Как оформить договор купли продажи садового участка

Покупка садового участка: алгоритм, документы, образец договора +

Как оформить договор купли продажи садового участка

Особенности сделок по покупке и продаже садовых участков. Договор о купли – продаже садового или дачного участка – соглашение, на основании которого права собственности переходят от продавца к покупателю, то есть предметом данного соглашения будет выступать право собственности на земельный участок и размещенные на нем строения.

Все сделки с объектами недвижимости регулируются положениями, которые отражены в параграфе 7 30 главы Гражданского Кодекса РФ.

Нормативно-правовая база

Ключевой особенностью подобных сделок является то, что помимо самого участка продается и доля общего имущества СНТ, которое создавалось из целых взносов.

Важным нюансом так же является обязательное документальное оформление участка, так как в противном случае не будет информации в кадастровом паспорте о четких границах участка, что может в дальнейшем повлечь за собой претензии со стороны соседей.

В некоторых случаях дополнительные сложности могут быть вызваны тем, что дачные участки могут принадлежать самим садоводческим товариществам, то есть продавцом будет выступать государство.

Отдельно стоит отметить особенности оформления сделок купли – продажи садовых участков, если на них имеются строения.

В этом случае потребуется дополнительная регистрация всех дополнительных объектов недвижимости в Росреестре, то есть у продавца должно быть на руках два свидетельства о собственности на земельный участок и на построенное задание.

Отсутствие регистрации строения может привести впоследствии к тому, что оно в судебном порядке будет признано незаконным и потребуется его снести. Для оформления сделки с двумя объектами недвижимости – домом и земельным участком – не требует заключения двух отдельных договоров. Все это может быть оформлено в одном договоре о купли-продажи  участка со строением.

Садовые участки могут принадлежать владельцам на абсолютно разных основаниях – аренды, пользования или собственности. Этот важный момент стоит выяснить до подписания соглашения.

Документы для заключения сделки о купле-продажи садового участка

До подписания соглашения о покупке садового участка стоит в обязательном порядке проверить у продавца наличие и подлинность следующих документов.

Список документов:

  1. Кадастровый паспорт, который в случае отсутствия на руках можно заказать и получить в срок до 15 дней,
  2. Технически план земельного участка и постройки,
  3. Документы, подтверждающие права собственности на участок,
  4. Документ о государственной регистрации права собственности,
  5. Межевой план,
  6. Справки и выписки об отсутствии каких-либо долговых обязательств, связанных с данным имуществом,
  7. Письменное согласие супруга на продажу садового участка, если продавец состоит в зарегистрированном браке.

Структура договора купли – продажи садового участка

Договор купли – продажи земельного участка составляется по аналогии с любым другим договором о купли – продаже.

Так как единого утвержденного формата данного документа не существует, то он может быть составлен в свободной форме, но при этом должны быть соблюдены требования делопроизводства и в его тексте отражены основные моменты, при отсутствии которых договор может быть признан недействительным.

ВАЖНО обязательное условие договора купли – продажи садового участка – это его оформления в простой письменной форме, устные соглашения не будут иметь никакой юридической силы.

Нотариальное заверение сделки не требуется законом, но может выступать дополнительной гарантией исполнения обязательств сторон. Еще одним условием вступления в силу договора о купле-продаже садового участка является обязательность его регистрации в органах Росреестра.

Образцы и форма

Образец договора купли – продажи садового участка можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 40KB)

В целом в структуре договора о купли – продаже садового участка можно выделить следующие части:

  1. Наименование документа, дата и место его составления.
  2. В преамбуле к договору указываются персональные данные участников сделки – продавца и покупателя. К персональным данным относятся: полные фамилия, имя и отчество, дата и место рождения, номер и серия документов, удостоверяющих личность, а так же информация об органе, который их выдало, адреса по месту регистрации.
  3. Обязательства о передаче продавцом садового участка и обязательства об оплате покупки и принятии ее в собственность покупателя. В этом же пункте подробно описывается само передаваемое имущество. Описание должно содержать максимальное количество идентификационной информации:
    • Информация о земельном участке: категория земли, вид разрешенного пользования, общая площадь, кадастровый номер, адрес местоположения,
    • Информация о расположенном на участке жилом строении: общая площадь, кадастровый номер, адрес места положения,
    • Информация о других имеющихся на территории постройках.

