покупки. Оксана согласилась её выкупить. Значит Владимиру уже не надо письменно уведомлять Андрея, точнее его родителей.

И не нужно никакого разрешения о органов опеки.

Пример №2 : У Ксении, Артема и Ольги есть квартира, у каждого по 1/3. Ксения предложила Артему свою долю выкупить и тот согласился. Теперь Ксения может даже устно не предлагать Ольге выкупить свою долю и вообще не ставить её в известность. Просто продать долю Артему и все.

Пример №3 : У Александра и Степана есть квартира, у каждого по 1/2. Александр предложил Степану свою долю выкупить и тот согласился. Логично, что Александру уже не нужно письменно уведомлять Степана. Такие вопросы мне редко, но задают. Как бы это глупо не звучало.

Пример №4 : Квартира принадлежит трём собственникам — Дмитрию, Артёму и Елене. Артём устно предложил им выкупить свою долю за 700 тыс.руб., но каждый из них отказался по своим причинам. Поэтому Артём пошёл к нотариусу, и уже он письменно уведомил других собственников купить долю за 700 тыс.

руб. Одновременно Артём начал искать покупателя «со стороны». Если в течении месяца от других собственников не будет ответа, то Артём может продать долю кому угодно, но только за 700 тыс.руб. Если цена поменяется, то ему придётся заново уведомлять других собственников и указывать новую цену.

Это важно сделать, потому что нотариус стоимость доли и способ оплаты сразу укажет в договоре купле-продажи.

После того как определились со стоимостью, теперь нужно подумать о способах оплаты. Здесь вариантов много и об этом стороны тоже должны договориться заранее. Во-первых расплатиться за долю можно в ЛЮБОЕ время — до подписания договора (не очень советую), во время подписания, а лучше всего после регистрации сделки в МФЦ.

Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым:

До сделки советую проверить проверить квартиру на обременения — онлайн способ. Отдельная инструкция о проверке на арест.

Можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения квартиры, но в пределах субъекта РФ — ст. 56 Основ о нотариате. Список субъектов РФ указан в ст. 65 Конституции.

Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ.

В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Краснодаре, то к любому нотариусу Краснодарского края.

Если продавец или покупатель не может лично обратиться к нотариусу (например, живёт в другом городе/области), то он должен у своего местного нотариуса оформить доверенность на кого-либо и по почте прислать её своему доверенному лицу.

И доверенное лицо уже будет идти к своему нотариусу для оформления и подписания договора купли-продажи. Продавец не имеет право оформить на продавца доверенность на подписание за него договора, и наоборот.

Потому что продавец и покупатель не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли он с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Я советую на этом заострять внимание, ведь с 2016 года большинство сделок с долями проходят только через них. Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг.

Считают что всё равно спроса много и народ будет обращаться в любом случае.

Искать нотариуса лучше на Яндекс.Карте. Искать на ней удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, почитать отзывы о нём, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Продавцу и покупателю советую заранее пойти к нотариусу и рассказать о сделке. Нотариус выслушает и составит весь список документов, которые необходимо собрать. Еще он может выехать на дом, если одна из сторон по состоянию здоровья или возраста не может сама его посетить. Это чтобы оформить доверенность.

Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. При этом оригинал паспорта доверителя или копию приносить не нужно. Доверенность можно оформить у того же нотариуса.

Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

Эти документы должен предоставить продавец. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на продаваемую долю. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — это квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Её может заказать любой человек за 400 рублей в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

Это документ, на основании которого продавец владеет долей. Если доля или квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. Когда при приватизации – договор приватизации и т.п.

Технический паспорт на квартиру от продавца. Заказать его можно в БТИ и в МФЦ;

  • Справка из психоневрологического диспансера;

    Нотариусы редко треюбуют такие справки, чтобы удостоверится, что продавец в адекватном состоянии. Особенно, если продавцу больше 65 лет. Нотариусу важно, что пожилой человек понимает свои действия, что он продает свою долю и т.п. Причем некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование в психоневрологическом диспансере, а не просто справку о том, что продавец не состоит там на учете.