Основания, на которых, у продавца возникло право собственности на садовый участок и жилое строение. Таким документом выступает свидетельство о правах собственности, поэтому в документе указывается его номер и серия, дата его выдачи, а так же номер записи регистрации данного факта в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

  1. Стоимость покупки садового участка, разбитая на два отдельных пункта о стоимости самого участка и жилого строения.
  2. Отражается порядок расчета между сторонами договора: размер аванса, передаваемого после подписания договора, особенности передачи остальной суммы (через расчетный счет или банковскую ячейку), время передачи полной суммы стоимости участка (чаще всего это происходит после регистрации прав собственности на недвижимость в Росреестре).
  3. Время вступления в силу данного соглашения. Как правило, договор имеет юридическую силу с момента его подписания, но могут быть и другие варианты на усмотрение сторон.
  4. Отсутствие претензий сторон друг к другу на момент подписания договора.
  5. Гарантии продавца об отсутствии залога, обременения или ареста на имущество на момент подписания договора, а так же гарантии того, что оно не обещано в дар, свободно от прав и притязаний иных лиц, не имеет долговых обязательств по налогам и другим платежам. В этом же пункте отражаются обязательства отсутствия подобных действий до момента перехода прав собственности на имущества покупателю.
  6. Подтверждение добровольных действий сторон на момент подписания документа, отсутствие обстоятельств, которые могут выступить превратить сделку в кабальную для одной из сторон.
  7. Распределение расходов, связанных с регистрацией перехода прав собственности на имущество. Чаще всего расходы распределяются в равных долях, но бывают исключения, когда расходы ложатся только на одну из сторон договора.
  8. Обязательства продавца о предоставлении при подписании договора полного комплекта документов, который подтверждает права собственности на передаваемые объекты недвижимости.
  9. Обязательства сторон.
  10. Порядок и условия расторжения заключенного соглашения.
  11. В отдельном пункте указывается количество подписанных экземпляров документа, которые имеют равную юридическую силу. Как правило, документ подписывается в трех экземплярах, по одному для каждой и сторон и один экземпляр для регистрации в государственных органах, он же остается там на хранение.
  12. Реквизиты и подписи сторон с расшифровкой.

По обоюдному решению сторон в текст договора могут быть добавлены и другие важные для них пункты.

Бланк для заполнения договора купли-продажи садового участка можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 43KB)

Существенные условия договора

Отсутствие существенных условий в договоре о продаже садового участка может привести к тому, что он будет признан недействительным.

К таким условиями можно отнести:

  • Подробное описание объекта сделки (местоположения, включая наименование населенного пункта, улицы и дома, номер участка, данные из правоустанавливающих документов, кадастровый номер, перечисление имеющихся строений и посадок на участке),
  • Подробные персональные данные сторон договора,
  • При наличии зарегистрированного брака у продавца, необходимо получить согласие второй половины и нотариально заверить, а так же отразить этот факт в тексте договора,
  • Указание суммы сделки и подробное описание способов оплаты.

Садовые и жилые домики на участке

Если на садовом участке размещены жилые строение, то это в обязательном порядке должно быть отражено в тексте договора. При этом, если на участке расположен жилой частный дом, то должно быть заключено соглашение о купли-продажи  именно дома с прилегающим к нему земельным участком.

Как правило, на садовых участках располагаются только временные жилые постройки, которые предполагают возможность проживания в них только в определенный период времени, то договор чаще всего заключается на продажу садового участка с постройками. В этом случае в тексте договора должны быть подробно описаны и все имеющиеся постройки.

Скачать бланк договора о продаже садового участка с жилым домом можно здесь.

Скачать (DOC, 40KB)

Процесс регистрации договора в Росреестре

Окончательный переход прав собственности происходит после регистрации договора в Росреестре и внесении информации в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Для этого в Росреестр или через МФЦ подается следующий пакет документов:

  1. Три подписанных с обеих сторон экземпляра договора, один из которых остается в Росреестре на хранение, остальные возвращаются участникам сделки,
  2. Заявление о перерегистрации прав собственности, как от продавца, так и от покупателя,
  3. Согласие супруги/супруга продавца на заключение сделки, при наличии зарегистрированного брака,
  4. Документ – основание возникновения прав собственности продавца,
  5. Кадастровые документы на участок земли и имеющиеся на нем строения,
  6. Акт приемки – передачи предмета договора в пользование второй стороне, составляется и подписывается так же в трех экземплярах,
  7. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные документы, подробный перечень документов для конкретной ситуации стоит уточнить в отделении Росреестра.

Стать обладателем садового участка не так сложно, как может показаться на первый взгляд, достаточно грамотно составить договор о купли-продажи , проверить наличие всех правоустанавливающих документов на участок и постройки на нем.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-sadovogo-uchastka-videoinstrukcii-i-sovety-ekspertov.html

Подробная инструкция оформления покупки земли через МФЦ

Как оформить договор купли продажи садового участка

Каждая сделка, совершаемая с землей, должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Поэтому после подписания сторонами документа на куплю-продажу надела бумаги, подтверждающие факт перехода прав собственности, необходимо передать в данное государственное ведомство.

Но далеко не в каждом городе оно есть, поэтому гражданам РФ предоставлена возможность оформления договора купли-продажи земельного участка через МФЦ.

Кто может оформить соглашение

Обращаться в государственную структуру могут граждане с уже подписанным договором и необходимым пакетом бумаг. Подавать их могут:

  1. Участники договора.
  2. Представители владельца участка младше 18-ти лет (родители, опекуны).
  3. Лицо, представляющее интересы продавца и покупателя. При себе потребуется иметь доверенность, заверенную нотариально.

Важно! При покупке участка земли без дома право собственности оформляется на надел. Если на нем присутствует жилая постройка, то покупатель становится собственником дома, а земля будет классифицироваться как придомовая территория.

Перечень документации

При оформлении купли-продажи земельного участка через МФЦ потребуется предоставить следующие бумаги (при отсутствии построек на земле):

  • гражданские паспорта участников;
  • заявка в Росреестр;
  • 3 экземпляра подписанного договора, образец представлен на сайте;
  • свидетельства, подтверждающие право владения наделом;
  • кадастровая справка;
  • межевой план;
  • выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества либо обременения;
  • сведения из ЕГРН;
  • выписка из кадастра об отсутствии построек на земле.

Если регистрируется через МФЦ купля-продажа дачи либо другого жилого строения, то к вышеперечисленному пакету бумаг потребуется добавить:

  • сведения из ЕГРН;
  • свидетельства, подтверждающие право владения строением;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью дома;
  • технический план объекта.

Дополнительный перечень для продавца

Помимо обозначенного перечня гражданину, решившему продать надел, потребуется предоставить:

  • письменное разрешение от мужа (жены) на продажу имущества, если оно было приобретено за годы совместной жизни;
  • если объект находился в долевой собственности, то необходимо разрешение от всех владельцев долей;
  • если бумаги передает уполномоченное лицо, то у него должна быть доверенность.

Документы на владение объектом недвижимости:

  • договор на приобретение участка, строения;
  • свидетельство, подтверждающее факт наследования объекта;
  • купчая на приобретение недвижимости у муниципалитета;
  • акт, свидетельствующий о проведенной процедуре приватизации;
  • дозволительные свидетельства на постройку жилого дома;
  • акт ввода дома в использование.

Обратите внимание! Вся документация, подаваемая в Центр, должна иметь нотариальное заверение. Представленный перечень является основополагающим и может дополняться другими свидетельствами в зависимости от сложившейся ситуации.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Если приобретается надел у несовершеннолетнего либо у нескольких владельцев, то договор должен быть заверен у нотариуса. В прочих ситуациях заверение носит добровольный характер.

Как оформить куплю-продажу земельного участка через МФЦ

Если участок оформлен на продавца, то для проведения сделки купли-продажи стороны должны составить договор, после чего обратиться в МФЦ для регистрации права. Заверять данную сделку у нотариуса нет необходимости, за исключением случаев, если земля входит в состав долевой собственности нескольких граждан.

Для проведения купли-продажи необходимо предоставить документы о праве собственности, которые могут разниться в зависимости от времени приобретения земли:

  • Если право на участок возникло у гражданина после 1998 года, то в МФЦ необходимо заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую принадлежность имущества продавцу.
  • Если же земля была приобретена ранее и документы на нее отсутствуют, то через МФЦ также можно запросить регистрационную выписку из БТИ.

Если гражданин желает купить земельный участок, который является муниципальной собственностью, то приобрести его можно путем выкупа через публичные торги. Для этого в орган местного самоуправления подается соответствующее заявление. Если администрация даст разрешение на выкуп, то проводится межевание участка.

После постановки на кадастровый учет орган местного самоуправления размещает информацию в СМИ о проведении аукциона по продаже земельного участка. Если в течение 30 дней заявки на участие не появятся, то участок предоставляется единственному заявителю. В таком случае гражданин заключает договор купли-продажи с администрацией.

Арендуемый участок в дальнейшем можно выкупить

Если участок был предоставлен на правах аренды, то гражданин может впоследствии его выкупить. Если собственником является муниципальное образование, то зарегистрировать такую недвижимость можно будет без проведения торгов.

Как оформить продажу садового участка

Если право на садовый участок зарегистрировано за продавцом и имеются подтверждающие документы, то данный объект может выступать объектом купли-продажи.

Начиная с 1 января 2020 года вступил в силу ФЗ № 217 29.07.2017 г. о ведении садоводства и огородничества, после появления которого упразднилось понятие «дачных и садоводческих некоммерческих объединений», теперь данные организации именуются, как садовые некоммерческие товарищества.

Данные организации располагаются на границах земель с назначением — для ведения садоводства.

Если такие участки были предоставлены гражданам на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, то собственниками данных земель они не являются.

В зависимости от периода образования данного участка процесс оформления права собственности будет иметь свои особенности:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-prodazhi-dachi-cherez-mfc.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.