    Справка из наркологического диспансера;

    Здесь также как и со справкой выше. Нотариус может потребовать эту справку, если ему покажется, что продавец или сильно пьющий, или употребляет наркотики, или состоит на наркологическом учете. Некоторые нотариусы требуют пройти освидетельствование, а не просто справку о том, что продавец не состоит на учете в наркологическом диспансере.

    Все о задатке — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

    Этап №4 – Нотариус составляет и заверяет договор купли-продажи доли

    1. Далее продавцу и покупателю нужно прийти к нотариусу и отдать документы. Список перечислен выше в третьем этапе. Или их отдаёт доверенное лицо. Об этом далее.
    2. Нотариус составит договор купли-продажи в нескольких экземплярах, которые стороны должны подписать в его присутствии.

      Если покупателю долю до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если ему от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель).

    Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остаётся у нотариуса для архива. Например, если один продавец и один покупатель, то экземпляров будет три.

    Для покупателя заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для продавца и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также я указала ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

    Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит подписи на нём). Гос.пошлину за удостоверение договора стороны оплачивают до его подписания. Сколько стоит эта услуга найдёте по ссылке ниже.

    Этап №5 – Нотариус подает документы на регистрацию

    Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

    Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.

    1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает покупатель, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    Конечно, участники сделки могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и сами подать договор на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Госпошлина будет та же — 2000 р.

    Этап №6 — Регистрация сделки купли-продажи. Забираем документы

    Как только регистратор Росреестра получит документы, он зарегистрирует переход права собственности и внесет соответствующую запись в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Срок регистрации — 1 рабочий день после приема документов в электронном виде (п. 9 ст.

    16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Из-за загруженности Росреестра, иногда бывают задержки в несколько дней. После регистрации сделки все документы отправят нотариусу обратно.

    Нотариусы обычно не оповещают клиентов о получении документов, поэтому придется ему звонить и уточнять это по телефону.

    Участники сделки могут прийти к нотариусу в разные дни, ведь каждый получает свои документы. Договора купли-продажи будут с пометкой о государственной регистрации. Свидетельства о праве собственности отменили в 2017 году, вместо них выдают выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

    Стоимость услуг нотариуса

    Стоимость нотариального договора купли-продажи доли можно посчитать по этой ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/dolja/prodazha/tarify-u-notariusov-za-dogovor-kupli-prodazhi. Смотрите первый раздел — «Если договор заверяется в обязательном порядке». Цены актуальные на 2019 год.

    Выписка из ЕГРН на квартиру — обзор документа и инструкция заказа.

    Источник: https://leonmonitor.ru/pokupka-kvartiry-v-dolevoj-sobstvennosti-procedura-oformlenija/

    Порядок составления договора купли-продажи доли в квартире

    Как оформить куплю продажу части квартиры

    Сегодня на рынке недвижимости существует огромное количество предложений связанных с продажей долей в квартирах. Отголоски прошлого в виде нерасселённых коммунальных квартир дают возможность людям с небольшим доходом приобрести недвижимость.

    Однако купля-продажа доли в квартире и квартиры целиком это разные вещи и такая сделка требует иного подхода, как к сбору документации, так и в оформлении недвижимости.

    Меж тем существуют тонкости продажи доли в квартире второму собственнику, решившему стать её единственным владельцем.

    Дело в том, что покупая и продавая долю в квартире, важно учитывать, что в ней проживают и другие люди. Как оформить такую сделку? В нашей статье мы подробно разберём договор купли-продажи доли в квартире, поговорим о том, как его составить и какие документы потребуются для оформления сделки.

    Основания долевого владения

    Выкупить или продать долю в квартире может абсолютно каждый собственник, желающий отделить личную собственность или же воплотить её в денежном эквиваленте. Ситуаций, в которых может возникнуть необходимость прохождения сделки купли-продажи доли в квартире огромное множество, а вот факт владения в долевом режиме может быть отнесён к одному из этих случаев:

    • В результате развода супруги разделили имущество между собой;
    • По договору приватизации собственность принадлежит всем участвовавшим в приватизации лицам;
    • Собственнику принадлежит комната в коммунальной квартире;
    • По факту наследования все родственники получили доли в квартире;

    Продажа доли может быть произведена, как третьему лицу, так и близкому родственнику и у такой процедуры есть ряд плюсов и минусов, которые стоит учитывать.

    Положительные и отрицательные стороны продажи

    Говоря именно о такой форме отчуждения недвижимости, как купля-продажа, стоит помнить, что существуют и другие формы имущественного взаимодействия между родственниками. Например, вам удастся избежать уплаты налога при продаже, в том случае, если вы оформите дарственную, а не договор купли-продажи, однако и у этой медали две стороны.

    Договор купли-продажи доли в квартире редко удаётся оспорить. Это практически невозможно, в отличие от дарственной.

    В процессе установления прав за новым владельцем, по договору купли-продажи, права бывшего владельца отчуждаются полностью.

    То есть родственник, продавший свою долю в квартире, не может дать обратный ход процессу в одностороннем порядке, что является, как минусом, так и плюсом.

    Прядок проведения

    Сделка купли-продажи доли в квартире мало чем отличается от сделки связанной с квартирой целиком. Разница здесь лишь в том, что продавцу понадобится согласие других собственников квартиры.

    Первым делом, оформляя продажу доли в недвижимости, стоит заняться именно согласованием данного мероприятия.

    В том случае, если вы желаете продать часть квартиры третьему лицу, а родственники вам в этом отказывают, возможно, это подстегнёт их к сделке по выкупу вашей доли. Как бы там ни было, от них нужно получить согласие.

    Как и при обычной купле-продаже от вас потребуется заверить права собственности перед продажей, оплатить госпошлину, составить договор купли-продажи. Сейчас мы более подробно разберём текст договора купли-продажи доли в квартире.

    Составление договора

    Договор купли-продажи является официальным документом, согласно которому происходит отчуждение прав продавца и регистрация прав покупателя доли в квартире.

    На основании данного документа происходит дальнейшее оформление бумаг на нового владельца, поэтому правильное оформление данного документа, является важной деталью сделки.

    Текст договора должен содержать следующую информацию:

    • Место оформления;
    • Дата оформления;
    • ФИО, дата рождения, серия, номер и дата выдачи паспорта, а также место рождения, гражданство, пол и адрес регистрации обеих сторон сделки;
    • В тексте договора должна присутствовать ссылка на правоустанавливающий документ, согласно которому продавцу принадлежит доля в квартире, причём информация об этом документе должна быть указана максимально;
    • Полностью указать адрес квартиры, доля в которой подлежит продаже, согласно документу;
    • Указывается стоимость доли;
    • В договоре должен быть чётко указан размер выплат и порядок передачи или зачисления на счёт денежных средств;
    • Желательно указать ссылки на законодательство;
    • В договор можно включить дополнения, которые, по мнению продавца или покупателя, необходимо указать в тексте;
    • Обозначить момент вступления договора в силу;
    • Важно обозначить, что на момент заключения договора обе стороны находились в трезвом уме, что не присутствовало принуждения к сделке;
    • Обозначить отчуждение и присвоение прав за каждым из участников договора купли-продажи;
    • Договор заверяется подписями сторон и нотариусом.

    Полезный совет

    Поскольку данный вид соглашений необходимо заверять нотариально, лучше всего будет доплатить нотариусу или юристу за проверку текста договора купли-продажи. Когда документ будет заверен, можно собирать все имеющиеся бумаги и отправляться в Росреестр, для прохождения процедуры.

    Образец и бланк

    Ниже вы можете скачать образец договора:

    Образец договора купли-продажи доли.doc
    Бланк договора купли-продажи доли.doc

    Источник: https://vsenaslednikam.ru/sostavlenie-dogovora-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire.html

  • Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.